El precio de la vivienda en el municipio de Barcelona se sitúa actualmente en 5.613 euros por metro cuadrado de media, tras registrar un crecimiento del 11,9% en tasa interanual y del 3,2% en los últimos tres meses.
A continuación, vamos a analizar los tres distritos de la Ciudad Condal mas asequibles para comprar un inmueble. ¿Cuáles son?
3- San Andrés
San Andrés, es uno de los diez distritos que conforman la ciudad de Barcelona. Administrativamente comprende los barrios de San Andrés, La Sagrera procedente de San Martín de Provensals, Trinidad Vieja, Buen Pastor, Barón de Viver, Navas y Congreso. Su población es de 154.566 habitantes.
Señalar por otro lado, que en el ámbito próximo a la estación de La Sagrera se prevé levantar más de 2.000 viviendas protegidas como parte del plan municipal de vivienda pública 2025-2032, reforzando la oferta residencial asequible del distrito
El precio de la vivienda en San Andrés se sitúa en cifras récord con 3.763 euros el metro cuadrado, tras registrar una subida anual del 16% y un avance trimestral del 3,2%. El precio ha estado muy lineal desde mitad de 2018 hasta finales de 2023 cuando comenzó a despuntar.
Adquirir una vivienda en San Andrés supone realizar un desembolso medio de más de 341.000 euros. Precio que ha crecido exponencialmente en los últimos dos años, si tenemos en cuenta que a finales de 2023 bajaba hasta los 280.000 euros.
En cuanto al tiempo de publicación es de 3,2 meses. El tiempo medio oscila entre 2,5 y 4 meses: bajó hasta mínimos en 2019-2020 (2,5 meses de media), repuntó con fuerza en 2021-2022 (4 meses) y, aunque se redujo ligeramente en 2023, vuelve a rondar los 3–3,5 meses a partir de 2024.
2- Horta & Guinardó
Horta & Guinardó se organiza administrativamente en los barrios de: El Guinardó, Baix Guinardó, Can Baró, Font d’en Fargas, El Carmelo, La Teixonera, la Clota, Horta, El Valle de Hebrón, Montbau y Sant Genís dels Agudells. Este distrito situado al nordeste de la ciudad está poblado por 178.843 habitantes.
Es el segundo distrito de Barcelona con el mercado residencial de venta más asequible. El precio medio se sitúa en 3.717 euros el metro cuadrado, lo que supone un incremento del 12,8% interanual y del 0,2% en el último trimestre. Tras varios ejercicios de subidas muy moderadas, comenzó su tendencia más al alza a comienzos de 2024 y actualmente está en máximos.
Si hablamos de ticket, el precio actual para adquirir una vivienda en Horta & Guinardó se sitúa en algo de más de 359.000 euros. Cifra que ha crecido considerablemente desde 2023.
Por último, el tiempo de publicación es de 3,9 meses. El tiempo medio ha evolucionado de la siguiente manera: rozó los 4 meses en 2016-2017, se redujo a unos 3 meses en 2019-2020, volvió a superar los 4 meses en 2021 y, tras descender ligeramente, se mantiene desde 2023 alrededor de 3,8 meses, lo que indica un mercado activo pero algo más lento que en su fase más dinámica.
1- Nous Barris
Nou Barris es uno de los diez distritos que conforman la ciudad de Barcelona. Ubicado en el extremo norte de la capital catalana, entre la sierra de Collserola y la ronda exterior, se divide administrativamente en trece barrios: Vallbona, Ciutat Meridiana, Torre Baró, Trinitat Nova, Roquetes, Canyelles, Verdum, Prosperitat, Guineueta, Porta, Can Peguera, Turó de la Peira y Vilapicina-Torre Llobeta. El distrito alberga una población de 178 400 habitantes.
El precio medio de la vivienda en Nou Barris se sitúa en su máximo histórico, 2 713 euros el metro cuadrado, tras registrar un incremento interanual del 9,3% y un avance trimestral del 4,8%. Después de mantenerse relativamente estable desde 2020, el mercado ha experimentado un repunte claro en los últimos tres meses, y los indicadores apuntan a que la tendencia alcista podría prolongarse en el corto plazo.
Adquirir una vivienda en Nou Barris supone realizar un desembolso medio de algo más de 208.000 euros. Precio que lleva creciendo sin parar desde finales de 2023.
En cuanto al tiempo de publicación, es decir, el periodo que un inmueble pasa en el mercado hasta que se vende, es de 3,5 meses. El tiempo medio pasó de unos 4 meses (2016-17) a 2,5 meses en 2019-20, volvió a rozar los 4 meses en 2021-22 y hoy se estabiliza alrededor de 3 meses, señal de un mercado activo pero menos ágil que en su punto mínimo.
