Genivs Insulae ha anunciado un acuerdo con el Fondo de Impacto Social (FIS), dependiente del Ministerio de Inclusión, Seguridad Social y Migraciones, para impulsar la creación de 3.000 viviendas de alquiler asequible destinadas a jóvenes en suelo público. El fondo, gestionado por Cofides, invertirá hasta 20 millones de euros en esta sociedad de inversión, en una iniciativa que busca combinar la participación privada con objetivos de impacto social.
El anuncio se ha realizado durante la jornada ‘Vivienda social e inversión de impacto’, celebrada este miércoles en el Palau Macaya de la Fundación La Caixa, en Barcelona. El encuentro ha reunido a representantes de las administraciones públicas y del sector promotor para debatir sobre la necesidad de establecer alianzas duraderas que permitan aumentar la oferta de vivienda asequible. La cita forma parte de la Barcelona4Impact Week, que se celebra del 9 al 16 de octubre y reúne a diferentes actores vinculados a la inversión de impacto, un modelo que busca generar beneficios sociales además de económicos.
La colaboración público-privada, una vía para ampliar la vivienda asequible
Durante la apertura de la jornada, Jaume Lanaspa, asesor de Presidencia de la Fundación La Caixa, ha recordado cómo la vivienda ha evolucionado en España durante las últimas décadas. La compra de pisos ha tenido tradicionalmente un peso importante en la sociedad, pero la crisis de 2008 frenó la construcción y contribuyó a transformar el mercado inmobiliario, con un creciente interés inversor por este tipo de activos. Ha señalado que la vivienda no debe entenderse únicamente como una inversión, sino también como un elemento de cohesión social y de construcción de identidad. En este sentido, ha defendido la importancia de iniciativas que permitan compatibilizar los intereses particulares con las necesidades colectivas a través de la colaboración entre las administraciones y las empresas.
La secretaria general de Inclusión del Gobierno, Elena Rodríguez, también ha subrayado que el problema de acceso a la vivienda requiere la implicación de diferentes actores. A su juicio, las administraciones necesitan sumar esfuerzos, recursos y capacidades con el sector privado para responder a un desafío que no puede abordarse de manera aislada. Ha puesto como ejemplo el Fondo de Impacto Social, creado por el Gobierno en junio de 2024 y dotado con 400 millones de euros. El objetivo de este instrumento es utilizar la inversión pública como palanca para atraer capital privado hacia proyectos con beneficios sociales, una estrategia que, según ha explicado, ha permitido movilizar 1.300 millones de euros adicionales, equivalentes a 3,4 euros de inversión complementaria por cada euro comprometido.
Por su parte, el teniente de alcalde de Economía de Barcelona, Jordi Valls, ha defendido que la vivienda debe considerarse una inversión en capital social, humano y ambiental. También ha advertido de que las administraciones públicas no pueden resolver por sí solas el problema y necesitan cooperar con entidades financieras, promotores, organizaciones sociales y cooperativas. Ha apostado por una mayor implicación pública, aunque sin trasladar toda la responsabilidad a las administraciones. En su intervención, ha defendido medidas que incentiven la construcción, como mejoras en los ámbitos fiscal y de licencias, así como la existencia de fondos que ofrezcan una rentabilidad razonable y faciliten la participación de los promotores.
Genivs suma proyectos en varias ciudades españolas
El presidente de Genivs, Rafael Angulo Ruiz, ha presentado el acuerdo como el resultado de cuatro años de trabajo para desarrollar un modelo de inversión que combine la creación de vivienda social con la participación del capital privado. La compañía se define como la primera sociedad de inversión regulada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) con impacto social en el ámbito de la vivienda. La entidad se ha situado también como el primer fondo de infraestructuras de vivienda social en Europa, según se ha expuesto durante el encuentro. Su actividad se extiende a varias ciudades españolas, con proyectos en diferentes fases de desarrollo.
En concreto, Genivs cuenta con 1.142 viviendas adjudicadas en Málaga y Zaragoza, mientras que ha presentado ofertas para otras 564 en licitaciones de Madrid y Barcelona. Además, mantiene 784 viviendas en fase de estudio, cifras que reflejan el alcance de su cartera de proyectos.
