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El mercado de oficinas repunta en Madrid y Barcelona

La contratación de este segmento aumentó un 26% en Barcelona (183.000 metros cuadrados) y un 47% en Madrid (235.000 metros cuadrados)

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La contratación de oficinas retoma posiciones. Según datos de Cushman & Wakefield, durante el primer semestre del año, la contratación de oficinas aumentó «significativamente» en Barcelona (183.000 metros cuadrados) en un 26% y en Madrid (235.000 metros cuadrados) en un 47%. Las cifras son similares a las del primer semestre de 2019, señala la consultora.

Análisis del mercado de oficinas en Barcelona

El segundo trimestre de 2022, la ciudad condal ha absorbido una superficie total de 91.000 metros cuadrados, lo que supone el aumento en un 61% de los 56.500 metros cuadrados registrados el mismo trimestre de 2021. En el caso del semestre, el porcentaje baja al 26% respecto al mismo periodo del año anterior, con un total de 183.000 metros cuadrados.

El 65% de estas ubicaciones se concentra en las nuevas áreas y el centro de la ciudad, en detrimento de las zonas periféricas. Además, el 73% de edificios son de clase A/B+, superando el máximo del 63% del total registrado en 2019. En estos espacios, la renta prime se sitúa en los 27.25 €/m²/mes.

La oferta disponible de oficinas en alquiler en Barcelona, sin embargo, no es muy extensa. Los nuevos espacios entregados al mercado han empujado la tasa de disponibilidad hasta el 8,15%. De hecho, la ciudad espera entregar 274.000 metros cuadrados de oficinas antes del mes de diciembre, de los cuales el 35% de los cuales ya está comprometido.

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Point, que en total suman más de 14.000 m² prealquilados en 22@ y representan el 17% de la demanda de Barcelona. Los inquilinos en el nuevo barrio barcelonés no dejan de llegar. También Union Investment, que compró recientemente un edificio de oficinas a UBS por 60 millones, de 10.000 metros cuadrados o la aseguradora Zurich, que compró a Urbania otro edificio de nueva construcción por entre 15 y 20 millones en la zona, son algunas de las compañías que recientemente se han instalado en la ciudad.

Análisis del mercado de oficinas en Madrid

En el caso de Madrid, la cifra de superficie absorbida durante el segundo trimestre de 2022 es de 92.000 metros cuadrados, con niveles muy similares a los registrados el año pasado. El semestre acumularía así el aumento de un 47% comparado con el mismo periodo del año anterior, con un total de 235.000 metros cuadrados.

Antes de que acabe 2022, Madrid espera entregar 87.181 metros cuadrados, el 25% de los cuales ya están comprometidos.

El 71% de la demanda se registra en edificios de calidad A/B+, por lo que la tendencia de los últimos cuatro años se confirma. La renta prime en la capital ha pasado de 35 a 36 del primer al segundo trimestre de 2022. La tendencia de incremento en las rentas prime, empujadas por la nueva oferta entrante, se observa también en otros submercados de la capital.

Algunas de las operaciones más notables son la de AON, que alquiló a Colonial 5.200 metros cuadrados en el barrio de Salamanca para crear su nueva sede corporativa en el edificio 86d de la calle Velázquez, o la de Astrazeneca en las Tablas. En total, suman más de 10.000 metros cuadrados alquilados, representando el 12% de la demanda de la capital de este segundo trimestre.

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