Un nuevo estudio de Brickbro revela un claro dominio de la capital española en el mercado de locales comerciales. Madrid ha registrado un número significativamente mayor de transacciones en lo que va de año, con un total de 566 superando en un 32% a Barcelona, que cuenta con un total de 389.
En Madrid, la diferencia entre la zona con más transacciones inmobiliarias (Castellana, con 19) y las otras dos principales (Justicia y Embajadores, con 18 cada una) es mínima, lo que refleja una distribución bastante equilibrada entre las tres principales áreas. En contraste, en Barcelona se observa una mayor concentración de compraventas en Sant Gervasi-Galvany (30), lo que indica que este barrio es notablemente más activo en términos de compraventas que los otros dos barrios principales: la Dreta de l’Eixample (21) y la Vila de Gràcia (20).
Por otro lado, el informe resalta el ticket medio por barrio de propiedades comerciales vendidas durante este 2024. En la capital, el ticket medio es de 421.785 euros. El barrio de Los Jerónimos encabeza la lista con un ticket medio de 2,8 millones de euros, aunque solo se registraron 3 operaciones. En segundo lugar, se encuentra el barrio de Castellana con un ticket medio de 1,75 millones de euros, seguido por el barrio de Goya en tercer lugar, con un ticket medio de 1,58 millones de euros.
El ticket medio en Barcelona es un 40% inferior al de Madrid, situándose en 247.950 euros. La Sagrera ocupa el primer lugar con un ticket medio de 1,54 millones de euros, debido a que El Corte Inglés negoció la venta de un centro en la Meridiana de Barcelona por aproximadamente 8 millones, lo que distorsiona la media. En segundo lugar, se encuentra el barrio de El Font Pienc, con un ticket medio de 548.000 euros, y la Dreta de l’Eixample registra un ticket medio de 542.000 euros.
El informe destaca la influencia de factores como la legislación y las tendencias del mercado en la evolución del sector. Actualmente, tanto Madrid como Barcelona están debatiendo la posibilidad de permitir la conversión de locales comerciales en viviendas, lo que podría tener un impacto significativo en el volumen de transacciones y los precios en los próximos meses. Ante este escenario, Brickbro prevé un segundo semestre dinámico y espera superar los 100 millones de euros transaccionados.
