El Instituto de Crédito Oficial (ICO) destinará hasta 31,8 millones de euros a financiar la construcción de 316 viviendas de protección oficial destinadas al alquiler asequible o social en Toledo. La nueva promoción se levantará en el barrio de Santa María de Benquerencia, una zona en la que existe una elevada demanda de vivienda protegida y una oferta insuficiente de alquiler a precios asequibles.
La actuación supondrá una inversión total cercana a los 49,7 millones de euros y permitirá ampliar el parque residencial disponible en la ciudad. El objetivo es facilitar el acceso a una vivienda a familias y colectivos que encuentran dificultades para acceder a una vivienda en el mercado libre. La financiación ha sido concedida a Clibeal 2030, S.L., cuyo principal accionista es AR Rehabilitación Energética, una compañía especializada en soluciones integrales para proyectos de rehabilitación energética de edificios. El proyecto contempla la construcción de cuatro bloques residenciales que, además de las viviendas, dispondrán de 316 trasteros, 331 plazas de garaje, seis locales comerciales y diferentes zonas comunes.
Una promoción sobre suelo público
Las nuevas viviendas se construirán sobre una parcela de titularidad pública. La Junta de Castilla-La Mancha ha adjudicado el suelo a Clibeal 2030, S.L. mediante la cesión del derecho de superficie durante un periodo de 75 años. Esta actuación se desarrolla en el marco del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, financiado con fondos europeos Next Generation EU. La operación forma parte, además, del Programa de Financiación Directa ICO MRR Promoción de Vivienda Social, orientado a impulsar proyectos de vivienda protegida y alquiler asequible.
El préstamo concedido por el ICO tendrá un plazo de hasta 36 años, incluidos hasta tres años de carencia. Esta estructura permitirá adaptar la financiación tanto al periodo necesario para construir los inmuebles como a la posterior explotación de las viviendas en régimen de alquiler. La operación se integra en la Línea ICO Vivienda, dotada con 4.000 millones de euros. Este instrumento tiene como finalidad favorecer la construcción de nuevas viviendas destinadas a ampliar el parque de alquiler social y asequible y contribuir también a mejorar el parque público existente mediante fórmulas de colaboración entre las administraciones y el sector privado.
Alquiler por debajo del mercado y eficiencia energética
La promoción de Santa María de Benquerencia incorporará criterios de eficiencia energética y sostenibilidad. El diseño del proyecto se alinea así con los objetivos establecidos en el Plan de Recuperación y con las prioridades del ICO relacionadas tanto con la vivienda social como con la transición ecológica. Uno de los principales elementos de la actuación será el precio previsto para los alquileres. La renta máxima se situará en 7,8 euros por metro cuadrado útil al mes, una cantidad que representa un 19,6% menos que los precios medios registrados en el mercado libre.
Con estas condiciones, el proyecto busca dar respuesta a una parte de la demanda existente de vivienda protegida en Toledo. La construcción de las 316 viviendas permitirá incrementar la oferta de alquiler asequible en una zona donde, según la información del proyecto, existe un desequilibrio entre las necesidades de vivienda y la disponibilidad actual. La financiación pública, apoyada en recursos europeos, permitirá poner en marcha una actuación residencial que combina la construcción de nuevas viviendas protegidas con un modelo de alquiler por debajo de los precios medios del mercado. El proyecto suma así una inversión de casi 50 millones de euros y una promoción de 316 viviendas sobre suelo de titularidad pública.
La operación representa, en definitiva, una nueva actuación dentro de la estrategia para ampliar el parque de vivienda social y asequible mediante la colaboración público-privada. En Toledo, la promoción prevista en Santa María de Benquerencia concentrará esa inversión en cuatro bloques residenciales, con viviendas, garajes, trasteros, locales comerciales y zonas comunes, además de incorporar criterios de eficiencia energética en su desarrollo.
