La inversión inmobiliaria en España ha arrancado 2026 con una intensidad notable. Durante el primer trimestre del año, el volumen total alcanzó los 6.300 millones de euros, lo que supone un incremento del 93% respecto al mismo periodo del ejercicio anterior. Este crecimiento refleja un renovado dinamismo en el mercado y una mayor confianza por parte de los inversores. Los datos, proporcionados por la consultora CBRE, muestran además que el volumen registrado entre enero y marzo se sitúa un 103% por encima de la media de los últimos diez años. Este comportamiento no solo confirma la recuperación del sector, sino que anticipa un año especialmente activo en términos de inversión inmobiliaria.
El peso de este primer trimestre también resulta significativo en el conjunto anual. De hecho, representa aproximadamente un tercio de toda la inversión registrada durante 2025, lo que apunta a que el ritmo podría mantenerse elevado en los próximos meses.
Un trimestre entre los más destacados de la historia
Con estos resultados, el inicio de 2026 se posiciona como el tercer mejor trimestre de toda la serie histórica del mercado inmobiliario español. Solo queda por detrás de los volúmenes alcanzados en el tercer y cuarto trimestre de 2018, cuando se superaron los 6.800 y 6.300 millones de euros respectivamente. Uno de los elementos más llamativos de este periodo ha sido el regreso de las grandes operaciones. En total, se han contabilizado 18 transacciones superiores a los 100 millones de euros, frente a solo cuatro en el mismo periodo de 2025.
Este aumento en operaciones de gran volumen evidencia el retorno del capital más potente al mercado. Se trata de un indicador clave, ya que este tipo de inversiones suele marcar tendencia y atraer a otros perfiles de inversores. En cuanto al origen del capital, el protagonismo ha recaído en los inversores nacionales. Estos han concentrado el 50% del total invertido, seguidos por los inversores canadienses con un 12% y los estadounidenses con un 11%.
La distribución geográfica también muestra una clara concentración. Madrid y Barcelona han acaparado el 73% del total invertido, consolidándose como los principales polos de atracción para el capital inmobiliario.
El sector residencial lidera la inversión
Por segmentos, el denominado sector living ha sido el gran protagonista del inicio de año. Este ámbito, que incluye vivienda en alquiler, residencias de estudiantes y fórmulas como el flex living o senior living, ha concentrado el 36% del total. En términos absolutos, esto se traduce en más de 2.250 millones de euros, lo que supone un incremento del 98% respecto al año anterior. Este crecimiento confirma el interés sostenido por soluciones residenciales adaptadas a nuevas demandas sociales.
El sector retail se sitúa en segunda posición, con una inversión de 1.370 millones de euros. Esto representa un aumento del 40% en comparación con el primer trimestre de 2025 y un 22% del total invertido. Dentro de este segmento, los centros comerciales han sido los activos más destacados. Han concentrado más de la mitad del volumen invertido, reflejando una recuperación del interés en este tipo de espacios.
En tercer lugar se encuentra el sector de oficinas, que ha registrado su mejor inicio de año desde 2018. Con 869 millones de euros invertidos, el crecimiento alcanza el 900% respecto al mismo periodo del año anterior. El ámbito hotelero también ha mostrado una evolución positiva. Ha concentrado 696 millones de euros, un 20% más, con Baleares absorbiendo el 30% de esta inversión.
Por su parte, el sector sanitario ha experimentado un crecimiento muy destacado. La inversión en healthcare ha alcanzado los 646 millones de euros, multiplicando por seis los volúmenes del año anterior. Otros segmentos, como el industrial y logístico, han sumado 280 millones de euros, mientras que los activos alternativos han alcanzado los 150 millones. Aunque con menor peso, estos sectores siguen formando parte del ecosistema inversor.
