El mercado de la vivienda en España ha experimentado un año 2025 marcado por un fuerte encarecimiento. Según el Informe de Vivienda del cuarto trimestre elaborado por Grupo Gesvalt, el precio medio de venta alcanza los 1.963 €/m2. Esto representa un aumento del 15,4% respecto a 2024 y un 4,1% más que el trimestre anterior.
En términos prácticos, adquirir una vivienda de 90 metros cuadrados cuesta ahora 176.670 euros, frente a los 153.090 euros de hace un año. Es decir, comprar casa ha subido más de 23.000 euros en solo doce meses. La evolución de los precios durante el año muestra un crecimiento progresivo: 10,3% en el primer trimestre, 12,7% en el segundo y 13,8% en el tercero.
Subida generalizada y regional
El incremento de precios no se ha limitado a unas pocas regiones. Todas las comunidades autónomas registran aumentos interanuales en el último trimestre de 2025. Las mayores subidas se concentran en la Región de Murcia (+18,7%), Comunidad de Madrid (+18,4%), Cantabria (+17,7%), Asturias (+16,2%), Andalucía (+15,2%), Comunidad Valenciana (+13,6%) y Canarias (+11,9%).
Por niveles de precio, Baleares mantiene su liderazgo con 3.371 €/m2, seguida de Madrid (3.234 €/m2), Euskadi (2.691 €/m2) y Canarias (2.067 €/m2). Solo Extremadura mantiene los precios por debajo de los 1.000 €/m2. Entre las capitales, San Sebastián encabeza la lista con 4.861 €/m2, seguida de Madrid (4.350 €/m2) y Barcelona (4.107 €/m2).
Mercado de alquiler en aumento
El mercado del alquiler también refleja presión al alza. Segovia (+14,8%), Ciudad Real (+14,4%) y Zamora (+13,6%) lideran los incrementos provinciales, seguidas de Madrid (+12,8%) y Guadalajara (+12,6%). Solo Cáceres registra un descenso (-1,8%), mientras que Girona mantiene sus precios y otras provincias muestran aumentos moderados.
En cuanto a las ciudades con alquileres más caros, Barcelona alcanza 29,34 €/m2/mes y Madrid 27,32 €/m2/mes. Les siguen San Sebastián, Palma de Mallorca, Valencia, Málaga, Las Palmas y Bilbao, todas con rentas superiores a 15 €/m2/mes. Por el contrario, Jaén, Cáceres y Teruel permanecen como las opciones más asequibles del país.
El informe de Gesvalt también destaca que, aunque la actividad promotora ha crecido, con 115.279 visados hasta octubre de 2025, la entrega de viviendas finalizadas retrocede un 10,6%, reflejando un desfase entre la oferta iniciada y la disponible en el mercado. Esto mantiene la presión sobre los precios y refuerza la tendencia de encarecimiento generalizada que ha caracterizado todo el año.
