«La economía global en 2024 está en una fase de recuperación moderada, lo que ha incrementado la confianza de los inversores internacionales», sostiene Elizabeth Hernández, socia y directora de Valords. La directora defiende que dicha estabilidad ha sido la encargada de impulsar la demanda de propiedades de lujo en Cataluña, atrayendo a compradores de alto poder adquisitivo.
En cuanto a la economía española, la entrevistada señala que muestra la misma tendencia que la economía global, un crecimiento sostenido que apunta directamente a sectores clave como el turismo, la tecnología y los servicios. «Este panorama positivo ha consolidado a Cataluña como un destino atractivo para las inversiones inmobiliarias de lujo», señala Hernández.
No obstante, la socia y directora de la compañía, explica que pese a que los objetivos de las nuevas regulaciones sean equilibrar el mercado y proteger a los residentes locales, están dando diferentes resultados: «han generado una contracción de la oferta, mientras que la demanda se mantiene alta. Esto ha llevado a un aumento en los precios de las propiedades de lujo en la región», aclara.
P: ¿Por qué habéis apostado por el mercado de Barcelona? ¿Qué futuro veis la inversión inmobiliaria en la ciudad?
R: Hemos apostado por Barcelona por su dinamismo y atractivo internacional. La ciudad atrae a inversores y compradores de lujo gracias a su clima, su calidad de vida, su infraestructura moderna y su escena cultural y gastronómica. Barcelona no solo es un destino turístico de primer nivel, sino también un centro de innovación y negocios, lo que la convierte en un lugar ideal para el sector inmobiliario de alta gama.
El futuro lo vemos prometedor. La demanda de propiedades de lujo no para de crecer, impulsada por el interés de compradores internacionales y locales que buscan tanto una residencia familiar permanente como una residencia temporal o bien una inversión. Además, la ciudad no para de evolucionar en términos de sostenibilidad y tecnología, lo que incrementa su atractivo.
La estabilidad económica de España y la inversión en infraestructuras también juegan un papel clave en la proyección positiva del mercado inmobiliario. Por todo lo expuesto, en Valords creemos que Barcelona seguirá siendo una de las principales ciudades europeas para la inversión inmobiliaria de lujo, ofreciendo muy buenas oportunidades de
revalorización.
P: ¿Cuáles son las tendencias actuales en el mercado inmobiliario de lujo en Barcelona y las principales localidades costeras de Cataluña?
R: Estamos viendo que percepción del lujo atraviesa un profundo cambio impulsada por la sostenibilidad y la tecnología. La prueba es que está creciendo la demanda de propiedades sostenibles que integren eficiencia energética y materiales ecológicos, constatando la tendencia hacia un lujo más consciente con el medio ambiente.
La tecnología y la domótica están desempeñando un papel crucial, con hogares inteligentes que permiten el control remoto de diversas funciones.
Las zonas exclusivas de Barcelona, como Pedralbes, Sarrià-Sant Gervasi y l’ Eixample, junto con localidades de la Costa Brava como S’Agaró, Begur, Llafranc y Calella de Palafrugell, las cercanas a Barcelona como Sitges, Gavà, Castelldefels y el Maresme, además de Ibiza, siguen estando muy cotizadas, especialmente las propiedades frente al mar o con vistas panorámicas.
El diseño y la arquitectura de alta gama, con una preferencia por propiedades diseñadas por arquitectos de renombre y acabados de lujo, son muy valorados. Los compradores buscan experiencias personalizadas y servicios exclusivos, como conserjería 24/7, seguridad privada y gestión integral de la propiedad. Además, las instalaciones de bienestar, como spas privados, gimnasios y zonas de meditación, están ganando popularidad.
La demanda por propiedades que ofrecen un alto grado de privacidad y exclusividad, como villas aisladas y complejos residenciales cerrados, está en auge. Estas tendencias reflejan una evolución hacia un mercado cada vez más sofisticado y orientado a las necesidades específicas de un público muy exigente.
P: ¿Cómo es el perfil tipo del comprador de propiedades de lujo en las áreas donde Valords opera? ¿Qué nacionalidades predominan y cuáles son sus preferencias?
R: Todos tienen en común que son individuos de alto poder adquisitivo. Dentro del perfil internacional destaca especialmente el auge de compradores norteamericanos, por la fortaleza del dólar frente al euro, sudamericanos y asiáticos, que ven España como un país seguro y estable.
También destacan franceses, ingleses, alemanes y holandeses. En Barcelona, estos compradores buscan principalmente apartamentos familiares en zonas privilegiadas en Pedralbes, Sarrià, Galvany y Eixample Esquerra y Dreta.
Prefieren apartamentos con superficies entre 150 y 250 metros cuadrados, con un mínimo de tres habitaciones, terraza y parking. Además, valoran tanto propiedades ya reformadas como aquellas totalmente a reformar para hacerlas a su gusto.
En la Costa Brava y en Ibiza, los compradores están más interesados en propiedades exclusivas para segundas residencias o vacaciones. Buscan casas que ofrezcan privacidad y exclusividad, con ubicaciones privilegiadas y grandes vistas.
P: ¿Cómo afecta la economía global y local, así como los cambios en las regulaciones, al mercado inmobiliario de lujo en Cataluña?
La economía global en 2024 está en una fase de recuperación moderada, lo que ha incrementado la confianza de los inversores internacionales. Esta estabilidad ha impulsado la demanda de propiedades de lujo en Cataluña, atrayendo a compradores de alto poder adquisitivo.
A nivel local, la economía española muestra signos de estabilidad y crecimiento sostenido, especialmente en sectores clave como el turismo, la tecnología y los servicios. Esta estabilidad económica ha reforzado el atractivo de Cataluña como destino para inversiones inmobiliarias de alta gama.
Se han implementado nuevas normativas que buscan equilibrar el mercado y proteger a los residentes locales en el mercado de alquiler, con el objetivo de controlar los precios y evitar la especulación. Sin embargo, esto ha provocado una contracción de la oferta, mientras que la demanda sigue siendo muy alta, lo que ha llevado a un aumento de los precios.
Pregunta: ¿Qué objetivos plantea la firma a largo plazo en el mercado inmobiliario de lujo?
Respuesta: Valords tiene varios objetivos a largo plazo. El primero es mejorar la visibilidad y el reconocimiento de la marca mediante la implementación de tecnologías avanzadas y una fuerte inversión en marketing. Para ello, pondremos el foco en formar alianzas estratégicas y en proporcionar a nuestro equipo las mejores herramientas para mejorar la visibilidad de la marca y la obtención de leads.
Otro objetivo clave es invertir en la formación y desarrollo profesional del equipo, para garantizar un alto nivel de conocimiento y competencia en la gestión de propiedades de lujo. Además, planeamos incrementar nuestra cuota de mercado y ampliar nuestra cartera de propiedades.
