El banco estadounidense JP Morgan ha concedido una financiación de 200 millones de euros al fondo paneuropeo Deutsche Financial International (DFI). El dinero estará destinado a reforzar el desarrollo de su plataforma española de alquiler asequible, Niding, como recoge El Confidencial. La operación se ha articulado mediante un préstamo con un plazo de cinco años. Con esta nueva financiación, el fondo sustituye una línea de crédito anterior y al mismo tiempo amplía su capacidad financiera.
El objetivo del movimiento es mejorar la rentabilidad y consolidar el crecimiento de la plataforma. Niding se ha convertido en pocos años en uno de los mayores propietarios de viviendas en alquiler en España. DFI comenzó a construir la cartera de Niding hace aproximadamente tres años. Desde entonces, el fondo ha llevado a cabo una intensa estrategia de compras que le ha permitido reunir cerca de 2.900 viviendas.
Ese crecimiento se ha producido en un periodo relativamente corto dentro del mercado inmobiliario. La estrategia se ha desarrollado además en colaboración con la firma Briks Real Estate. El impulso al proyecto empezó a tomar forma en septiembre de 2020. En ese momento, DFI abrió una oficina en Madrid para coordinar sus inversiones en el sur de Europa.
Al mismo tiempo, el fondo nombró a Juan Gómez Vega como director de inversiones para esta región. Gómez Vega había trabajado anteriormente en Lone Star y en la promotora inmobiliaria Neinor. El objetivo del fondo era claro desde el principio. Su plan consistía en levantar una gran plataforma de alquiler asequible con presencia en diferentes ciudades españolas. La hoja de ruta inicial contemplaba alcanzar una cartera de unas 5.000 viviendas. Por el momento, la plataforma ha logrado aproximadamente el 60% de ese objetivo.
Ingresos al alza en un mercado con escasez de vivienda
Actualmente, el alquiler medio de las viviendas gestionadas por Niding ronda los 500 euros mensuales. Esta cifra sitúa a la plataforma dentro del segmento de alquiler considerado asequible. Sin embargo, el contexto del mercado inmobiliario también está influyendo en su evolución. La falta de oferta de vivienda y el crecimiento de las rentas están permitiendo aumentar los ingresos de la compañía.
En muchas zonas urbanas del país los alquileres han registrado subidas cercanas al 10%. Este escenario ha tenido un impacto directo en los resultados económicos de la plataforma. En 2024, último ejercicio con cuentas auditadas, Niding registró ingresos de 13,4 millones de euros. En el año anterior, la cifra había sido de 10,8 millones. El incremento se aproxima al 25% en términos interanuales. Este crecimiento responde tanto al aumento de las rentas como a la incorporación progresiva de nuevos activos a la cartera.
