La contratación de espacio logístico en Cataluña alcanzó los 507.000 metros cuadrados al cierre del tercer trimestre de 2024, superando las cifras anuales de 2023, según datos presentados por Savills en el IX Foro Logístico de Barcelona. La consultora prevé que el año cerrará con una cifra récord de 620.000 metros cuadrados contratados, impulsada por una demanda creciente y la limitada disponibilidad en las zonas más solicitadas.
El evento, moderado por Anna Gener, CEO de Savills en Barcelona, y Gloria Valverde, directora nacional de Industrial & Logistics de la firma, reunió a representantes de empresas clave del sector logístico en España, como Goodman, Logicor, Prologis, Merlin Properties y Montepino, entre otros. Los expertos debatieron sobre los retos y oportunidades del sector, haciendo énfasis en la necesidad de acelerar los trámites urbanísticos para la creación de nuevo suelo industrial y garantizar así la competitividad económica de la región.
A pesar del récord de nueva oferta en 2023, con 780.000 m2 entregados, la tasa de disponibilidad en Cataluña se mantuvo en niveles ajustados, situándose en un 4,2% al cierre del tercer trimestre de 2024, frente al 4,4% registrado al finalizar el año anterior. Las zonas más próximas a Barcelona presentan las cifras más bajas: 0,91% en la zona centro y 1,81% en la primera corona, mientras que en la segunda y tercera corona, las tasas ascienden al 7,18% y 9,83%, respectivamente. Estas áreas más periféricas están ganando protagonismo como alternativas viables para nuevos desarrollos.
En cuanto a la generación de nueva superficie, se espera que 2024 cierre con 473.000 m2 adicionales, de los cuales el 66% ya están pre-alquilados. La promoción se orienta cada vez más hacia proyectos llave en mano, diseñados para satisfacer las necesidades de diferentes actividades y con altos estándares de calidad y sostenibilidad (ESG).
Los participantes del foro destacaron el impacto de tendencias como el nearshoring y la reindustrialización, que están generando una mayor demanda de naves tecnológicamente avanzadas. Sectores como la automoción, especialmente en el ámbito de los vehículos eléctricos, energías renovables y centros de datos, lideran esta transformación. Además, se resaltó la creciente humanización de los espacios logísticos, con diseños que priorizan el bienestar de los empleados para atraer y retener talento.
El mercado europeo impulsa la inversión logística
A nivel europeo, la inversión en el sector logístico alcanzó los 25.000 millones de euros al cierre del tercer trimestre, superando los 20.000 millones registrados en el mismo periodo de 2023. Este segmento representa cerca del 25% de la inversión inmobiliaria total en Europa, consolidándose como un motor clave del mercado. Para los próximos meses, Savills anticipa un mayor protagonismo de los activos multinivel, así como un auge de los centros de datos, impulsados por el retorno del nearshoring.
El Foro Logístico de Barcelona concluyó con un panorama optimista para el mercado catalán en 2025, previendo un dinamismo sostenido tanto en la actividad de usuarios como en la inversión. No obstante, los expertos insisten en que la región debe agilizar la generación de suelo industrial y garantizar la capacidad eléctrica necesaria para mantener su competitividad en el contexto nacional y europeo.
