La compraventa de viviendas sube un 3,4% en agosto

Fuente: INE, Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad · Agosto 2026 (datos provisionales)

La subida llega en el mes de menor actividad del año. En términos mensuales, las compraventas de viviendas retrocedieron un 19,7% respecto a julio, un descenso habitual en agosto, cuando la actividad notarial y registral se reduce con fuerza. Por eso la comparación interanual, que neutraliza ese efecto estacional, es la que permite leer la tendencia: el mercado vuelve a sumar operaciones frente al mismo mes del año anterior.

Conviene recordar que la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad, publicada este lunes por el INE, recoge inscripciones de escrituras públicas firmadas con anterioridad. Refleja, por tanto, la actividad del mercado con cierto desfase respecto a la firma ante notario, que ofrece una lectura más inmediata de las operaciones. Los datos de 2026 son además provisionales y se revisarán dentro de un año.

En el acumulado de enero a agosto, el balance sigue en rojo. Las compraventas de viviendas registran un descenso del 2,3% en lo que va de año, aunque la cifra mejora respecto al 3,0% de caída que acumulaban hasta julio. Agosto no cambia el signo del ejercicio. Sí suaviza la caída.

Vivienda nueva y usada crecen a la vez

Por estado de la vivienda, el 21,3% de las operaciones de agosto correspondió a obra nueva y el 78,7% a vivienda usada. La nueva lideró el avance con 10.521 compraventas, un 4,9% más que un año antes, mientras que la usada sumó 38.798 transacciones y creció un 3,0%. Ambos segmentos se mueven en positivo, algo que no ocurrió en julio, cuando los dos retrocedieron.

Aun así, la vivienda nueva apenas representa una de cada cinco operaciones, lo que confirma que el mercado residencial sigue apoyándose de forma mayoritaria en el parque existente. En el acumulado del año, tanto la nueva (-1,8%) como la usada (-2,5%) continúan por debajo de los niveles de 2025.

Fuente: INE, Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad · Agosto 2026 (datos provisionales)

La vivienda protegida avanza, pero sigue lejos de recuperarse

Según el régimen, el 93,3% de las compraventas de agosto correspondió a vivienda libre, con 46.022 operaciones y un alza anual del 3,5%. La vivienda protegida, con 3.297 transacciones, creció un 2,3%, pero acumula un retroceso del 8,5% desde enero, el peor registro de todas las tipologías que analiza el INE.

El dato tiene una lectura que va más allá del volumen. La vivienda protegida es una de las principales vías de acceso para los hogares con menos recursos, y que apenas suponga el 6,7% de las operaciones refleja lo reducido de su oferta en plena crisis de acceso a la vivienda. Un repunte puntual no basta para corregir esa tendencia.

Las herencias ganan peso en las transmisiones de fincas

Más allá de la vivienda, en agosto se inscribieron 162.007 fincas en los registros de la propiedad, un 4,4% más que un año antes. Las compraventas de fincas, con 93.918 operaciones, crecieron un 3,5% y representaron el 58% del total. Las herencias, con 35.495 inscripciones, avanzaron un 6,4% y ya suponen más de una de cada cinco transmisiones.

Entre el resto de títulos de adquisición, las donaciones subieron un 5,1% y las permutas un 58,2%, aunque estas últimas parten de una base muy reducida, con apenas 443 operaciones. Por naturaleza de la finca, las compraventas de fincas urbanas aumentaron un 3,9%, frente al 0,5% de las rústicas. Dentro de las urbanas, las operaciones sobre solares y otros inmuebles distintos de la vivienda crecieron un 4,8%.

Fuente: INE, Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad · Agosto 2026 (datos provisionales). Otros títulos incluye, entre otros, dación en pago, ejecuciones hipotecarias y adjudicaciones judiciales.

Extremadura, Cantabria y Murcia lideran la subida por comunidades

El mapa autonómico vuelve a mostrar un comportamiento desigual. Extremadura encabeza el crecimiento de las compraventas de viviendas con un alza interanual del 32,1%, seguida de Cantabria (21,7%) y la Región de Murcia (12,6%). Aragón, Asturias y Cataluña completan el grupo de comunidades con subidas superiores al 10%.

En el lado contrario, La Rioja registra el mayor descenso, con una caída del 19%, por delante de Castilla-La Mancha (-9,4%) y Castilla y León (-7,1%). Navarra, Baleares y la Comunidad de Madrid también cierran agosto en negativo. En total, once comunidades aumentan sus compraventas de viviendas y seis las reducen.

Entre los grandes mercados, el comportamiento también diverge. Cataluña crece un 10,3% y la Comunitat Valenciana un 5,7%, mientras que Andalucía se mantiene prácticamente plana, con un avance del 0,7%. La Comunidad de Madrid, en cambio, retrocede un 2,6% y se queda por debajo de la media nacional.

Si se atiende al total de fincas transmitidas, y no solo a la vivienda, las mayores subidas corresponden a Cantabria (23,8%), Asturias (20,3%) y Murcia (17,7%). Los mayores descensos, en cambio, se concentran en La Rioja (-14,9%), Castilla y León (-7,1%) y Navarra (-6,4%), que repiten en la parte baja de la tabla.

Agosto deja una fotografía de alivio más que de giro. El mercado de la vivienda recupera el signo positivo y lo hace con la obra nueva y la usada creciendo a la vez, pero el año sigue en negativo y la vivienda protegida no termina de despegar. Los próximos meses, con el regreso de la actividad tras el verano, permitirán comprobar si el repunte tiene recorrido o si se trata de un respiro puntual en un ejercicio marcado por la moderación.