Madrid avanza en uno de los grandes proyectos de transformación urbanística de la ciudad con la constitución de la Junta de Compensación de las antiguas instalaciones militares de Campamento, en el distrito de Latina. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento ha aprobado este nuevo paso a iniciativa del Área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, según ha informado la vicealcaldesa y portavoz municipal, Inma Sanz.
El ámbito se encuentra en el extremo suroeste del casco urbano de Madrid y tiene el paseo de Extremadura como uno de sus principales ejes. En total, ocupa una superficie de 2.110.206 metros cuadrados, de los que 546.786 corresponden a suelo lucrativo y otros 1.563.420 metros cuadrados están reservados para redes públicas.
La creación de la Junta de Compensación permite avanzar en la gestión de estos terrenos, considerados suelo urbano no consolidado. El planeamiento establece que todo el ámbito se desarrollará a través de una única unidad de ejecución y mediante el sistema de compensación.
Más de 10.000 viviendas, con mayoría de protección pública
El proyecto contempla una edificabilidad total de 1.287.382 metros cuadrados, repartida entre distintos usos, principalmente residenciales, aunque también se incluyen espacios comerciales y de oficinas. La mayor parte de esta superficie, 1.134.994 metros cuadrados, estará destinada a viviendas.
De esa superficie residencial, 456.520 metros cuadrados corresponderán a vivienda libre, mientras que 678.474 metros cuadrados estarán destinados a viviendas sometidas a algún régimen de protección pública. El planeamiento reserva 418.430 metros cuadrados para Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL) y otros 260.044 metros cuadrados para Vivienda con Protección Pública Básica (VPPB). En términos de viviendas, el desarrollo permitirá construir un total de 10.700 unidades. De ellas, 7.000, el 65% del conjunto, contarán con algún tipo de protección, mientras que las 3.700 restantes serán viviendas libres.
Entre las viviendas protegidas se incluyen 3.800 de Precio Limitado y 2.100 de Protección Pública Básica. A estas se sumarán otras 1.100 viviendas destinadas a régimen de alquiler. Además de los usos residenciales, el proyecto incorpora 93.340 metros cuadrados de edificabilidad comercial y otros 59.048 metros cuadrados destinados a oficinas. De esta manera, la ordenación prevista combina vivienda con actividades comerciales y terciarias, junto con una amplia superficie reservada para redes públicas.
Un proyecto con una larga trayectoria urbanística
La transformación de Campamento tiene sus orígenes en el Plan General de Ordenación Urbana de 1997, que incluyó las instalaciones militares como un Área de Planeamiento Remitido. La ordenación de estos terrenos fue desarrollada posteriormente y recibió la aprobación definitiva del Pleno del Ayuntamiento de Madrid en marzo de 2009. Los cambios posteriores en la situación urbanística de determinados ámbitos del Plan General llevaron a una nueva ordenación. En 2013, el Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid aprobó la Revisión Parcial del Plan General de 1985 y la Modificación del Plan General de 1997, que clasificaron estos terrenos como Área de Planeamiento Específico 10.23 RP ‘Instalaciones Militares Campamento’.
Esta ordenación estableció tanto las condiciones concretas para el desarrollo de los terrenos como su gestión mediante el sistema de compensación. El proceso ha continuado en los últimos años con nuevos acuerdos administrativos destinados a poner en marcha la transformación del ámbito. En septiembre de 2024, el Pleno del Ayuntamiento de Madrid acordó estimar la iniciativa presentada por Sepes Entidad Pública Empresarial de Suelo para gestionar urbanísticamente los terrenos. Esta entidad es propietaria de más del 50% de la superficie incluida en el ámbito.
Posteriormente, el 5 de junio de 2025, la Junta de Gobierno aprobó el Proyecto de Estatutos y Bases de Actuación necesario para constituir la Junta de Compensación. El acuerdo fue publicado en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid y actualmente es firme en vía administrativa. El siguiente paso se produjo el 16 de abril de 2026, cuando se otorgó la escritura de constitución de la Junta de Compensación. El documento recoge la identificación de los propietarios de los terrenos, las fincas incluidas en el ámbito y sus datos registrales, además de establecer los órganos de gobierno de la propia junta.
Con su constitución, el Ayuntamiento de Madrid da un nuevo impulso a la transformación de Campamento, un proyecto considerado estratégico para el suroeste de la capital. La actuación permitirá avanzar hacia una nueva ordenación de estos terrenos, con una destacada presencia de vivienda protegida y una combinación de usos residenciales, comerciales y de oficinas.
