El mercado español de trasteros ha tenido una expansión y aceptación de las más rápidas de Europa desde su aparición en nuestro país, y continúa creciendo y consolidándose como una tipología de activo inmobiliario.
Según un informe de la consultora Savills, el número de trasteros se ha incrementado un 10% por encima de la media europea desde la pandemia de coronavirus. En la actualidad, existen alrededor de 600 centros que ocupan una superficie total de más de un millón de metros cuadrados y hay margen para una mayor penetración, hasta llegar a alcanzar niveles de mercados más maduros como el Reino Unido y Estados Unidos.
La oferta actual está muy concentrada en Madrid y Barcelona, donde se localiza más del 50% de la superficie dedicada a esta actividad. Los espacios en zonas urbanas son muy demandados por los operadores, pero, debido a la dificultad de encontrar edificios adecuados con superficies considerables para la implantación de trasteros a precios asequibles en el centro de las ciudades, se sitúan principalmente en la periferia cercana.
Los operadores que lideran el mercado español son Necesito un Trastero, Bluespace, Tu Trastero, Homebox y Box Infiniti. Estas cinco firmas suman más del 50% de los centros.
El auge de este segmento es el resultado del crecimiento de la demanda impulsada por las condiciones sociales y demográficas, que ha provocado una mayor necesidad de almacenamiento residencial y comercial en las principales localidades.
El uso privado y profesional está creciendo, y los nuevos modelos de negocio y formas de trabajo surgidos a raíz de la pandemia han creado nuevas oportunidades. El avance de la demanda ha atraído la atención no solo de fondos internacionales que quieren invertir en el sector español, sino también de compañías que desembarcan en nuestro país o de empresas que apuestan por reconvertir espacios para reposicionarlos en trasteros.
Este sector ofrece un modelo de negocio «muy atractivo» en comparación con otra clase de activos inmobiliarios convencionales, ya que combina un bajo riesgo y coste de desarrollo y operativa con unos alquileres comparativamente altos y unas rentas que se sitúan entre los 25 y los 35 euros por metro cuadrado al mes de media.
Según los datos de Fedessa (Federation of European Self Storage Associations), este segmento ha crecido en los últimos cinco años un 68% en número de centros y un 18% en superficie en España.
