La promotora IKasa ha dado un paso decisivo para ampliar su presencia en el sector inmobiliario. La compañía dirigida por Haryán Rodríguez invertirá 300 millones de euros en los próximos dos años. El plan incluye proyectos de retail, residencial en venta y alquiler, así como operaciones sobre suelo en desarrollo, como publica El Confidencial.
Para canalizar esta inversión, IKasa ha creado tres vehículos de 100 millones de euros cada uno. Estas estructuras se pusieron en marcha tras el verano y cuentan con una diferencia clave respecto a Alerce, la sociedad especializada en parques comerciales: están impulsadas al 100% por iKasa a través de su gestora IKasa Class.
“Tenemos el capital ya levantado, lo que nos falta ahora es encontrar el producto”, explicó Rodríguez. Según el directivo, existe un gran interés inversor, aunque el mercado ofrece pocas oportunidades adecuadas. El capital proviene principalmente de family offices nacionales y se prevé invertirlo por completo en un plazo máximo de dos años.
Foco en Madrid y grandes capitales
En el ámbito residencial, la compañía busca activos en la Comunidad de Madrid y en otras ciudades relevantes como Valencia, Málaga o Sevilla. En Madrid, el interés se concentra fuera de la M-30 y la M-40, además de zonas cercanas a la M-50. Respecto al suelo, la estrategia se centra en los grandes desarrollos urbanísticos de la capital.
Rodríguez detalla que el objetivo es entrar en suelos con plan parcial ya aprobado. La idea es mantener la inversión durante unos siete años y luego salir del proyecto. Este enfoque busca reducir riesgos y garantizar un retorno sólido a medio plazo.
El tercer vehículo se dirige al segmento retail. Su filosofía es similar a la de Alerce, que ha levantado 90 millones de euros, mitad capital y mitad deuda, para invertir en cuatro parques de medianas superficies. La diferencia es que ahora iKasa actúa como única gestora y responsable de la captación de fondos.
Alerce ya ha adquirido cuatro activos en la Comunidad de Madrid: Aranjuez, Colmenar Viejo, Alcalá de Henares y Valdecarros. En Aranjuez, la parcela de 28.000 metros cuadrados acogerá marcas de alimentación y operadores como Decathlon o JYSK. En Colmenar Viejo, la superficie supera los 20.000 metros, mientras que en Alcalá de Henares se trata de un edificio independiente de 5.500 metros cuadrados.
En Valdecarros, Alerce ha obtenido la adjudicación de una gran parcela comercial de 31.000 metros cuadrados. Las obras avanzan en varios frentes: en Aranjuez y Alcalá de Henares ya han comenzado, en Colmenar Viejo están en fase de licencias y en Valdecarros se espera iniciar la construcción entre finales de 2026 y principios de 2027.
