El volumen total de inversión del sector hotelero, en 2021, fue de 3.190 millones de euros, una cifra tres veces y media más alta que la registrada en 2020, según la consultora Christie & Co.
«El elevado número de operaciones core y de activos prime vendidos, principalmente en estructuras de sale & leaseback y de sale & management back es otra de las razones de dicho volumen de inversión registrado. De hecho, la fuerte competencia por estos activos de gran calidad elevó los precios por habitación a niveles históricamente altos, batiéndose
incluso la marca del millón de euros en las transacciones de hoteles de lujo en Madrid», señalan desde Christie & Co.
El precio medio por habitación transaccionada se incrementa un 17%, situándose en los 147.000 euros.
En total, se transaccionaron 22.523 habitaciones, en 130 activos, tanto las existentes como las futuras en proyectos de reconversión y desarrollo. EL segmento urbano acapara el 53% de estas operaciones, especialmente las ciudades de Madrid y Barcelona. Canarias es el archipiélago más destacado en hoteles vacacionales.
El 42% de los inversores han sido de origen nacional, frente al 27% que supusieron en 2020, recuperando parte del terreno inversor. Los grupos hoteleros han incrementado su volumen de inversión un 33% y las Socimis un 150%, en comparación con el año anterior.
Edgar Ollé, director general de Christie & Co en España y Portugal, explica: “El 2021 será recordado como el año del comienzo de la recuperación del turismo, el crecimiento de la inversión hotelera, la vuelta de las transacciones de cartera y de las transacciones prime a precios récord por habitación. El 2021 ha marcado, en nuestra opinión, la definitiva institucionalización del sector hotelero como producto de inversión internacional».
Coré Martín, Director de Inversiones, añade: “La liquidez disponible está en niveles nunca vistos anteriormente y el apetito por todo tipo de activos hoteleros, desde económicos al lujo, y en todos los destinos, urbanos y vacacionales, nunca ha sido tan grande. Las bajas rentabilidades proporcionadas por otros sectores inmobiliarios y por otros destinos europeos hacen del sector turístico español en estos momentos uno de los objetivos prioritarios de inversión inmobiliaria de la comunidad inversora internacional».
