📍 Arroyo Culebro sigue siendo la más barata: 2.169 €/m²
📍 La L2 ya supera los 8.400 €/m² de media
El metro de Madrid, con más de 300 estaciones, es el más antiguo de España y el cuarto más antiguo del mundo. Con datos actualizados de la plataforma inmobiliaria Brainsre, hemos actualizado nuestro mapa exhaustivo que revela cómo varía el precio de la vivienda según la proximidad a cada estación, con datos a junio de 2026.
El precio medio de la vivienda en Madrid se sitúa en 5.886 euros por metro cuadrado de media entre las 223 estaciones analizadas, con una horquilla que va desde los 2.169 euros/m² de las zonas más periféricas hasta los 15.881 euros/m² de los barrios más exclusivos del centro.
Las estaciones más caras para comprar vivienda en Madrid
Las estaciones más caras se concentran en el eje del barrio de Salamanca y el entorno del Retiro. Retiro lidera el ranking con un precio medio de 15.881 euros el metro cuadrado y una subida anual del 2,76%, seguida de Serrano con 14.871 euros/m² (-1,52% anual) y Velázquez con 14.719 euros/m² (-0,03%). En cuarta posición se sitúa Colón con 13.950 euros/m² y una revalorización del 2,71% en el último año.
| # | Estación | Línea | Precio venta | Var. anual |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Retiro | L2 | 15.881 €/m² | +2,76% |
| 2 | Serrano | L4 | 14.871 €/m² | -1,52% |
| 3 | Velázquez | L4 | 14.719 €/m² | -0,03% |
| 4 | Colón | L4 | 13.950 €/m² | +2,71% |
| 5 | Príncipe de Vergara | L2L9 | 13.396 €/m² | +0,27% |
| 6 | Rubén Darío | L5 | 12.987 €/m² | -1,19% |
| 7 | Núñez de Balboa | L5L9 | 12.852 €/m² | +3,04% |
| 8 | Alonso Martínez | L4 | 12.041 €/m² | +1,07% |
| 9 | República Argentina | L6 | 11.963 €/m² | +9,99% |
| 10 | Goya | L2 | 11.825 €/m² | +1,96% |
Las zonas más asequibles: MetroSur, la opción para inversores con menor capital
En el extremo opuesto, las estaciones con precios más contenidos se concentran en la línea 12 (MetroSur) y en los municipios del sur de la corona metropolitana. Arroyo Culebro es la estación más barata de toda la red con 2.169 euros/m², seguida de Fuenlabrada Central (2.838 euros/m²) y El Carrascal (2.861 euros/m²). La estación de LA POVEDA (L9), en Arganda del Rey, registra 2.305 euros/m², siendo la más económica fuera de MetroSur.
| # | Estación | Línea | Precio venta |
|---|---|---|---|
| 1 | Arroyo Culebro | L12 | 2.169 €/m² |
| 2 | LA POVEDA | L9 | 2.305 €/m² |
| 3 | Fuenlabrada Central | L12 | 2.838 €/m² |
| 4 | El Carrascal | L12 | 2.861 €/m² |
| 5 | Pradillo | L12 | 2.968 €/m² |
| 6 | Hospital Severo Ochoa | L12 | 2.982 €/m² |
| 7 | Parque de los Estados | L12 | 2.991 €/m² |
| 8 | Pan Bendito | L11 | 3.001 €/m² |
| 9 | Parque Europa | L12 | 2.931 €/m² |
| 10 | San Fernando | L7 | 2.930 €/m² |
El precio de la vivienda por línea de metro
El análisis por líneas refleja con claridad la segregación residencial de Madrid. Las líneas 4 y 2 son las más caras, con precios medios de 8.618 euros/m² y 8.405 euros/m² respectivamente, por su recorrido a través del centro histórico y el barrio de Salamanca. La línea 6 (circular) se sitúa en 6.946 euros/m², mientras que las líneas 5, 10 y 1 se mueven entre los 6.200 y los 6.400 euros/m². En el extremo opuesto, la línea 12 (MetroSur) registra la media más baja con 3.179 euros/m², y la línea 11 se sitúa en 3.538 euros/m².
¿Cuánto cuesta de media una vivienda cerca del metro en Madrid?
Más allá del precio por metro cuadrado, los datos de Brainsre permiten calcular el coste real de adquirir una vivienda junto a cada estación. El precio medio de una vivienda en el entorno del metro de Madrid es de 720.921 euros, con una superficie media de 113 m². Sin embargo, la diferencia entre las zonas más caras y más baratas es abismal: desde los 3,6 millones de euros de media en el entorno de Rubén Darío hasta los 202.595 euros junto a Hospital Severo Ochoa en la línea 12.
El análisis por estación revela también que el tamaño de la vivienda varía enormemente según la zona. En los barrios más exclusivos, las viviendas que se venden junto a estaciones como Rubén Darío (263 m²), Gregorio Marañón (265 m²) o Núñez de Balboa (214 m²) son grandes propiedades para fortunas. En cambio, en las zonas más asequibles de la periferia sur y este, la superficie media baja hasta los 56-70 m², como ocurre en Simancas (56 m²), Nueva Numancia (64 m²) o Portazgo (63 m²).
Precio medio de la vivienda y superficie por línea de metro
La línea 4 es la más cara en precio total de vivienda, con una media de 1.195.303 euros por vivienda y 131 m² de superficie media, seguida de la línea 2 con 1.088.095 euros y 122 m². En el extremo opuesto, la línea 11 ofrece el acceso más asequible al mercado: precio medio de 280.473 euros con 83 m², mientras que en la línea 12 (MetroSur) la media es de 303.962 euros con 101 m².
| Línea | Precio medio vivienda | Superficie media | Precio €/m² |
|---|---|---|---|
| L4 | 1.195.303 € | 131 m² | 8.618 €/m² |
| L2 | 1.088.095 € | 122 m² | 8.405 €/m² |
| L9 | 965.617 € | 142 m² | 6.480 €/m² |
| L10 | 897.179 € | 128 m² | 6.286 €/m² |
| L6 | 890.918 € | 120 m² | 6.946 €/m² |
| L8 | 937.084 € | 136 m² | 6.600 €/m² |
| L5 | 788.665 € | 111 m² | 6.365 €/m² |
| L7 | 675.363 € | 108 m² | 5.668 €/m² |
| L1 | 659.575 € | 101 m² | 6.201 €/m² |
| L3 | 568.390 € | 94 m² | 5.906 €/m² |
| L12 | 303.962 € | 101 m² | 3.179 €/m² |
| L11 | 280.473 € | 83 m² | 3.538 €/m² |
Este mapa proporciona una visión precisa y detallada del mercado inmobiliario en la capital española. Si quieres conocer todos los datos de precios por estación, accede gratuitamente a la plataforma de big data inmobiliario Brains Real Estate.
Análisis por línea: precio de principio a fin
Selecciona una línea para ver el precio en cada estación de extremo a extremo. Alterna entre precio €/m² y precio medio de la vivienda.
Fuente: Brainsre, plataforma de big data inmobiliario. Datos correspondientes a 223 estaciones únicas de la red de metro de Madrid y municipios metropolitanos del área de influencia.
| Estación ↕ | Línea ↕ | €/m² ↕ | Var. anual ↕ | m² ↕ | Precio vivienda ↕ |
|---|
¿Qué temas trata esta noticia?
