El real estate valenciano muestra «gran resiliencia», según José Antonio Solero, consejero delegado de la gestora de capital White Investing. «Más allá de los daños materiales», que especialmente afectan a residencial, comercial y logístico, el directivo explica que el temporal «ha generado incertidumbre en inversores y propietarios«, ralentizando operaciones y provocando que los inversores reevalúen sus estrategias en determinadas zonas.
«Pasadas las primeras semanas», en las que la incertidumbre afectó al tejido inversor, actualmente «podemos hablar de un funcionamiento normal del mercado». El empresario valenciano señala una «modificación del mercado, por factores como el inicio de «algún movimiento migratorio«, por parte de quienes han cambiado su residencia y han salido de la zona, o el inicio de «transacciones inmobiliarias en escenario distress, sobre inmuebles muy afectados», protagonizadas por «inversores oportunistas».
A futuro, tiene claras sus previsiones para el inmobiliario: la DANA ha evidenciado la necesidad de producto residencial en Valencia y su área metropolitana, así que, en los próximos meses, «veremos iniciativas hacia el desarrollo de viviendas asequibles, tanto en venta como en alquiler». La vuelta a la normalidad «dependerá de la rapidez con la que se ejecuten obras clave y de la capacidad de adaptación del mercado». En términos económicos, «la recuperación podría extenderse hasta 2026».
En su opinión, «el impacto dependerá de la capacidad de adaptación del mercado» y, en este nuevo escenario, será crucial «diferenciar el RE valenciano en general y el RE en las zonas afectadas». En estas, «habrá una mayor cautela por parte de los inversores»; en otras, sin embargo, «se abrirán oportunidades para proyectos de reconstrucción y revalorización de activos».
Cuatro meses después de la catástrofe, en Valencia continúa la reconstrucción mientras surgen iniciativas concretas: ayudas e iniciativas privadas, o iniciativas públicas estratégicas como la de Labora, el servicio autonómico de Empleo y Formación, que ha lanzado más de 200 cursos online vinculados al proceso de reconstrucción, ante la falta de mano de obra generalizada en el sector.
A día de hoy, las ayudas públicas previstas por el Gobierno todavía no han llegado por completo, pero los datos proporcionados por Moncloa se siguen actualizando. Hasta el momento, el importe abonado a 2.620 familias por anticipos a reparación de daños en viviendas y enseres se sitúa en 48.292.475 euros; y las ayudas para reconstrucción de infraestructuras ascienden a un total abonado de 685.112.190 euros, que se sumarán a otros 1.745.310.104 euros, aún en tramitación.
Junto a la empresa de origen valenciano, Brains Real Estate analiza el panorama actual del real estate de la región.
Efectos de la DANA en el mercado inmobiliario valenciano
Pregunta: ¿Cómo se comporta el sector inmobiliario en Valencia tras la DANA? ¿Cuáles son las sensaciones tres meses después de las inundaciones?
Respuesta: El mercado ha mostrado una gran resiliencia. Lo cierto es que una vez pasadas las primeras semanas, el mercado ha seguido funcionando con normalidad, estando Valencia en el foco de muchos inversores institucionales que ven un gran potencial de desarrollo inmobiliario.
P: ¿Qué avances o cambios se esperan para los próximos tres meses?
R: Esperamos una mayor claridad en cuanto a las ayudas gubernamentales y en la estrategia de recuperación urbana. Además, veremos ajustes en los valores de ciertos activos y un aumento en la inversión en infraestructuras para prevenir futuras catástrofes similares.
P: A nivel inmobiliario, ahora mismo, ¿cuáles son las mayores preocupaciones de las personas/empresas/instituciones afectadas?
R: En las zonas afectadas las principales preocupaciones giran en torno a la financiación para la reconstrucción, la posibilidad de revalorizar los activos afectados y la seguridad ante futuros eventos climáticos. Para las empresas e instituciones, la incertidumbre regulatoria y la disponibilidad de seguros adecuados también son factores clave.
¿Qué tipo de proyectos o sectores consideran que tienen mayor potencial de recuperación y desarrollo tras la DANA?
R: Las consecuencias de la DANA no han hecho más que incidir en la necesidad de soluciones habitacionales o de viviendas generales en Valencia y su Área Metropolitana, creo que vamos a ver en los próximos meses el desarrollo de iniciativas que vayan hacia el desarrollo de viviendas asequibles tanto en venta como en alquiler.
Inversión y mercado inmobiliario tras la DANA
P: ¿Cuál es la previsión de White Investing para el real estate valenciano de cara a 2025? ¿Y de cara a los próximos años?
R: Para 2025, prevemos un mercado en expansión fundamentalmente para proyectos living, un mercado que pueda dar cobertura a la fuerte demanda latente en toda el Área Metropolitana.
P: ¿Cómo impactará la DANA a nivel inversión en el real estate valenciano?
