El metro de Madrid, con más de 300 estaciones y una historia que arranca en 1919, es el más antiguo de España y el cuarto más antiguo del mundo. Pero más allá de su dimensión histórica, la red de metro madrileña dibuja con precisión el mapa de precios de la vivienda en la capital. Con datos actualizados a junio de 2026, el análisis de Brains Real Estate, nuestra plataforma de big data inmobiliario, revela cómo el valor del metro cuadrado varía de forma dramática de unas estaciones a otras, y qué tendencias han marcado los tres últimos años.
📍 Arroyo Culebro sigue siendo la más barata: 2.169 €/m²
📍 La L2 ya supera los 8.400 €/m² de media
La horquilla es amplia: desde los 15.881 €/m² del entorno de Retiro hasta los 2.169 €/m² junto a Arroyo Culebro, en la línea 12. Una diferencia de más de 13.700 euros por metro cuadrado que refleja la profunda segregación residencial de Madrid y que, tres años después, no ha hecho más que acentuarse. El precio medio entre las 223 estaciones analizadas se sitúa en 5.886 €/m².
Datos: Brains Real Estate, plataforma de big data inmobiliario · Junio 2026
Las estaciones más caras: el eje Salamanca-Retiro domina el ranking
Las estaciones con precios más elevados se concentran sin excepción en el eje del barrio de Salamanca y el entorno del Retiro. Retiro lidera el ranking con 15.881 €/m² y una subida anual del +2,76%, seguida de Serrano con 14.871 €/m² y Velázquez con 14.719 €/m². Las tres estaciones pertenecen a las líneas 2 y 4, cuyo recorrido discurre íntegramente por los barrios más consolidados y exclusivos del centro. En cuarta posición aparece Colón, con 13.950 €/m² y una revalorización interanual del +2,71%.
Cierran el top 10 Príncipe de Vergara (13.396 €/m²), Rubén Darío (12.987 €/m²), Núñez de Balboa (12.852 €/m²), Alonso Martínez (12.041 €/m²), República Argentina (11.963 €/m², con una notable subida del +9,99% interanual) y Goya (11.825 €/m²). Es relevante que República Argentina sea la estación que más ha crecido en porcentaje dentro del ranking de las más caras, lo que apunta a una revalorización acelerada de su entorno.
Fuente: Brains Real Estate, plataforma de big data inmobiliario · Junio 2026
Las zonas más asequibles: MetroSur, la opción para inversores con menor capital
En el extremo opuesto, las estaciones con precios más contenidos se concentran en la línea 12 (MetroSur) y en los municipios del sur de la corona metropolitana. Arroyo Culebro es la estación más barata de toda la red con 2.169 €/m², seguida de LA POVEDA en la línea 9 (2.305 €/m²) —la más económica fuera de MetroSur— y Fuenlabrada Central (2.838 €/m²). Los datos de Brains Real Estate, plataforma especializada en big data inmobiliario, reflejan que prácticamente todas las estaciones de la L12 se mueven por debajo de los 3.200 €/m², muy por debajo de la media madrileña.
Fuente: Brains Real Estate, plataforma de big data inmobiliario · Junio 2026
El precio de la vivienda por línea de metro
El análisis por líneas refleja con claridad la segregación residencial de Madrid. Las líneas 4 y 2 son las más caras, con precios medios de 8.618 €/m² y 8.405 €/m² respectivamente, por su recorrido a través del centro histórico y el barrio de Salamanca. La línea 6 (circular) se sitúa en 6.946 €/m², mientras que las líneas 5, 10 y 1 se mueven entre los 6.200 y los 6.400 €/m². En el extremo opuesto, la línea 12 (MetroSur) registra la media más baja con 3.179 €/m², y la línea 11 se sitúa en 3.538 €/m².
Fuente: Brains Real Estate, plataforma de big data inmobiliario · Junio 2026
¿Cuánto cuesta de media una vivienda cerca del metro?
Más allá del precio por metro cuadrado, los datos de Brains Real Estate permiten calcular el coste real de adquirir una vivienda junto a cada estación. El precio medio de una vivienda en el entorno del metro de Madrid es de 720.921 euros, con una superficie media de 113 m². Sin embargo, la diferencia entre las zonas más caras y más baratas es abismal.
Datos: Brains Real Estate, plataforma de big data inmobiliario · Junio 2026
Desde los 3,6 millones de euros de media en el entorno de Rubén Darío hasta los 202.595 euros junto a Hospital Severo Ochoa en la línea 12, la brecha no puede ser mayor. El análisis por estación revela además que el tamaño de la vivienda varía considerablemente según la zona. En los barrios más exclusivos, las propiedades junto a estaciones como Rubén Darío (263 m²), Gregorio Marañón (265 m²) o Núñez de Balboa (214 m²) son grandes pisos para grandes patrimonios. En cambio, en la periferia sur y este, la superficie media baja hasta los 56-70 m², como ocurre en Simancas (56 m²), Nueva Numancia (64 m²) o Portazgo (63 m²).
Análisis por línea: precio de principio a fin
La línea 4 es la más cara en precio total de vivienda, con una media de 1.195.303 euros por vivienda y 131 m² de superficie media, seguida de la línea 2 con 1.088.095 euros y 122 m². En el extremo opuesto, la línea 11 ofrece el acceso más asequible al mercado: precio medio de 280.473 euros con 83 m², mientras que en la línea 12 la media es de 303.962 euros con 101 m². Selecciona una línea para ver el detalle estación por estación.
El metro de Madrid no es solo una infraestructura de transporte: es el termómetro más preciso del mercado residencial de la capital. Los datos de Brains Real Estate confirman que la brecha de precios entre el centro y la periferia no solo persiste en 2026, sino que se ha ensanchado durante los últimos tres años. La subida generalizada del 23,7% desde 2023 no ha afectado a todas las zonas por igual — mientras el eje Salamanca-Retiro consolida precios de más de 15.000 €/m², los municipios del sur metropolitano siguen siendo la única alternativa accesible para una parte significativa de compradores. Una asimetría que, más allá de los datos de inversión, tiene una dimensión social que el sector no puede ignorar.
Mapa interactivo: precio por estación
Consulta a continuación el mapa interactivo con las 223 estaciones analizadas: filtra por línea, busca cualquier estación y ordena por precio, variación anual o superficie media.
| Estación ↕ | Línea ↕ | €/m² ↕ | Var. anual ↕ | m² ↕ | Precio vivienda ↕ |
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Nota metodológica · Fuentes
Los gráficos de análisis por línea muestran el precio €/m² y el precio medio estimado de vivienda para cada estación. Las variaciones anuales se calculan respecto al mismo periodo del año anterior.
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