El mercado de oficinas español continúa mostrando un comportamiento sólido durante el tercer trimestre de 2025, consolidando la tendencia de estabilidad observada en la primera mitad del año. Según la última edición del informe Office Pulse de la consultora inmobiliaria Savills, tanto Madrid como Barcelona registran datos positivos en contratación y rentas, con previsiones optimistas para el cierre del ejercicio y una actividad inversora que sigue ganando tracción.
Hipólito Sánchez, director ejecutivo de la división de Oficinas en Savills España, ha afirmado que «el mercado de oficinas en nuestro país mantiene una base muy sólida, con una demanda sostenida y una contratación saludable impulsada por operaciones de tamaño medio. Las previsiones son positivas y se percibe una renovada confianza por parte de los inversores y promotores en el sector».
Madrid
En el tercer trimestre del año, Madrid ha mantenido una demanda sostenida y un volumen de contratación que roza los 120.000 metros cuadrados. Aunque ligeramente por detrás del ejercicio anterior, el mercado muestra un comportamiento sano, con operaciones de tamaño medio que siguen marcando el pulso del sector.
«Esperamos un cuarto trimestre con varias operaciones de tamaño medio y grande que reforzarán la buena evolución del mercado para cerrar el año en torno a 570.000 metros cuadrados», ha destacado Ángel Estebaranz, director nacional de oficinas en Savills.
Barcelona
Barcelona mantiene un ritmo de contratación muy sólido, con 119.000 metros cuadrados en el tercer trimestre y 272.000 m2 acumulados hasta septiembre. El distrito 22@ vuelve a liderar la actividad, con 117.000 m2 contratados en los nueve primeros meses.
Hasta septiembre se han contabilizado 19 operaciones por encima de 3.000 metros cuadrados, de las cuales 12 superan los 5.000 m2. «Es positivo que la base del mercado ya no dependa solo de las grandes operaciones; existe una contratación recurrente y saludable en tamaños intermedios», ha señalado Natalia Montal, directora asociada de oficinas de Savills en Barcelona.
Inversión
El mercado inversor muestra una reactivación progresiva, impulsado por la mejora de las rentas y la vuelta del capital institucional. La inversión en oficinas en los primeros tres trimestres asciende a 1.630 millones de euros, un 50% más en comparación interanual, sin incluir las operaciones para cambio de uso, estimadas en unos 400 millones.
Savills prevé que el mercado alcance los 2.000 millones de euros en inversión en oficinas en 2025. «El mercado de inversión está recuperando el pulso del usuario y esperamos un incremento importante en volumen y confianza a medida que avance 2026», ha indicado Sánchez.
