Hasta ahora, los inversores se han centrado en el sector de alto rendimiento. Sin embargo, con la aprobación de la nueva ley de vivienda, se podría demorar hasta tres años la recuperación de los beneficios del inquilino. De acuerdo con los nuevos criterios de inversión que implica la Ley de Vivienda, Loopa analiza casos reales para diversos perfiles, estrategias y mercados. La oportunidad lanzada esta semana es el distrito de Campanar en Valencia.
El distrito de Campanar, distrito número 4 de la ciudad de Valencia. Está situado en el noroeste del término municipal y limita al norte con los poblados del oeste y Benicalap, al este con el distrito de la Zaidía; al sur con los distritos Ciutat Vella, Extramurs y l’Olivereta y al oeste con La Petxina, Mislata y Quart de Poblet.
Mercado del alquiler en Campanar (Valencia)
Hemos analizado todas las oportunidades del Distrito de Campanar, con un ticket medio de 292.629€. El atractivo del Distrito se centra en el equilibrio de rentabilidades en torno al 5,3% y un perfil de riesgo de impago Medio.
El nivel de demanda de alquiler en Campanar es muy alto, con un ritmo de alquiler de anuncios publicados de 0,7 meses y con un volumen de oportunidades muy alto, se tardarían 10 meses en venderse todos los pisos a la venta con el ritmo de transacciones medio del año 2022.
La rentabilidad bruta del Distrito es de un 5,3%, un nivel Alto para Valencia. También analizamos el crecimiento en el número de inquilinos en los últimos cinco años, estando en un nivel muy Alto con un 10% anualizado.
El principal riesgo que analizamos en Loopa es el impago, que en el caso de Campanar es medio. Este dato supone que el 14% de contratos de alquiler, hipotecas o suministros impaga en el Distrito.
La tasa de esfuerzo en el Distrito de Campanar, por porcentaje de sueldo neto medio por hogar dedicado al alquiler medio, es del 38%, un nivel alto.
Por otro lado, los precios bajaron un 0% debido a la caída de demanda provocada por COVID. El precio medio por metro cuadrado en venta es de 2.573€, estando en la media de Valencia.
En el caso de tener un piso vacío el riesgo de okupación es muy bajo, al estar un 0,1% de las viviendas de la zona okupadas.
El impago tiene un impacto sobre la rentabilidad y afecta directamente a la selección del inversor. El 59% de la población gana menos de 24.000 euros netos al año, un nivel medio de riesgo de vulnerabilidad. Por otro lado, el sueldo neto por hogar al año es medio, situado en 38.869 € netos al año.
Estimación de precios en Loopa
En Loopa, proporcionamos una estimación del precio negociado correcto para cada oportunidad, basada en dos criterios. Primero, utilizamos datos de análisis de todos los cierres reales registrados en el registro de la propiedad. Luego, tomando como referencia el precio real de venta del último año de todos los edificios con características similares, año de construcción, tamaño y calidad dentro del mismo Distrito, Loopa calcula un precio estimado para cada oportunidad.
En el Distrito de Campanar, actualmente hemos seleccionado 5 oportunidades para este Distrito. Una estimación aproximada para una de las oportunidades lanzada esta entre los valores 98.000 € y 145.000€.
Adicionalmente, os facilitamos un segundo valor de referencia calculado mediante la rentabilidad esperada. Con nuestros datos, sabemos a qué precio se puede alquilar el piso, descontamos los costes de reforma y los gastos de los asesores inmobiliarios y llegamos a un precio en base a la rentabilidad mínima esperada para dicho Distrito y tipo de inmueble. En el caso de Campanar, la oportunidad analizada, el ingreso bruto mensual estimado es de 890 €/mes.
Con base a estos dos precios de referencia, ya puedes comunicarte con el vendedor y presentar una oferta para una inversión exitosa. ¿Quieres recibir todas las oportunidades de inversión sobre distintos barrios? ¡Descárgate la app de forma gratuita y consulta el análisis completo de los barrios para evaluar todas las oportunidades disponibles!
