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Las grandes ciudades de España con el precio de la vivienda más bajo

En Madrid y Barcelona, el precio de la vivienda supera los 4.100 euros por m2, mientras que en otras ciudades de España no llega ni a los 1.400.

Las grandes ciudades de España con el precio de la vivienda más bajo
Precio de la vivienda en España por provincias

El precio de la vivienda en España se sitúa en los 1.877 euros por m2, lo que supone un repunte anual del 7%; además, se ha incrementado un 2,6% en tasa intertrimestral, según los datos de la plataforma de ‘big data’ inmobiliario Brains Real Estate.

En concreto, el precio medio de una vivienda de obra nueva en España es de 2.501 euros por m2, un 23,6% más que hace un año y un 12,2% más que en el trimestre anterior, mientras el de una vivienda de segunda mano es de 1.866 euros por m2, un 6,6% y un 2,2% más, respectivamente.

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Sin embargo, existen enormes diferencias entre los distintos municipios de España. Mientras en algunas grandes localidades como Barcelona o Madrid, las dos más pobladas, el precio de la vivienda supera los 4.100 euros por m2 de media, en otras no alcanza ni los 1.400 euros por m2.

Así, las ciudades de España con al menos 250.000 habitantes más baratas para comprar una vivienda son:

5- Alicante

Alicante, segundo municipio más poblado de la Comunidad Valenciana con 337.482 habitantes, según los últimos datos del padrón, es la quinta gran ciudad de España con el precio de la vivienda más bajo.

Concretamente, el precio de publicación de una vivienda en Alicante, donde la mayoría de la oferta son pisos, sobre todo de tres dormitorios, igual que en todas las localidades de la lista, se sitúa en los 1.679 euros por m2 de media, lo que supone una caída interanual del 0,3%; no obstante, ha aumentado un 2% en tasa trimestral. El ‘ticket’ medio, por su parte, supera los 230.000 euros, ya que las viviendas a la venta en esta localidad valenciana miden unos 137 m2.

En cuanto a los precios de las viviendas de obra nueva, cabe destacar que se han disparado un 36,8% en el último año, hasta los 2.764 euros por m2, mientras que los de las viviendas de segunda mano han bajado un 0,9%, hasta los 1.665 euros por m2. En comparación trimestral, en cambio, han repuntado un 34,6% y un 1,3%, respectivamente.

«Alicante se ha convertido, sin duda, en una localidad atractiva para vivir y trabajar tanto para españoles como para extranjeros», afirma María Moreno, ‘data scientist’ de Brains RE. «Según el estudio ‘Expat City Ranking‘, este municipio de la Costa Blanca se sitúa entre las 10 mejores ciudades del mundo para vivir«, recuerda.

Por otra parte, el tiempo de publicación, es decir, el periodo que una vivienda pasa en el mercado desde que se comercializa hasta que se vende, es de 4,9 meses, un 16,7% más que hace doce meses, pero un 5,8% menos que en el trimestre anterior.

4- Zaragoza

Zaragoza, capital y ciudad más poblada de Aragón con 681.877 habitantes, es la cuarta gran localidad de nuestro país más económica para adquirir una vivienda.

El precio de la vivienda en Zaragoza alcanza los 1.665 euros por m2, un 4,9% más que hace un año y un 2,3% más que en el trimestre previo. El ‘ticket’ en este municipio aragonés se acerca a los 175.000 euros, ya que las viviendas miden casi 105 m2 de media.

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Sobre las viviendas de obra nueva, cabe señalar que los precios se han incrementado un 10,6% en tasa anual, hasta los 2.256 euros por m2; además, han subido un 1,3% en comparación trimestral. Asimismo, el precio medio de la vivienda de segunda mano se sitúa en los 1.649 euros por m2, lo que supone un avance interanual del 5% y un aumento trimestral del 2,2%.

«Entre las últimas entregas en Zaragoza destaca la promoción de Culmia María de Aragón II, formada por 49 viviendas y con precios que parten de los 310.000 euros. También destaca la promotora Libra GP, que gestiona más de 200 viviendas en la ciudad», apunta Moreno.

