El informe de Savills sobre el mercado flex anticipa que, en 2025, el stock de espacios flexibles en Madrid y Barcelona superará los 550.000 metros cuadrados. Aunque este segmento representa aún un porcentaje reducido del mercado (2,10% del parque de oficinas de Madrid y 3,4% del de Barcelona) su evolución confirma una tendencia de consolidación en ambos mercados. Este contexto coincide con una etapa económica dinámica, en la que se han creado más de 96.500 empresas entre julio de 2024 y julio de 2025.
El estudio destaca que los espacios flexibles se han consolidado como una herramienta estratégica tanto para empresas como para propietarios. Para las primeras, permiten contratos más ágiles y entornos adaptados a equipos en crecimiento. Para los segundos, facilitan atraer ocupantes, mejorar la ocupación y aumentar el valor de los activos. El mercado está protagonizado por operadores como IWG, que incluye marcas como Regus y Spaces, Loom, de Merlin, WeWork, Aticco y Utopicus, que concentran el 60% de la superficie en Madrid. IWG lidera por cuota de espacio, mientras que WeWork destaca por tamaño medio de sus centros.
Ganan peso los contratos de gestión y la explotación directa, frente al alquiler. Mientras que los propietarios explotan la liquidez a través de sus propias marcas como Colors o L’Ílla & Co, operadas por Savills Flex. El perfil de demanda se ha ampliado hacia grandes corporaciones, con tamaños medios de operación de 30 plazas en Madrid y 43 en Barcelona. El 48% de los contratos tiene una duración de un año, lo que evidencia la creciente necesidad de flexibilidad.
