Tras Madrid y Barcelona, las ciudades andaluzas se abren paso en el top 5 de ciudades con mayor volumen transaccionado. Concentran el 7% y el 4% de la inversión living realizada en España durante 2021. Si el anterior ejercicio se transaccionaron 2.959 millones, Sevilla aunó 216 y Málaga otros 105 millones.
¿Cuáles son los productos más destacados en la región andaluza? Las residencias de estudiantes concentran más del 55% de la inversión en living en ambas ciudades, con una inversión de 108 millones en la capital hispalense y de otros 68 millones en Málaga. En total, en Sevilla se contabilizan 5.300 camas en residencias de estudiantes, a la espera de otras 3.300 más al cierre de 2022. En Málaga, por otra parte, existen 3.200 camas operativas y se van a incorporar otras 400 en esta tipología de activos.
«En 2021 la explotación de residencias de estudiantes a nivel nacional alcanzó los 570 millones de euros, esto supone un 6,5% más que en 2020. Sin duda, nos encontramos ante un asset que está creciendo y que mantendrá esta tendencia durante los próximos años, atrayendo un mayor número de camas y un creciente interés inversor también en Andalucía», ha explicado la directora de CBRE Andalucía, Rosa Madrid.
Activos BTR y PRS en Sevilla y Málaga
Los activos de Build to Rent (BTR) y Private Rented Sector (PRS) en las dos ciudades suponen un 36% de la inversión Living (98 millones de euros en Sevilla y 17,8 millones de euros en Málaga). «El mercado residencial necesita de la revisión de los Planes Generales de Ordenación Urbana. Estamos desarrollando proyectos sobre planeamiento de en el caso de Sevilla 2006, en el de Málaga 2011 o en el de Cádiz 2011, esas revisiones deben comprender además de un nuevo modelo urbanístico, normativa que regule las distintas tendencias que se están dando en la sociedad como por ejemplo el Co-Living o el Senior Living, lo cual producirá seguridad jurídica para la inversión», ha afirmado Ramiro Moreno, director de Residencial & Suelo en CBRE Andalucía.
Los activos de co-living y senior living suponen el 8% de la inversión realizada en ambas ciudades, con 9,8 millones de euros en Sevilla y 18,2 millones en Málaga, respectivamente. En este punto, la directora de Research de CBRE España, Miriam Goicoechea, detalle que «esta demanda seguirá creciendo por factores como el envejecimiento de la población, la pluralidad y la movilidad, lo que invita a pensar que fórmulas como las residencias de estudiantes, el co-living o el senior living tienen recorrido al alza en el mercado».
