El mercado inmobiliario español afronta 2026 con expectativas de crecimiento sostenido. Según anticipa CBRE en su informe ‘Real Estate Market Outlook 2026’, la inversión aumentará entre un 5% y un 10%, situando el volumen total entre 19.000 y 21.000 millones de euros. Este avance se produce tras un 2025 récord, con 18.400 millones invertidos, un 31% más que el año anterior.
La estabilidad de los tipos de interés, cercana al 2%, y la mejora de la financiación están facilitando la actividad. Además, la vuelta del inversor core y el flujo constante de operaciones corporativas refuerzan la confianza en el mercado. España se presenta como un destino atractivo para todo tipo de capital, desde los activos tradicionales hasta los alternativos.
Sectores tradicionales y emergentes
El living seguirá liderando la inversión gracias a la creciente demanda de alquiler y al interés del capital institucional. Proyectos de Build-to-Rent, residencias de estudiantes y senior living ampliarán la oferta, mientras el déficit de viviendas mantiene la presión sobre los precios. El residencial prime también atraerá inversión, generando una polarización entre productos asequibles y de alta gama.
En oficinas, la contratación superó los 810.000 m2 en Madrid y Barcelona durante 2025. Para 2026 se prevé un repunte en ambas ciudades, impulsado por la calidad de los edificios y la conectividad. Las zonas céntricas continúan saturadas, lo que impulsa el crecimiento hacia áreas en transformación, como el 22@ en Barcelona o el borde de la M30 en Madrid.
Por su parte, el sector hotelero mantiene a España entre los destinos más atractivos de Europa. El crecimiento moderado de llegadas turísticas se compensará con mayor gasto por visitante y una continua actividad inversora. Además, se mantendrá el interés por el lujo, el ultra lujo y los proyectos de reconversión en destinos emergentes.
En lo que se refiere a logística se prevé un fuerte dinamismo, con absorciones históricas superiores a los 2,7 millones de metros cuadrados en 2025. La demanda sólida y la limitada oferta obligan a planificar expansiones más eficientes y flexibles. Este escenario refuerza la importancia de hubs estratégicos en Madrid y Barcelona.
Nuevos ejes de inversión
Segmentos emergentes como data centers, healthcare, agribusiness y life sciences consolidan su presencia en el mercado. La creciente digitalización y la expansión de la inteligencia artificial impulsan la demanda de data centers, especialmente en Madrid. Otros sectores estratégicos responden a nuevas necesidades sociales y tecnológicas, mostrando una madurez creciente y oportunidades de inversión sostenibles.
El retail también prolongará su recuperación, apoyado en el consumo privado y el turismo. Los activos más competitivos se benefician de espacios renovados y experiencias adaptadas a los clientes. La estabilidad de las rentabilidades prime en todos los segmentos ofrece previsibilidad a los inversores y refuerza el atractivo de España como mercado consolidado.
En conjunto, 2026 se perfila como un año de consolidación y crecimiento para el inmobiliario español, según el informe de CBRE. La combinación de estabilidad financiera, diversificación sectorial y tendencias tecnológicas crea un entorno favorable para todo tipo de inversión. España se posiciona así como un referente europeo en todos los segmentos, tradicionales y alternativos.