R: El impacto dependerá de la capacidad de adaptación del mercado. En algunas zonas, habrá una mayor cautela por parte de los inversores, mientras que en otras se abrirán oportunidades para proyectos de reconstrucción y revalorización de activos.
P: ¿Qué ocurrirá con el mercado residencial de las zonas afectadas? ¿Subirá o bajará el precio de la vivienda en estos municipios?
R: A corto plazo, podríamos ver una corrección de precios en las zonas más afectadas. Sin embargo, a medida que se implementen mejoras en infraestructura y urbanismo, la demanda podría reactivarse y recuperar su valor. En cambio, aparecerá una mayor presión sobre la demanda que incrementará los precios en las zonas aledañas.
P: ¿Cuál es la previsión para los mercados comercial y logístico de las zonas afectadas?
R: El sector logístico todavía sufrirá durante algunos meses las consecuencias derivadas. No obstante, en un futuro próximo es posible que la mejora de infraestructura en la zona le reporte mejoras en la conectividad
En el mercado comercial local, sí que percibimos una fuerte destrucción del tejido y un bajo impulso en la recuperación. Aquí creemos que las ayudas al emprendimiento serían fundamentales. Están reapareciendo nuevos negocios, pero a un ritmo muy bajo.
P: Tras la DANA, ¿se han identificado cambios en el comportamiento de inversores?
R: Hemos identificado que el riesgo climático se ha puesto de manifiesto como un riesgo cierto.
P: ¿Qué impacto ha tenido la catástrofe en la confianza del comprador de vivienda en Valencia?
R: Ninguno.
P: ¿Los fondos de inversión han definido una estrategia específica para invertir en la reconstrucción de Valencia?
R: No hemos identificado ninguna iniciativa.
P: ¿Qué mecanismos de financiación se están explorando para apoyar la reconstrucción?
R: No hemos identificado ninguna iniciativa.
Reconstrucción de las zonas afectadas por la DANA
P: ¿A qué ritmo se está desarrollando la reconstrucción de Valencia tras la DANA?
R: El proceso ha comenzado, pero con ciertas demoras en la canalización de ayudas y en la definición de normativas de reconstrucción.
P: ¿Cuándo cree White Investing que Valencia recuperará su normalidad?
R: Dependerá de la rapidez con la que se ejecuten las obras clave y de la capacidad de adaptación del mercado. En términos económicos, la recuperación podría extenderse hasta 2026.
P: ¿Qué tipo de instrumentos financieros está dispuesto a utilizar el sector para apoyar la reconstrucción?
R: Desde financiación mediante deuda hasta inversiones en capital, pasando por esquemas de colaboración público-privada que permitan compartir riesgos.
P: ¿Hay proyectos en los que ya hayan invertido o estén considerando invertir en el marco de la reconstrucción de Valencia?
Estamos analizando oportunidades de desarrollo de proyectos de vivienda asequible tanto en alquiler como en venta.
P: ¿Están dispuestos a colaborar con otras entidades públicas y privadas para maximizar el impacto de sus inversiones?
R: Sí, creemos que la colaboración es clave para una reconstrucción eficiente. Estamos abiertos a alianzas con administraciones, empresas y fondos de inversión.
Ayudas económicas públicas y privadas para la reconstrucción de las zonas afectadas
P: ¿La población y las empresas afectadas consideran suficiente la cantidad de las ayudas económicas previstas?
R: En general, hay una percepción de que las ayudas podrían ser más ágiles y adaptadas a las necesidades reales.
P: ¿Qué lugar ocupan las ayudas privadas en la reconstrucción de la DANA?
R: Las ayudas privadas serán fundamentales para complementar la financiación pública y acelerar la recuperación.
P: ¿Qué impacto económico a corto y largo plazo prevén que tendrá la reconstrucción en la región?
R: A corto plazo, la reconstrucción generará actividad en el sector de la construcción y el empleo. A largo plazo, puede derivar en un modelo de desarrollo más resiliente y sostenible.
‘Llei de l’Horta’
P: ¿Cómo califican la decisión del gobierno valenciano, que abre la puerta a edificar en la zona de la huerta valenciana, en zonas inundables?
R: Asemejar huerta a zona inundable es un error.
Las zonas inundables están perfectamente identificadas en el PATRICOVA y catalogadas en función de diferentes periodos de retorno. La política y regulación alrededor de zonas inundables es estricta y cualquier agente la tiene en cuenta en el desarrollo de sus proyectos.
Todo lo relativo a la DANA bajo nuestro punto de vista debe analizarse desde el prisma de evento excepcional y/o catástrofe, ya que las precipitaciones que se registraron superaron periodos de retorno de 500 años.
P: ¿Es aconsejable seguir construyendo en zonas inundables? ¿Por qué?
R: No, no es aconsejable, ni está permitido. Me remito a la pregunta anterior.
