Portugal se afianza como mercado clave para la inversión hotelera

Fuente: Christie & Co, informe de mercado sobre Portugal, septiembre 2026

El sector turístico portugués vive un proceso de transformación acelerada. Detrás de este impulso están las grandes obras de infraestructura ligadas al programa Portugal 2030 y a los preparativos del Mundial de Fútbol FIFA 2030, que el país organizará junto a España y Marruecos. Las mejoras en conectividad internacional, movilidad regional y eficiencia energética están consolidando la competitividad de Portugal y su atractivo para nuevos proyectos hoteleros.

Un mercado que bate récords

Los números confirman la fortaleza del sector. En 2025, la demanda turística se situó un 17% por encima de los niveles previos a la pandemia, y la ocupación hotelera alcanzó el 66,2%, superando ligeramente las cifras de 2019. El RevPAR, por su parte, marcó un máximo histórico de 82,4 euros, un 41,7% más que antes del Covid, una señal clara de que el mercado sigue absorbiendo nueva oferta sin perder rentabilidad, según el informe de Christie & Co (septiembre 2026).

El turista internacional, motor del crecimiento

La demanda extranjera continúa siendo el gran motor del turismo portugués: representó cerca del 70% de las pernoctaciones en 2025, con Reino Unido, Alemania, Estados Unidos, España y Francia a la cabeza. Especial mención merece Estados Unidos, que ya supera a España en volumen y gana peso año tras año, tanto en la generación de ingresos hoteleros como en la reducción de la estacionalidad.

Para Cousin, la combinación de una demanda récord, importantes inversiones en infraestructuras, una conectividad cada vez mayor y unos costes de desarrollo que siguen siendo competitivos «está creando oportunidades en todo el país». El directivo añade que, además de los mercados tradicionales como Lisboa, Oporto y el Algarve, Christie & Co observa «un interés creciente por regiones como el Alentejo, Setúbal o el Centro de Portugal, donde todavía existe un importante potencial de crecimiento».

La demanda se reparte por el territorio

Lisboa, el Algarve y el Norte siguen concentrando buena parte de la actividad, pero el crecimiento empieza a repartirse de forma más equilibrada entre regiones. Alentejo, Setúbal, Madeira y distintas zonas del Centro de Portugal están registrando una evolución muy positiva, lo que amplía el mapa de oportunidades para inversores y operadores más allá de los destinos tradicionales.

Este reparto más homogéneo de la demanda no solo diversifica el riesgo para los inversores, sino que también explica el interés de las grandes cadenas por ampliar su presencia en el país: es el caso de Hyatt, que prevé triplicar su cartera de hoteles en Portugal antes de 2027 con nuevos proyectos en Lisboa y el Algarve.

Costes más bajos, mayor viabilidad

Portugal conserva además ventajas competitivas claras frente a otros mercados del sur de Europa. Los costes operativos, como la energía y la mano de obra, siguen siendo más bajos que en destinos comparables, y desarrollar un hotel en el país cuesta, de media, un 30% menos. Esta combinación mejora la viabilidad de los nuevos proyectos y refuerza el atractivo del país tanto para el capital nacional como para el internacional.

Entre el auge del turismo, la modernización de las infraestructuras y una demanda cada vez más diversificada, Portugal se consolida como uno de los mercados con mayor recorrido para la inversión hotelera en Europa.

El mercado hotelero portugués entra en una nueva fase de madurez: ya no compite solo por volumen de turistas, sino por la calidad y la diversificación de su oferta. La combinación de infraestructuras en marcha, costes competitivos y una demanda cada vez más repartida por el territorio sitúa a Portugal en una posición privilegiada para atraer capital en los próximos años, con el horizonte del Mundial de 2030 como catalizador adicional para el desarrollo hotelero del país.