Marbella se está consolidando como uno de los epicentros inmobiliarios de lujo más destacados de Europa, según se desprende del reciente «Informe del Mercado Inmobiliario de Marbella 2024», elaborado por Panorama Properties. La ciudad no solo está experimentando un notable crecimiento en la demanda de propiedades, sino que este incremento está redefiniendo el mercado inmobiliario de la región para las próximas décadas. La oferta limitada frente a la creciente demanda ha resultado en un aumento significativo de los precios, marcando así el comienzo de una nueva era de expansión en el sector.
El reconocimiento global de Marbella como destino de lujo ha sido confirmado por prestigiosos galardones internacionales, como el premio al «Best Overall Destination» en 2024. Este tipo de reconocimientos, junto con el aumento del turismo de calidad proveniente de países como Estados Unidos, Canadá y naciones del Medio Oriente, han fortalecido aún más la demanda de propiedades en la región. De hecho, la demanda ha superado a la oferta disponible, provocando un incremento medio del 13,7% en los precios de venta en el último año.
Evolución de las ventas y perfil del comprador
El informe de Panorama Properties destaca que el mercado inmobiliario de Marbella ha seguido creciendo de manera constante en 2023 y 2024. En 2023, las ventas de propiedades en el llamado Triángulo de Oro, que comprende Marbella, Estepona y Benahavís, superaron en un 24,55% las cifras de 2019, antes de la pandemia. Este impulso se ha mantenido en 2024, con un aumento del 19,47% en las ventas durante el primer trimestre del año en comparación con el mismo periodo de 2019.
Los compradores internacionales continúan desempeñando un papel crucial en este auge inmobiliario. Ciudadanos del Reino Unido, Suecia y Países Bajos lideran las adquisiciones en la región, representando el 18,58%, 10,78% y 8,5% de las compras totales, respectivamente. Además, hay un creciente interés de compradores estadounidenses, canadienses y de países del Medio Oriente. En 2023, los compradores extranjeros representaron el 33,7% del total de las ventas de viviendas en la provincia de Málaga.
Desarrollo urbanístico y sostenibilidad
Un elemento clave para el crecimiento ordenado de Marbella es el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), que fue aprobado inicialmente en marzo de 2023. Este plan se centra en la expansión sostenible de la ciudad, buscando preservar su carácter distintivo como una «Ciudad Jardín».
La población oficial de Marbella ha crecido un 6,7% en los últimos cinco años, lo que exige un desarrollo urbanístico equilibrado que mantenga la calidad de vida y el respeto por el medio ambiente.
El Ayuntamiento de Marbella ha implementado medidas para agilizar la tramitación de licencias de obra y visados, reduciendo los tiempos de espera y facilitando la realización de proyectos. En los primeros cuatro meses de 2024, se emitieron un 40% más de informes urbanísticos en comparación con el mismo periodo del año anterior.
Comparativa de precios y perspectivas futuras
El mercado de Marbella muestra una clara tendencia al alza en los precios de venta, reflejando su fuerza y atractivo a nivel global. Los precios han experimentado un incremento medio del 13,7% entre junio de 2023 y junio de 2024, alcanzando un nuevo récord de 4.812 euros por metro cuadrado.
De cara al futuro, se espera que Marbella mantenga su dinamismo económico, con previsiones de inversiones superiores a los 800 millones de euros en licencias de obra mayor en 2024.
Este desarrollo, junto con el crecimiento del empleo y la baja tasa de desempleo, asegura que la ciudad continúe destacando como uno de los principales destinos para la inversión inmobiliaria de lujo, no solo en Europa, sino a nivel global.
