La firma de análisis financiero Jefferies ha elevado el precio objetivo en bolsa de las socimis Colonial y Merlin Properties ante las expectativas de las futuras rentas que generarán por el arrendamiento de los espacios que desarrollan en nuevos segmentos de mercado.
En el caso de Merlin Properties, cuyo precio objetivo por parte de Jefferies pasa de los 12,5 a los 15 euros, la casa de análisis destaca su apuesta por los data centers, que cree que ya se están transformando en una creación de valor tangible.
En este sentido, ha revisado al alza sus previsiones de ingresos derivados del alquiler de estos centros de datos, esperando ahora que la fase 1, dotada con una capacidad de 64 megavatios (MW), aporte hasta 92 millones de euros en rentas para 2027, con el 72% del espacio ya arrendado o prearrendado.
Para la fase 2, de 246 MW, las rentas brutas ascenderán a 379 millones de euros para el año 2029, un 21% más respecto a las primeras previsiones, después de la adición a su cartera de dos nuevos centros en Madrid (Getafe y Tres Cantos).
Con todo ello, Jefferies prevé unos ingresos totales para Merlin de 655 millones de euros para 2027, un 31% más que el pasado año; un resultado bruto de explotación (ebitda) de 493 millones, un 30% más, y un beneficio recurrente de 335 millones, un 7,7% más.
Colonial
En el caso de Colonial, cuyo precio objetivo en bolsa pasa de los 6,3 a los 6,4 euros, Jefferies destaca su apuesta por los activos de ciencia e innovación que la empresa desarrolla en colaboración con Stoneshield.
La previsión es que esta actividad impulsará hasta tres céntimos el beneficio recurrente por título de Colonial, que cerró 2024 en los 0,33 euros por acción.
Asimismo, su estrategia de rehabilitación de oficinas en París, Madrid y Barcelona contribuirá con 11 céntimos adicionales a esta partida, junto con otros 7 céntimos procedentes de la revalorización de las rentas.
Con todo ello, la firma espera que los ingresos alcancen en el año 2027 los 488 millones de euros, un 25% más que el ejercicio pasado; el ebitda llegue a los 407 millones, un 25% superior, y el beneficio recurrente se sitúe en los 243 millones, un 26% más.
