El mercado de la vivienda en Sanxenxo, uno de los municipios más turísticos de Galicia, experimenta una dinámica particular impulsada por su atractivo como destino vacacional. Con una población que se multiplica exponencialmente en los meses estivales, superando ampliamente sus aproximadamente 17.500 residentes habituales, esta localidad atrae por sus extensas playas de arena fina galardonadas con banderas azules, su animado puerto deportivo y una vibrante oferta de ocio. Su privilegiada ubicación en un entorno natural de gran belleza y su consolidada infraestructura turística convierten a Sanxenxo en un mercado inmobiliario especialmente demandado para segundas residencias e inversiones en el sector vacaciona
A continuación, vamos a realizar un análisis de cómo se encuentra el mercado residencial en este atractivo municipio gallego.
¿Cómo está el precio de la vivienda en Sanxenxo?
El precio de venta de vivienda en la localidad pontevedresa de Sanxenxo se sitúa actualmente en máximos históricos, con una media de 2.146 euros el metro cuadrado. Cifra que ha crecido de manera ininterrumpida desde el primer trimestre del pasado ejercicio.
En este municipio, el precio de venta de vivienda ha registrado un crecimiento del 9,9% en los últimos doce meses, mientras que en tasa intertrimestral, ha avanzado un 3,3%.
Un piso en Sanxenxo mide de media 99 metros cuadrados y cuesta más de 303.000 euros, mientras que las casas superan los 325 metros cuadrados y el ticket medio está ligeramente por encima de 529.000 euros.
En el caso de la obra nueva, el precio se sitúa en los 2.921 euros por metro cuadrado, un 14% más que hace un año, mientras que la de segunda mano ha crecido un 9,2%, hasta los 2.115 euros por metro cuadrado. Esto hace que la vivienda nueva se encuentre un 38% por encima de la vivienda usada. Asimismo, en comparación trimestral, los precios de las viviendas de obra nueva se han incrementado un 0,3% y los de segunda mano, un 3,4%.
Por su parte, la vivienda de segunda mano ha mantenido un crecimiento más sostenido a lo largo de los últimos años. Fue a partir de principios del pasado año cuando la tendencia al alza fue más acusada.
En Sanxenxo, el tiempo medio de publicación de una vivienda, es decir, el periodo que pasa en el mercado desde que sale a la venta hasta que se vende, es de 6,8 meses para las viviendas de obra nueva y de 8 meses para las de segunda mano. El tiempo para la vivienda usada ha sido mucho más lineal mientras que en el caso de la nueva, ha registrado varias subidas y bajadas
3- El alquiler alcanza máximos históricos
Alquilar una vivienda en Sanxenxo, donde la oferta de alquiler representa un 18% del total, cuesta, de media, 20 euros por metro cuadrado al mes, un 20,9% más que hace un año, y un 15,4% más que hace tres meses.
Tal y como podemos observar en la gráfica, el alquiler en este municipio ha ido oscilando con numerosos altibajos a lo largo de los años, aunque la tendencia actual parece que será continuar al alza.
Un piso en alquiler en Sanxenxo tiene una superficie media de 86 metros cuadrados, y cuesta de media más de 1.900 euros mensuales. Los pisos más caros son los de tres dormitorios alcanzando los 25,4 euros el metro cuadrado al mes y un ticket de 2.621 euros, seguidos de los pisos una habitación (23,2 euros el m2 al mes y un ticket de 1.269 euros mensuales).
Por último, en lo que respecta al tiempo de publicación, alquilar una vivienda en Sanxenxo, cuesta 6,1 meses, lo que supone un aumento del 45% interanual y del 22% trimestral. El tiempo de publicación lleva creciendo de manera ininterrumpida desde mitad del pasado año.
