A pesar de la progresiva bajada de hipotecas y operaciones de compraventa de viviendas, el nivel de precios ha mantenido su tendencia al alza en el primer semestre de 2023, una situación que, según apuntan desde el portal Pisos.com, no se revertirá hasta finales de este ejercicio o comienzos de 2024.
«Actualmente, los precios en España se sitúan en valores del 7% en términos interanuales», ha dicho Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com, quien ha pronosticado «un último trimestre del año en el que las subidas serán mucho más moderadas, entre el 0% y el 2% o entre el 1% y el 3% a nivel estatal», ya que la esperada desaceleración de los precios «se trasladará hacia el cierre del año e, incluso, inicios del próximo».
Más allá de la encrucijada del precio de la vivienda, el experto ha reconocido que el enfriamiento del mercado inmobiliario es «una realidad», al haberse cumplido las previsiones de descensos tanto en el número de transacciones como en el de hipotecas.
«Lo que sí está cayendo, y las últimas cifras del INE son el mejor ejemplo de ello, son las hipotecas», ha indicado Font. El motivo principal son las grandes dificultades a las que deben enfrentarse los ciudadanos para acceder a un préstamo hipotecario. «Aquí distinguimos a dos grupos de personas: aquellas que han tenido que gastar sus ahorros por la inflación y que ahora no tienen suficiente para hacer frente a la entrada de una vivienda, y las que están esperando a que se reduzca el coste de las hipotecas ante las constantes subidas de tipos», ha comentado.
Mercado del alquiler
A diferencia del mercado de compraventa, Ferran Font no se ha aventurado a hacer un pronóstico a medio plazo del alquiler, al tratarse de un entorno mucho más «reactivo». La realidad, no obstante, es que «a día de hoy sigue habiendo un desequilibrio muy importante entre la oferta y la demanda», ya que a la falta de viviendas hay que añadir una demanda cada vez mayor, compuesta por la demanda natural, los extranjeros y todas aquellas personas que no pueden permitirse acceder a una vivienda en propiedad.
«Hablamos, en definitiva, de una demanda que cada vez es más grande y que quiere acceder a un producto que cada vez es más reducido. El resultado es que se están disparando los precios, llegando a registrarse valores por encima del 20% en las grandes capitales de provincia», ha señalado el directivo de Pisos.com, quien ha reiterado la necesidad de que las administraciones públicas lleven a cabo una inversión para incrementar el parque de vivienda y devolver el equilibrio al mercado.
