Lar España, Socimi especializada en centros y parques comerciales, ha cerrado 2021 con el regreso a cifras positivas tras las pérdidas provocadas por la crisis del Covid 19 en 2020.
La compañía ha logrado un beneficio de 25,78 millones en 2021, frente a los números rojos de 53,67 millones del año anterior.
El principal cambio de esta tendencia es la ausencia de minusvalías por la valoración de sus activos inmobiliarios, algo que lastró su resultado neto en 2020.
Sin embargo, los ingresos de Lar España han registrado en este último ejercicio un descenso de los 93,3 millones a los 76 millones, una caída en su cifra de negocio que la Socimi justifica por «el mayor impacto derivado de las bonificaciones acordadas con los inquilinos (principalmente debido al programa de ayuda COVID-19)», cifradas en 14,635 millones de euros; así como por la pérdida de ingresos tras vender un portfolio de supermercados operados por el grupo Eroski.
Cerca del 40% de los ingresos se han registrado en el País Vasco y Andalucía,
siendo Lagoh el centro comercial con mayores ingresos durante el año 2021.
Comparado con 2019, las cifras de ventas y visitas registra una disminución de solo el 2,1% y del -12,5% respectivamente en términos Like for Like.
Los diez principales arrendatarios representan más del 35% de los ingresos por alquileres de la Compañía, mientras que el 70% de los contratos con operadores tienen un vencimiento más allá del año 2024 con una ocupación del 96% a cierre de año, casi equivalente a la plena ocupación física.
Los centros de Lar han registrado 74,4 millones de visitas, durante 2021, lo que supone
un aumento del 16,2% a misma superficie.
«Las prioridades del Consejo y del equipo gestor de Lar España han sido preservar la fortaleza de caja, optimizar la estructura financiera corporativa, asegurar tanto la mejor gestión sanitaria y comercial como la innovación tecnológica para operadores y clientes finales, y mantener a la vez un retorno atractivo para el conjunto de nuestros accionistas. Creo que hemos mejorado los objetivos previstos en cada uno de esos cuatro capítulos, y eso nos sitúa en la mejor posición para incrementar a medio y largo plazo nuestro actual liderazgo del sector, de la mano de un excelente portfolio de activos”, ha explicado José Luis del Valle, presidente del Consejo de Administración de Lar España.
Deuda financiera de Lar España
A 31 de diciembre de 2021 el valor de mercado de la cartera de activos de Lar España asciende a 1.424 millones de euros, tras anotarse unas minusvalías de 1,3 millones de euros de diferencia del valor razonable de sus inversiones inmobiliarias. Por tipología de activos, el valor de sus centros comerciales asciende a 951,18 millones (frente a los 952 millones de un año antes), mientras que los parques comerciales están valorados en 472 millones (frente a los 463,8 millones de 2020).
Su deuda financiera neta se sitúa en 892,7 millones, registrando un Loan to Value del 40,7%. El periodo medio de vencimiento de la deuda es de 5 años.
En febrero de 2022 la compañía ha procedido a la devolución de la totalidad del importe que quedaba pendiente correspondiente a la primera emisión de bonos realizada, por importe de 122,7 millones. De este modo, a 28 de febrero, la deuda financiera de Lar
España asciende a 770 millones de euros, con un coste medio de 1,8% y un periodo medio de vencimiento de 6 años.
Al cierre del ejercicio 2021, la capitalización de Lar España era de 418 millones de euros.
«La buena evolución de los resultados a lo largo del año, incluso con las restricciones comerciales asumidas ante cada sucesiva ola de Covid, ha llevado a la compañía a proponer ante la próxima Junta de Accionistas el pago de un dividendo de 36 céntimos por acción. En caso de ser aceptado, supondrá un desembolso total de 30 millones de euros y ofrece una rentabilidad por acción del 7%, una de las mayores del mercado y treinta puntos básicos por encima de la abonada el año anterior», han anunciado desde la cotizada.
