«El auge inmobiliario en Entrenúcleos ha sido impulsado por varios factores clave», señala Elisabet Martínez, Directora Territorial de Andalucía en Activum. «Su ubicación estratégica entre Dos Hermanas y Montequinto, muy cercana a Sevilla capital, y la excelente conectividad con las principales vías de comunicación han hecho que esta área sea altamente atractiva para los compradores», explica la directora territorial.
La planificación urbana de Entrenúcleos, con un enfoque en el desarrollo de infraestructuras modernas y eficiente, ha mejorado considerablemente la calidad de vida en la zona. Esto, sumando a la creación de amplias zonas verdes y servicios comunitarios, ha atraído a muchas familias que buscan un entorno residencial agradable y bien equipado.
P: ¿Cómo se ha distribuido la construcción de obra nueva en cuanto a tipologías de vivienda? ¿Qué tipologías han tenido mayor demanda y por qué?
Respuesta: El producto más demandado en Entrenúcleos es la vivienda plurifamiliar de tres dormitorios. Estas viviendas amplias permiten a las familias jóvenes desarrollarse sin necesidad de mudarse si crecen.
Además, el perfil del comprador en esta área incluye jóvenes solteros que no descartan la creación de una familia en el futuro. Este segmento busca su primera vivienda, generalmente en un rango de edad entre 30 y 35 años, y valora las mejores prestaciones, zonas comunes y buenas calidades que ofrecen estas viviendas.
P: ¿En qué medida ha influido el precio competitivo de la vivienda en Entrenúcleos (por debajo de la media nacional y de segunda mano) en su rápido crecimiento?
R: El precio competitivo de la vivienda en Entrenúcleos ha sido un factor determinante en su rápido crecimiento. Las viviendas nuevas en esta área tienen precios por debajo de la media nacional y son más económicas en comparación con las viviendas de segunda mano en Sevilla.
Esta diferencia de precios ha hecho que Entrenúcleos sea una opción muy atractiva para compradores que buscan una buena relación calidad-precio, especialmente en un mercado inmobiliario donde los costes suelen ser altos. La accesibilidad financiera ha permitido a más personas considerar Entrenúcleos como una opción viable para establecer su residencia, contribuyendo significativamente al crecimiento del área.
P: ¿Qué características diferencian a la oferta de vivienda en Entrenúcleos de la de otras zonas del entorno de Sevilla? ¿Qué tipo de comprador está atrayendo?
R: La oferta de vivienda en Entrenúcleos se diferencia por su modernidad y sostenibilidad. Las nuevas construcciones están diseñadas con un enfoque en la eficiencia energética y el diseño contemporáneo. Además, las urbanizaciones suelen incluir amplias zonas comunes, como piscinas, áreas deportivas y parques infantiles, lo que mejora la calidad de vida de los residentes.
Estas características hacen que Entrenúcleos atraiga principalmente a familias jóvenes, profesionales y personas que buscan mejorar su calidad de vida con precios accesibles. La cercanía a Sevilla y las buenas comunicaciones colectivas posicionan a Entrenúcleos como ubicación favorita para compradores procedentes del entorno próximo y también de la capital.
P: ¿Qué papel juegan las zonas comunes y amenities en las promociones de obra nueva en Entrenúcleos? ¿Qué tipologías son las más valoradas por los compradores?
R: Juegan un papel crucial en las promociones de obra nueva. Estas áreas incluyen, piscinas, gimnasios, áreas deportivas y parques infantiles, que son altamente valoradas por los compradores. Las zonas comunes mejoran la calidad de vida y fomentan un sentido de comunidad entre los residentes.
Las viviendas que cuentan con estás áreas son más valoradas por los compradores proporcionando no solo una vivienda, sino un estilo de vida completa. La presencia de estas amenities hace que las viviendas sean más atractivas y competitivas en el mercado inmobiliario.
P: ¿Qué impacto tendrá la llegada del Metro en 2027 en el desarrollo urbanístico y la demanda de vivienda en Entrenúcleos?
R: Sin duda alguna, la construcción de El Metro en 2027 tendrá un impacto significativo en el desarrollo urbanístico y la demanda de vivienda en Entrenúcleos. La mejora en la conectividad y la reducción de los tiempos de desplazamiento hacia Sevilla y otros puntos clave aumentará la atracción de la zona. Se espera que la accesibilidad fomente un mayor interés por parte de compradores y promotores inmobiliarios, impulsando nuevos desarrollos residenciales y comerciales.
Además, la disponibilidad de un transporte público eficiente hará de Entrenúcleos una opción más viable y atractiva para aquellos que trabajan en Sevilla, pero buscan vivir en un entorno más tranquilo y accesible. Actualmente las comunicaciones son muy buenas, pero el crecimiento de población que está sufriendo la zona hará necesaria una previsión a corto plazo como la prevista para 2027 que evite los problemas que sufren otros sectores de la provincia.
P: ¿Existen planes específicos para el desarrollo de viviendas de protección
oficial en Entrenúcleos?
R: Existe una cantidad elevada reservada de suelo para vivienda protegida, parte de la cual ya se ha desarrollado o se está desarrollando. Se estima alrededor de 9.400 viviendas protegidas en Entrenúcleos, 47% de las 20.000 previstas en total.
P: ¿Cómo se está articulando la colaboración entre el sector público y privado para impulsar el desarrollo de Entrenúcleos?
R: La colaboración entre el sector público y privado ha sido clave para el desarrollo
de Entrenúcleos. Esta colaboración se ha manifestado en el desarrollo de infraestructuras, la planificación urbana y la promoción de viviendas asequibles.
Proyectos conjuntos han facilitado la integración de servicios y la creación de un entorno urbano moderno y eficiente. La participación del sector privado ha sido crucial para aportar inversiones y experiencia, mientras que el sector público ha garantizado que el desarrollo se alinee con las necesidades y objetivos de la comunidad.
P: ¿Qué retos y desafíos enfrenta el futuro desarrollo de Entrenúcleos?
R: Entrenúcleos enfrenta varios retos y desafíos. Por un lado, garantizar que el desarrollo sea sostenible y respetuoso con el medio ambiente es uno de los principales desafíos. Además, es esencial asegurar que las infraestructuras y servicios crezcan al mismo ritmo que la demanda residencial para evitar sobrecargas y mantener una alta calidad de vida.
En el futuro, Entrenúcleos contará con una estación de Cercanías en la Universidad Loyola, ubicada junto al desarrollo y dispondrá también de una conexión de metro. Estas mejoras en las infraestructuras de transporte garantizarán óptimas comunicaciones.