Por otro lado, el tiempo de publicación de una vivienda en Zaragoza es de 4,6 meses, un 24,3% más que hace doce meses, pero un 6,1% menos que en el trimestre anterior.

3- Valladolid

Valladolid, localidad más poblada de Castilla y León con 299.265 habitantes, completa el podio de los grandes municipios con el precio de la vivienda más bajo, según los datos de Brains RE.

El precio medio de publicación de una vivienda en Valladolid se sitúa en los 1.604 euros por m2, lo que supone una subida del 0,5% anual y del 0,1% intertrimestral. El ‘ticket’ supera los 174.000 euros, ya que las viviendas a la venta en esta ciudad castellanoleonesa miden cerca de 109 m2 de media.

En concreto, los precios de las viviendas de obra nueva en Valladolid han crecido un 7,8% en el último año, hasta los 2.112 euros por m2, mientras los de las viviendas de segunda mano han avanzado un 0,1%, hasta los 1.591 euros por m2. En comparación trimestral, los de las viviendas de obra nueva han repuntado un 7,2%, mientras que los de las viviendas de segunda mano han retrocedido un 0,3%.

«Valladolid fue protagonista en el mes de noviembre por la inversión de 17 millones de euros que Metrovacesa llevó a cabo en la ciudad con la promoción Novo Ariza, formada por 80 viviendas. Por su parte, Aedas Homes ha iniciado la comercialización de Bonavía, situada en el barrio de Covaresa y compuesta por 55 viviendas«, recuerda Moreno.

Por otro lado, el tiempo de publicación es de 5,4 meses de media, un 17,4% más que hace un año, pero un 8,5% menos que en el trimestre previo.

2- Córdoba

Córdoba, tercer municipio más poblado de Andalucía con 326.039 habitantes, es la segunda gran ciudad de España más barata para comprar una vivienda.

El precio de la vivienda en Córdoba es de 1.363 euros por m2 de media, un 1,7% menos que hace doce meses y un 0,5% menos que en el trimestre anterior. El ‘ticket’ promedio en esta localidad andaluza supera los 172.000 euros, ya que las viviendas miden más de 126 m2.

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Sobre las viviendas de obra nueva, cabe señalar que los precios han bajado un 5,7% en tasa interanual, hasta los 1.797 euros por m2; además, se han desplomado un 11,2% en comparación trimestral. Asimismo, el precio de la vivienda de segunda mano se sitúa en los 1.361 euros por m2, lo que supone un retroceso anual del 1,7% y una caída intertrimestral del 0,4%.

«El mercado residencial de obra nueva de Córdoba fue noticia a principios de mes por la inversión de Metrovacesa de 25,1 millones de euros en su nuevo proyecto llamado Panorama, formado por 121 viviendas plurifamiliares. Con este residencial, la promotora suma un total de 284 viviendas de obra nueva y tres promociones activas en la ciudad», señala Moreno.

Por otra parte, el tiempo de publicación de una vivienda en Córdoba es de 4,7 meses, un 17,5% más que hace un año, pero un 6% menos que en el trimestre previo.

1- Murcia

Murcia, capital y municipio más poblado de la Región de Murcia con 459.403 habitantes, es la gran ciudad española más económica para adquirir una vivienda, según los datos de Brains RE.

El precio medio de la vivienda en Murcia se sitúa en los 1.241 euros por m2, un 0,4% más que hace un año y un 0,7% más que en el trimestre anterior. El ‘ticket’ en esta localidad supera los 168.000 euros, ya que las viviendas en venta tienen una superficie promedio de algo más de 135 m2.

En lo que respecta a las viviendas de obra nueva, cabe destacar que los precios se han incrementado un 29,8% en tasa anual, hasta los 1.659 euros por m2; además, han subido un 11,6% en comparación trimestral. Por su parte, el precio medio de la vivienda de segunda mano se sitúa en los 1.232 euros por m2, lo que supone una caída interanual del 0,3%, pero un aumento trimestral del 0,2%.

Por último, el tiempo de publicación de una vivienda en Murcia es de 6,1 meses, un 27,1% más que hace doce meses, pero un 6,2% menos que en el trimestre previo.

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