La Comunidad de Madrid prepara una ley urgente de vivienda con cuatro medidas clave destinadas a dinamizar el parque residencial y fomentar la vivienda de protección pública (VPP). Según explicó José María García Gómez, viceconsejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras, durante su intervención en las VII Jornadas Inmobiliarias de Prinex, el objetivo es «seguir generando un territorio de oportunidades, libertad y calidad de vida» y dar respuesta a una demanda que crece en paralelo al aumento demográfico de la región.
El nuevo texto legal prevé abaratar la promoción de vivienda protegida reduciendo el estándar de plazas de garaje; extender el cambio de uso del terciario y oficinas a suelos hoteleros y de hospedaje; (permitir la reconversión de suelos dotacionales privados —como centros educativos o deportivos no ejecutados— en residencial protegido; y activar un bonus de edificabilidad del 10% y un incremento de densidad del 20% en parcelas de VPP ya existentes. Con ello, el Ejecutivo autonómico prevé aumentar en torno a un 20% la producción de vivienda asequible a corto plazo.
«El éxito de Madrid no es casualidad. Hemos generado las condiciones para que el sector privado pueda desarrollar soluciones, y nuestro papel es garantizar seguridad jurídica y agilidad administrativa», subrayó García Gómez ante promotores y directivos del sector.
Un crecimiento demográfico «de un millón de habitantes por década»
El viceconsejero recordó que la Comunidad de Madrid crece a un ritmo de 120.000 habitantes anuales, lo que supone un millón más por década. «Promovemos apenas 20.000 viviendas al año, así que existe un diferencial que debemos cubrir generando nuevo suelo, flexibilidad de usos y financiación estructurada», advirtió.
El responsable autonómico instó a la colaboración de administraciones, promotores, constructores y entidades financieras, para que el esfuerzo público en planificación se traduzca efectivamente en nuevas promociones.
Plan VIVE: 8.347 viviendas en ejecución y 3.404 en nueva licitación
Durante su intervención, García Gómez destacó los avances del Plan VIVE, el programa autonómico de alquiler asequible en colaboración público-privada, que ya cuenta con 8.347 viviendas en ejecución y 4.875 familias residiendo.
El viceconsejero anunció la nueva licitación de 14 parcelas para 3.404 viviendas adicionales, que ha recibido 63 ofertas, y anticipó otras tres promociones listas para salir, con algo más de 1.000 unidades. En total, el Plan VIVE alcanzará casi 13.000 viviendas.
«El Plan VIVE es hoy un modelo creíble. Hemos creado un marco de seguridad jurídica que da confianza a los inversores y al sector», señaló.
La industrialización es otro pilar de este programa: 2.900 viviendas se están ejecutando con sistemas 100% off-site —fabricadas en planta y montadas in situ—. La Administración, aseguró García Gómez, «debe dar ejemplo». Para ello, la Comunidad ha inaugurado el Centro de Formación Profesional Antonio Palacios (Vallecas), especializado en formación en construcción industrializada, y proyecta un segundo centro y un hub de industrialización que agrupará a fabricantes, industria auxiliar y programas educativos.
«Mi primera vivienda» se amplía a obra nueva y a compradores de hasta 50 años
El programa Mi primera vivienda se extiende ahora a la obra nueva —hasta ahora solo aplicaba a vivienda usada— y amplía la edad de acceso hasta los 50 años. La medida, explicó García Gómez, busca incluir a una «generación postcrisis» que cuenta con estabilidad profesional pero carece de ahorro suficiente para el pago inicial de una hipoteca.
La garantía autonómica permitirá cubrir hasta el 95% del precio de compra, facilitando el acceso y transformando el esfuerzo mensual “en ahorro patrimonial familiar”.
En paralelo, la Comunidad reforzará su parque de vivienda social, actualmente de 25.000 unidades, con 2.100 nuevas VPP y al menos 500 más en derecho de superficie.
Refuerzo del Plan Alquila y convivencia intergeneracional
Otra de las medidas anunciadas es la ampliación del Plan Alquila, que proporciona seguridad jurídica en el arrendamiento mediante un seguro multirriesgo, garantía de cobro durante tres años y un sistema de arbitraje a través del Consejo Arbitral para el Alquiler de la Comunidad de Madrid.
Además, se incorporará una modalidad de alquiler compartido intergeneracional, conectando a propietarios mayores con jóvenes que buscan vivienda en etapas iniciales de estudio o empleo, «siempre bajo contratos equilibrados y con plena seguridad jurídica».
García Gómez insistió en que intervenir precios o prolongar medidas excepcionales que generen inseguridad al arrendador «restringe la oferta y eleva los precios». «A más oferta y más seguridad jurídica, más oportunidades para todos», remarcó.
Plan Territorial Sectorial y nueva ley “Lider”
El Gobierno regional trabaja además en un Plan Territorial Sectorial de Vivienda, basado en la nueva Ley del Suelo y en las normas urbanísticas de la Comunidad, que identificará suelos de crecimiento estratégico para anticipar la planificación y acortar plazos de desarrollo.
«Queremos evitar cuellos de botella y asegurar que las futuras generaciones tengan un territorio equilibrado, conectado por infraestructuras de transporte público de primer nivel», explicó el viceconsejero.
Complementariamente, se aprobará la nueva Ley de Impulso y Desarrollo Equilibrado de la Región (Lider), destinada a reducir tiempos de planeamiento y reforzar la seguridad jurídica. García Gómez recordó que la actual Ley del Suelo de 2001 apenas fue adaptada por 21 municipios en 24 años y ha sufrido 21 modificaciones sin cumplir sus fines.
Leganés acogerá el primer consorcio público-privado urbanístico
Entre las novedades destaca la creación del primer consorcio urbanístico público-privado en Leganés, Puerta de Madrid, que desarrollará 4.300 viviendas sobre un millón de metros cuadrados de suelo. Será «un proyecto piloto que podría replicarse en otros municipios», según adelantó García Gómez, combinando suelo autonómico con aportaciones privadas para acelerar la producción.
Asimismo, la Comunidad pondrá en marcha una «aceleradora urbanística«, destinada a reducir cuellos de botella en la tramitación y acelerar la promoción inmobiliaria.
“No estamos en la política para los eslóganes, sino para hacer cosas”
En su intervención final, el viceconsejero apeló al trabajo conjunto del sector público y privado y a una gestión basada en «planes, acciones y resultados medibles».
«No estamos en luchas identitarias ni en dogmatismos estériles; estamos en la política para hacer cosas y devolver la confianza a la ciudadanía. Si no cumplimos, cada uno a su casa, pero que al menos se nos recuerde por haberlo intentado y por transformar nuestro territorio», concluyó.
Con este paquete de medidas —urbanísticas, financieras y tecnológicas—, la Comunidad de Madrid busca mantener su posición como la región más dinámica del país, combinando seguridad jurídica, innovación y colaboración público-privada como ejes de su política de vivienda y desarrollo urbano.
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