La ciudad de Sevilla triplica su ritmo de producción de vivienda desde 2021, con casi 6.000 nuevas viviendas al año, tras una media aproximada de 2.000 en la década anterior. Son datos de Savills, consultora inmobiliaria que ha presentado su informe Visión Sevilla 2024.
Con producto diverso en los nuevos desarrollos y la previsión en términos de suelo, la vivienda plurifamiliar de obra nueva ha moderado el aumento de su precio medio hasta un 5% en 2024, alcanzando 3.044 €/metro cuadrado, frente a un incremento del 7% el año anterior, señalan las previsiones de la consultora.
La presentación del informa ha contado con la participación de Jaime Pascual-Sanchiz, CEO de Savills España; José Félix Pérez-Peña, director de Savills Andalucía; Irene Giménez, directora de Savills Sevilla; Pelayo Barroso, director nacional de Savills Research, y Manuel Parejo, director de Sevilla Open for Business.
«El sector inmobiliario de Sevilla está en plena renovación y se está caracterizando por un crecimiento sostenido y una oferta cada vez más diversa», en palabras de Barroso.
Residencial
Respecto al mercado de obra nueva, el 96% de la nueva oferta plurifamiliar y el 80% de la unifamiliar con entrada en el mercado en 2024 ya está vendida sobre plano. El crecimiento se concentra en el área urbana, en zonas como Cruzcampo (2.000 unidades) y Pítamo (9.370 unidades).
También el mercado de suelo está más activo en las zonas periféricas como Dos Hermanas, Alcalá de Guadaíra y Mairena del Aljarafe, debido a una mayor disponibilidad para nuevos desarrollos. Sin embargo, teniendo en cuenta la previsión de incremento del número de hogares (8.235 al año hasta 2028), Sevilla sigue necesitando sumar aproximadamente 2.000 viviendas más al año.
Flex living, coliving y BTR
Ante la necesidad de aumentar la oferta de vivienda en alquiler, los desarrolladores e inversores exploran la periferia y otras áreas en busca de nuevas opciones, para desarrollos de living en sus diferentes modelos. Según los cálculos de Savills, la capital andaluza sumará casi 2.200 viviendas en formato flex living, coliving y BTR en los próximos dos años para afrontar la creciente demanda de alquiler.
En residencias de estudiantes, el número de camas en Sevilla desde 2020 se ha duplicado y alcanza más de 7.000 unidades, frente a poco más de 3.000 hace cuatro años. Según la consultora, la previsión es que siga creciendo sostenidamente debido al interés inversor por seguir ampliando su presencia en la ciudad.
Igualmente, el senior living tomará fuerza en los próximos años en la ciudad ante las previsiones de envejecimiento de la población. Hospitales, clínicas y residencias para mayores deben ampliar su capacidad para satisfacer la demanda futura.
Oficinas
En el mercado de oficinas, la capital hispalense mantiene su competitividad y resiliencia, con disminución de la desocupación y un ligero aumento de las rentas. Aunque sigue necesitando nuevo producto y renovación del stock para cumplir con los estándares actuales. La renta media se sitúa en 10,36 €/metro cuadrado/mes, con ligera tendencia al alza en los edificios de calidad en las mejores zonas.
En la demanda de oficinas, el sector de la ingeniería aeroespacial y el tecnológico, los servicios legales y financieros, startups y el tejido empresarial local han sido motores clave. Aunque no hay previsión de nuevos edificios de uso exclusivo en el corto plazo, los dos proyectos de usos mixtos ya en marcha en los Remedios revitalizarán el mercado a la vez que recuperarán esa zona de la orilla del río para la ciudad.
Hoteles
Sevilla ha aumentado el número de plazas hoteleras un 12% en los últimos cinco años, impulsada por la necesidad de nueva oferta, diversificación y calidad para el continuo desarrollo del sector turístico. Desde 2019, la ciudad cuenta con más de 20 nuevos establecimientos. Incluso con este incremento de plazas, los niveles de ocupación han comenzado a alcanzar cifras previas a la pandemia, evidenciando un renacer del interés turístico en la capital, con cifras récord en pernoctaciones y visitantes en 2023.
Desde hoteles boutique hasta cadenas internacionales, todos reportan un aumento notable en las reservas. Tanto el RevPAR como el ADR se situaron en valores máximos históricos el año pasado.
En este periodo de evolución, el sector hotelero se enfrenta todavía a retos importantes en la capital, como la falta de personal cualificado y los costes operativos al alza, agravados por la inflación global, que están presionando los márgenes de beneficio. En este mercado, la consultora prevé un crecimiento sostenido en la ciudad.
Retail
El reposicionamiento de hoteles y el urbanismo han favorecido al sector retail en los últimos años. Sevilla está impulsando nuevas áreas y ha ampliado la diversidad de oferta comercial, con nuevos operadores en el mercado, mientras las rentas medias de alquiler de locales comerciales han subido un 30% en la ciudad.
Destacan los incrementos de las calles más prime (24%) y de los ejes secundarios (38%). Además del centro, Los Bermejales, Porvenir y Remedios son áreas que experimentan un desarrollo comercial significativo, atrayendo nuevas tiendas y restaurantes debido a su crecimiento residencial.
De media, la desocupación de locales ha disminuido en 2024, situándose en el 8% en la ciudad y en el 5% en el entorno prime. Según datos de la consultora, la fuerte demanda de nuevos operadores nacionales e internacionales ha provocado un repunte de las rentas medias, y una clara reducción de la disponibilidad en el eje Tetuán-Velázquez-Campana y Sierpes, pasando del 21% a un 12% en los últimos 12 meses. Las rentas medias se encuentran en crecimiento frente a 2023, un 26% más en Calle Sierpes o 19% en Calle Velázquez o 4% en Campana.
Logístico
La demanda de espacios logísticos e industriales continúa en aumento en Sevilla, con cerca de 35.000 metros cuadrados contratados durante el último año. La alta demanda ha reducido la tasa de disponibilidad de espacios logísticos a menos del 2,5%, lo que genera una intensa competencia por la escasa superficie disponible y el consiguiente incremento de rentas, que han aumentado en torno a un 6%.
Este desequilibrio ente oferta y demanda está propiciando el desarrollo de nuevos sectores y el incremento de la actividad inversora en suelo, y el reposicionamiento de activos por parte de propietarios y operadores para adecuar los espacios a los requerimientos actuales.
Los nuevos desarrollos iniciados este año, como la segunda fase del Polígono La Isla en Dos Hermanas, que añadirá 25.000 metros cuadrados de superficie, son cruciales para mantener el impulso del sector y mejorar sensiblemente la capacidad logística de la región a través de nueva oferta de calidad que, junto a la mejora de las conexiones de transporte, contribuirían a la consolidación de Sevilla como punto estratégico.
