La creciente demanda de población en ciertos núcleos urbanos, sumado a la escasez de vivienda y el difícil acceso a esta ha permitido que el sector flex living en España esté experimentando un crecimiento dinámico en los últimos años. Desde 2019 el sector acumula más de 560 millones de inversión, 140 de los cuales se transaccionaron en 2023, de acuerdo con los datos del informe ‘El mercado flex living en España‘ elaborado por la consultora inmobiliaria internacional JLL.
A pesar de una actividad transaccional institucional incipiente, propia de un sector en crecimiento, se observa un importante aumento de operaciones de inversión a través de promoción directa o constitución de joint ventures. De esta manera, el flex living ya está demostrando su capacidad para generar flujos de caja estables. Esta estabilidad en generación de rentas conducirá a la consolidación de los actores en el mercado y a su consideración como un asset class diferenciado de las demás.
Juan Manuel Pardo, director de Living de JLL España, remarca que «en España, nos enfrentamos a un problema de escasez de camas tanto en alquiler como en venta. El concepto Flex Living surge como una solución para paliar el desequilibrio existente entre oferta y demanda, especialmente en zonas donde la presión de precios es mayor. A diferencia de otros asset class, España lidera la producción de unidades Flex, y podemos afirmar que el Flex Living ha llegado para quedarse».
De cara a los próximos años, se espera una elevada actividad transaccional ya que el periodo medio en que los fondos de inversión con exposición al sector flex en España mantienen este asset class en su cartera está cerca de completarse.
Impulsores de la demanda
La dificultad para acceder a una vivienda en propiedad en algunas zonas y el creciente número de hogares unipersonales –en los próximos 15 años la tipología de vivienda que más crecerá en el país será la compuesta por una o dos personas, hasta alcanzar los 6,5 millones de hogares unipersonales en el año 2037– han impulsado la demanda de este tipo de activos hasta el punto de posicionar a España como uno de los países de más rápido crecimiento con un gran número de proyectos a desarrollar en los próximos dos años.
A nivel europeo, aunque otros mercados europeos como Países Bajos o Reino Unido cuentan con un sector flex living más consolidado, los fundamentales del mercado español impulsan el crecimiento del sector.
De hecho, de acuerdo con los datos recopilados por JLL, hay más de 21.000 camas en pipeline, con transacciones entre fondos institucionales en marcha o ya ejecutadas. Con estas cifras España se consolidaría como el tercer país europeo con más plazas en activos flex living en 2026, solo superado por Francia y Reino Unido.
Madrid concentra la mayor parte de la oferta
Con más de 6.000 camas en stock y cerca de16.000 en proyecto, Madrid es la provincia que acumula la mayor oferta de viviendas en formato flex living. La mayor parte de la oferta actual está ubicada dentro de la M-30 y está dirigida a la corta estancia, pero los futuros desarrollos están proyectados a las afueras de la capital y cuentan, en el mayor de los casos, con más de 150 camas y un gran número de servicios y amenities.
Barcelona dispone de más de 2.200 plazas y en los próximos años se incorporarán alrededor de 2.600 nuevas camas que, en la actualidad, se encuentran en distintas fases de desarrollo. Con 1.100 plazas en stock y más de 880 en pipeline, Valencia cierra el pódium.
Guipúzcoa, con 646 plazas existentes y 693 previstas; Málaga con 451 ya desarrolladas y 636 en proceso y Vizcaya con 176 camas en activos flex y 730 en pipeline son otros mercados destacables en España.
Principales operadores y propietarios
En cuanto a los actores del sector destaca Greystar con una gran cartera operada por Be Casa. Otros como Stoneshield o Bain Capital también cuentan con una importante representación en Madrid, el principal mercado en España. En cambio, Kora Living está desarrollando activos por toda la península y operará cerca de 1.700 camas en los próximos tres años.
Por su parte, Smart Rental Group opera para terceros y cuenta casi con 1.500 camas en diferente modalidad. Flipco, Livensa Studios, Cotown o la joint venture entre Dazia y Aermont son otras de las compañías destacadas que operan en el mercado.
