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Málaga superó a Madrid en subidas de precios en vivienda en el trimestre de los récords

La capital de la Costa del Sol arrebata por primera vez a la nacional el cetro de ser la localidad con mejor comportamiento, según Knight Frank.

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Málaga ya no es ningún secreto cuando se trata de invertir en el sector inmobiliario. La Costa del Sol siempre ha sido foco de atracción en el sector residencial pero su apuesta por convertirse en hub tecnológico que tantos otros envidian ha revalorizado la capital provincial en todos los segmentos, desde la logística a la oferta para estudiantes.

Todo suma y Málaga ya podrá decir que, en el primer trimestre de este año, que fue el de los récords de precios, compraventas y constitución de nuevas hipotecas sobre vivienda, logró superar a Madrid como la ciudad con mayores incrementos anotados.

Así lo refleja el Global Residential Cities Index de la consultora inmobiliaria internacional Knight Frank, que clasifica las 150 principales ciudades del mundo por la evolución de los importes residenciales.

De acuerdo con este índice, el coste de los inmuebles residenciales en Málaga se ha encarecido en un 9,8% respecto al mismo periodo de 2021, lo que la sitúa en el puesto 69 en la liga de los grandes municipios mundiales.

Tras Málaga aparece Madrid, que había liderado las ciudades españolas hasta esta revisión del índice. La capital de España ocupa el puesto 71, tras registrar un incremento de sus viviendas del 9,5% en marzo de este año frente al primer trimestre de 2021.

Valencia (con una subida del 8,6%) y Sevilla (donde los precios han crecido en un 7,9%) ocupan el 80º y el 84º lugar, respectivamente. La representación española en el índice la cierra Barcelona, en el puesto 94, con un incremento del 6,1% interanual a cierre de primer trimestre del 2022. 

Un segundo trimestre más contenido

Aunque todo esto fue hasta el segundo trimestre. Desde los registradores hasta el INE vienen avisando en la actualización de los datos según avanza el 2022 que los récords ya pasaron. El Índice de Precios de Vivienda del INE, por ejemplo, situó en un 8% el crecimiento anual de los precios al cierre del segundo trimestre frente al 8,5% del primero.

Según la Plataforma Inmobiliaria de Brainsre, que recoge datos del segundo trimestre también por ciudades, el cetro de Málaga se mantiene sobre Madrid entre abril y junio. En concreto, los precios subieron un 8,5% en tasa anual en la capital de la Costa del Sol frente al 7,7% de la española.

Por seguir con las demás ciudades españolas que aparecen en el informe de Knight Frank, Valencia roza las cifras de Madrid, con un aumento del 7,6%, mientras que Sevilla y Barcelona acusan más el desgaste y crecen un 3,3% y 0,9% entre junio de 2022 y junio de 2021.

La inflación turca, fuera de categoría

Volviendo a los datos de Knight Frank, y en la comparación internacional, lideran la clasificación de las 150 más importantes las ciudades turcas de Estambul, Ankara e Izmir, con unos incrementos superiores al 150%. Esto se debe a la elevada inflación, que roza el 80%, y a la falta de oferta por la subida de los costes de construcción.

En el cuarto lugar se encuentra Miami, con un incremento del 34% al cierre del segundo trimestre de 2022 frente al mismo periodo de 2021. Otras dos ciudades norteamericanas, Halifax (Canadá) y Dallas (EEUU), superan ligeramente el 30% y ocupan el 5º y 6º lugar, respectivamente.

En general, de las 150 ciudades analizadas, solo 12 de ellas vieron disminuir sus importes residenciales. Destaca el hecho de que 66 ciudades del total de localidades estudiadas registran un crecimiento interanual de doble dígito.

España, entre los 40 territorios donde más crece el precio de la vivienda

La consultora inmobiliaria internacional también elabora un índice, el Global House Price Index, que estudia el comportamiento de los precios del mercado residencial en más de 50 territorios y países.

En esta tabla, que distingue entre el precio total y el precio descontando la inflación, España ocupa el 36º lugar del mundo, con un crecimiento de los importes del 6,7% en el primer trimestre de 2022 frente al mismo periodo del año anterior. A nivel europeo, España ocupa el 26º lugar, por detrás de países como Francia (+7,3%), Reino Unido (+7,8%) o Grecia (+8,6%). 

El Global House Price Index sitúa en lo más alto de su clasificación a Turquía, impulsada por la elevada inflación del país. Así, el incremento que presenta el mercado residencial turco es superior al 160%, muy por encima del 25,5% del segundo clasificado, Eslovaquia.

La República Checa, con un 23,5%, completa el podio de esta tabla. En términos generales, los precios se han incrementado en un 10%, puesto que solo 7 mercados han presentado descensos, y 25 territorios han subido en doble dígito.

Si descontamos la inflación de estos porcentajes, Turquía permanece en el liderato, aunque su incremento se reduce hasta un 45,9%. Islandia salta a la segunda posición, con una subida del 12,9%, y el podio lo cierra Israel, con un 11,4%. En el caso de España, asistimos a un descenso de los importes del 2,9% interanual hasta marzo, lo que la sitúa en el puesto 46 de esta tabla. En promedio, y con la inflación descontada, el crecimiento de los precios residenciales ha sido del 1,6%.

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