La compraventa de viviendas moderó su subida en julio al 13,7% y contabilizó 64.730 operaciones, la cifra más alta que se registra para este mes desde que arrancó la serie histórica de esta estadística, en 2007, en pleno ‘boom’ del sector inmobiliario.
Si se compara con junio, las transacciones de vivienda subieron un 9,7% en tasa intermensual, en un contexto marcado por el abaratamiento de la financiación hipotecaria, según los datos publicados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Para este mismo mes, el INE ha dado a conocer hoy que las hipotecas para la compra de una vivienda aumentaron un 25% hasta las 45.067, la cifra más alta en un mes de julio desde 2010.
La compraventa de viviendas inició el ejercicio con una subida del 11% en enero, que se acentuó al 13,9% en febrero, se disparó un 40,6% en marzo, se suavizó al 2,3% en abril y volvió a crecer en mayo a doble dígito un 39,7%. En junio la subida rozó el 18% y en julio fue del 13,7%.
Récord de ventas de segunda mano en un mes de julio
Por tipo de vivienda, las compraventas de segunda mano -que siguen siendo las más numerosas al concentrar casi el 79% del total- crecieron un 11,6% hasta las 51.090 unidades. No se vendían tantas en un mes de julio en toda la serie del INE, que elabora esta estadística a partir de la información contenida en los Registros de la Propiedad.
Las compraventas de vivienda nueva fueron las que más crecieron en julio, un 22,3% y sumaron 13.640 operaciones, el máximo en un mes de julio desde 2010.
Por régimen de vivienda, la libre sumó en julio 60.274 transacciones, el 93% del total, y se anotó una subida del 14,9% interanual. Por el contrario, las de vivienda protegida cayeron un 0,5%, hasta las 4.456.
Suben casi un 19% en lo que va de año
Con la subida de julio, las compraventas acumulan un avance del 18,8% en lo que va de 2025: un 29,3% la nueva y un 16,1% la usada.
En julio, la compraventa de viviendas creció en todas las comunidades autónomas salvo en Cantabria (-5,9%) y Navarra (-15,7%). Los mayores aumentos se dieron en Extremadura (28%), Aragón (23,8%) y Castilla–La Mancha (21,1%). Entre los grandes mercados, en Cataluña subieron un 17,6% y en Madrid el 4,1%.
Más presión sobre la oferta
Desde Fotocasa subrayan que el mercado mantiene un ritmo de actividad muy intenso, incluso en verano, lo que evidencia la solidez de la demanda y el efecto de la desescalada de los tipos de interés.
Todo ello, agrega el portal inmobiliario, está generando una sobredimensión de la demanda que pone más presión sobre la oferta, manteniendo la tendencia alcista en el precio durante todo 2025.
A este ritmo, 2025 podría cerrar con 720.000 compraventas y más de 480.000 hipotecas, el mejor año de la última década, apunta.
Idealista coincide en que, a pesar de los «enormes» problemas de falta de oferta, el volumen de compraventas sigue «sorprendiendo» con nuevos incrementos mes a mes, lo que refleja la fortaleza de la demanda y que se adelantan decisiones de compra ante las mejores condiciones de financiación y las futuras nuevas subidas de precio.
Pisos.com concluye que estas cifras muestran gran actividad en el mercado en el inicio de la segunda mitad de año y que la falta de oferta disponible redundará en récord de ventas y de precios.
La firma de hipotecas para vivienda crece un 25% en julio
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se elevó en julio a 45.067, la cifra más alta para un mes de julio desde 2010 y un 25% más que en el mismo mes de 2024, con lo que suma ya trece meses al alza.Según los datos publicados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el importe medio de estas operaciones fue de 163.307 euros, lo que supone una subida del 7,6%.
En cuanto al importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad, procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente, creció un 5,1%.
Para las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio fue del 2,94%, y el plazo medio de 25 años; un 29,9% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 70,1% restante a tipo fijo.
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad se redujo un 2,0% en julio; las novaciones, o modificaciones con la misma entidad financiera, se redujeron un 12,6%; y las subrogaciones al acreedor, en las que se cambia de entidad, un 41,0%.
Por el contrario, las subrogaciones al deudor, en las que cambia el titular, subieron un 89,1%.
El INE destaca que el 77,6% de las 13.286 hipotecas con cambios en sus condiciones se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
Desglosados los datos por comunidades autónomas, aquellas con mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas en julio fueron Aragón (79,7 %), La Rioja (45,0%) y Canarias (43,4%).
En el otro extremo de la tabla, las que presentaron los menores aumentos fueron la Comunidad de Madrid (4,2%) y el Principado de Asturias (5,1%), en tanto que la Comunidad Foral de Navarra presenta una tasa negativa del 2,4%.
