El volumen de inversión en multifamily en Europa fue de 92.300 millones de euros en 2021, lo que supone un aumento del 79% respecto al año anterior, según ha informado este miércoles la consultora inmobiliaria Savills Aguirre Newman.
En concreto, la compra de Deutsche Wohnen por parte de Vonovia y la adquisición de la cartera residencial de Akelius por parte de Heimstaden en Alemania, Suecia y Dinamarca representaron el 40% del total de la inversión en este segmento.
Así, el mercado de la inversión multifamily alcanzó el 54% de la inversión inmobiliaria en Dinamarca, el 46% en Alemania, el 39% en Irlanda, el 35% en Suecia y el 32% en Finlandia. En todos estos mercados, este segmento fue mayor que el de las oficinas en términos de volumen de inversión.
Por su parte, en España, la inversión en multifamily concentró el 21% del volumen total de inversión con 2.305 millones de euros (+27% respecto a 2020), por detrás del segmento logístico (24%) y de oficinas (23%).
La rentabilidad media de los activos multifamily prime en Europa occidental se ajustó siete puntos básicos en 2021, hasta llegar al mínimo histórico del 3,05%. Concretamente, las yields netas de estos activos fueron del 3% o inferiores en las seis principales ciudades alemanas (2,2%), Ámsterdam (2,8%), París (2,8%), Madrid (3%) y Copenhague (3%).
«La asignación de capital global al sector inmobiliario europeo y al segmento multifamily en particular se ha incrementado por los sólidos fundamentales y el entorno de bajos tipos de interés», ha explicado Savills AN. «El reto para los inversores core en 2022 será identificar activos estabilizados, mientras que habrá más oportunidades para nuevos desarrollos y acuerdos de forward funding», ha añadido.
La consultora también ha indicado que «la escasez de mano de obra, el aumento de los costes de construcción y las interrupciones de la cadena de suministro pueden frenar la actividad promotora».
Por otro lado, Savills Aguirre Newman ha señalado que «una de las cuestiones emergentes en el sector multifamily europeo es la evolución del entorno normativo hacia modelos más estrictos, cuyo objetivo es proteger a los hogares del aumento de los alquileres y que, aunque estas medidas limitan las perspectivas de crecimiento de las rentas, también proporcionan seguridad sobre los inquilinos, reduciendo el riesgo de rotación frecuente y adaptándose a estrategias de inversión core».
Por último, la consultora inmobiliaria ha dicho que «los barrios multifuncionales han vuelto a surgir como el entorno ideal». «Esto puede dar lugar a más desarrollos con usos mixtos, que además del residencial incluyan factores que los hagan más atractivos y resilientes al ofrecer, entre otros, vivienda asequible, comercio de conveniencia, oficinas flexibles, salud y bienestar», ha concluido.
