Los datos del tercer trimestre de 2025 confirman el fuerte dinamismo del mercado residencial andaluz, con Málaga consolidada como la provincia más cara para alquilar vivienda en todas las tipologías analizadas. El precio de oferta del alquiler se sitúa en 17,7 euros/m2/mes para los pisos de dos dormitorios y supera los 20 euros/m2/mes en los de una habitación, según datos de renta bruta de Brains Real Estate. Sevilla se mantiene en segunda posición con 14,7 €/m²/mes, seguida de Cádiz (12,4 €/m²/mes).
Por el contrario, Jaén y Córdoba se mantienen como los mercados más asequibles, con precios por debajo de los 9 euros/m2/mes en pisos de dos dormitorios y con las rentas más estables del conjunto andaluz. Granada, Huelva y Almería completan un rango intermedio, con precios entre los 9 y los 10,5 euros/m2/mes para esta tipología.
El análisis por tamaño de vivienda muestra una estructura de precios coherente con la demanda: cuanto mayor es el número de habitaciones, menor es el precio por metro cuadrado, una tendencia que se acentúa especialmente en Málaga y Sevilla, donde la presión de la demanda turística y la escasez de oferta reducen las diferencias entre viviendas de uno y dos dormitorios.
| Ranking | Provincia | Piso 1 Hab | Piso 2 Hab | Piso 3 Hab | Piso 4 Hab |
| 1 | Málaga | 20,70 | 17,69 | 14,60 | 12,99 |
| 2 | Sevilla | 17,22 | 14,69 | 12,27 | 11,46 |
| 3 | Cádiz | 13,63 | 12,39 | 10,74 | 9,80 |
| 4 | Granada | 12,71 | 10,46 | 9,35 | 9,25 |
| 5 | Huelva | 11,47 | 10,10 | 8,50 | 7,69 |
| 6 | Almería | 10,61 | 9,58 | 8,47 | 7,79 |
| 7 | Córdoba | 10,23 | 9,25 | 7,93 | 7,37 |
| 8 | Jaén | 9,36 | 8,33 | 6,83 | 5,77 |
Fuente: Brains Real Estate. Datos hasta T3 2025.
Mayor esfuerzo para comprar y alquilar en Málaga y Granada
El desequilibrio entre precios y renta se refleja también en las tasas de esfuerzo. Según los datos de Brainsre, Málaga es la provincia donde más se tensiona la capacidad económica de los hogares, con un esfuerzo medio del 41,3% para la compra y del 41,7% en alquiler, niveles que superan con holgura la recomendación del 30% del ingreso familiar. Granada también se sitúa por encima de ese umbral, con tasa de esfuerzo superiores al 30%.
En el extremo opuesto, Jaén y Huelva presentan los niveles de esfuerzo más contenidos, gracias a precios más moderados y a una renta media del hogar más equilibrada con el coste de la vivienda. Córdoba también figura entre los mercados con mejor accesibilidad relativa, tanto en compra como en arrendamiento. En conjunto, los datos confirman una Andalucía a dos velocidades: los grandes núcleos urbanos y las zonas de costa mantienen un ciclo expansivo en precios y esfuerzo, mientras que las provincias del interior conservan todavía márgenes de acceso más amplios para la demanda local.
| Provincia | Tasa de Esfuerzo Compra (%) | Tasa de Esfuerzo Alquiler (%) |
| Málaga | 41,3 | 41,7 |
| Granada | 30,3 | 27,9 |
| Sevilla | 24,1 | 30,2 |
| Cádiz | 28,5 | 26,7 |
| Almería | 19,8 | 27,3 |
| Córdoba | 18,9 | 23,4 |
| Huelva | 17,6 | 26,2 |
| Jaén | 15,9 | 19,8 |
Fuente: Brains Real Estate. Datos hasta T3 2025.
La brecha entre las provincias costeras y las del interior se amplía, consolidando un mercado andaluz a dos velocidades marcado por la presión sobre el alquiler en Málaga y Sevilla.
