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El mercado de la vivienda en España sigue despertando el interés de compradores extranjeros. A pesar de un ritmo algo más pausado que en años anteriores, la demanda foránea continúa creciendo y consolidando su presencia. Los últimos datos del Consejo General del Notariado reflejan que, entre enero y junio de este año, la compraventa de viviendas libres por parte de extranjeros alcanzó niveles que reafirman esta tendencia.
El aumento no ha sido explosivo, pero sí constante. Las operaciones realizadas por extranjeros crecieron un 2% interanual en el primer semestre, hasta situarse en 71.155 transacciones. Esta evolución da continuidad al repunte del 2,3% registrado en 2024, mostrando un mercado estable y con una base sólida de compradores internacionales.
Crece el interés de los residentes y se modera el de los no residentes
El peso de estas operaciones en el conjunto del mercado fue del 19,3%. Es un porcentaje algo menor al registrado en el primer semestre de 2024 (20,3%) y de 2023 (21,3%), lo que indica que, aunque el número de compras aumenta, lo hace a un ritmo más moderado. La tendencia general se sostiene, pero el dinamismo varía según el perfil del comprador.
Los extranjeros residentes en España representaron el 60,9% de las compras realizadas por foráneos, con un crecimiento interanual del 6,4%. En cambio, los no residentes, responsables del 39,1% restante, registraron una caída del 4,1% en sus adquisiciones. Según los notarios, esta diferencia supone un cambio frente a finales de 2024, cuando ambos grupos crecían de forma similar.
La evolución por comunidades también muestra contrastes claros. El mayor aumento de compras de extranjeros se dio en Asturias (+30,8%), Castilla y León (+25,9%) y Galicia (+14,3%). Por el contrario, Canarias (-7,7%) y Baleares (-6,8%) fueron las regiones donde más retrocedieron las operaciones.
Suben los precios pagados por los compradores internacionales
El precio medio pagado por extranjeros en España alcanzó los 2.417 euros por metro cuadrado en el primer semestre, un 7,6% más que en el mismo periodo de 2024. Los no residentes pagaron bastante más (3.126 euros por metro cuadrado) que los residentes (1.912 euros) y que los compradores nacionales (1.809 euros).
La subida de precios se notó en casi todo el país. Madrid (+17,1%), La Rioja (+16,3%) y Canarias (+14,1%) lideraron los incrementos más destacados. Sólo Extremadura (-3,5%) y Cantabria (-2,8%) registraron descensos.
En número de operaciones, la Comunidad Valenciana se mantuvo como principal destino para los compradores extranjeros. Los no residentes realizaron allí 11.025 adquisiciones, seguidos de Andalucía (6.733) y Canarias (2.666). Entre los residentes, la misma región lideró con 9.515 operaciones, seguida de Cataluña y Andalucía.
Reino Unido lidera las compras, con precios muy dispares según el país
Los británicos se mantienen como el grupo extranjero más activo en el mercado inmobiliario español, con 5.731 operaciones, un 8,1% del total. Les siguen los compradores procedentes de Marruecos (5.654) y Alemania (4.756). Los ciudadanos de Países Bajos, Bélgica y otros países extracomunitarios también tuvieron un peso relevante.
El perfil de los compradores varía según la nacionalidad. Los británicos concentran gran parte de sus compras en Murcia, Andalucía y Baleares. Los alemanes dominan en Baleares y Extremadura. Por su parte, neerlandeses y belgas tienen mayor presencia en Murcia, Comunidad Valenciana, Aragón y Asturias.
