Movimiento estratégico en Colonial. La cotizada invierte 200 millones de euros en Deeplabs, firma especializada en este mercado, y se alía con Stoneshield Capital en una joint venture para crear una plataforma inmobiliaria paneuropea en Ciencia e Innovación.
Fundada en 2020, Deeplabs, cuenta con una cartera consolidada de 400 millones de euros, distribuida en tres campus de Ciencia e Innovación en Barcelona y Madrid, que cuentan con un total de 138.000 metros cuadrados de espacio de trabajo e instalaciones.
La ambición de esta plataforma de Ciencia e Innovación es construir una cartera en ubicaciones estratégicas clave de Ciencia e Innovación en toda Europa, incluyendo París, Cambridge, Ámsterdam, Berlín, Múnich y Lisboa, alcanzando a medio plazo más de 2.400 millones de euros en activos bajo gestión, y acelerando el crecimiento gracias al capital de terceros. Ya se ha identificado una cartera a corto plazo de 700 millones de euros en activos, avanza Colonial en un comunicado.
«Desde hace tiempo venimos desarrollando activos de transformación urbana con el objetivo de acelerar el crecimiento y la rentabilidad. Nuestro anuncio de hoy es una extensión de esta estrategia, mientras continuamos posicionando nuestra cartera principal de oficinas junto con nuestra cartera de uso mixto. Existe una gran escasez de activos adecuados en el sector de la ciencia y la innovación en Europa, en un momento en el que la demanda está creciendo de forma rápida y sostenida. Dado que el stock existente no puede satisfacer la demanda, y falta experiencia inmobiliaria para desarrollar espacios de laboratorio de alta calidad, existe una gran oportunidad para construir una plataforma paneuropea que satisfaga las necesidades de inquilinos de alta calidad y a largo plazo», explica Pere Viñolas, consejero delegado de Colonial.
«El presupuesto europeo de seguridad crecerá de 400.000 millones de euros a 1,2 billones de euros para 2026. Este crecimiento sin precedentes desencadenará una demanda masiva de espacio por parte de las empresas para innovar, probar, fabricar y operar», señala Juan Pepa, socio director y cofundador de Stoneshield Capital.
«La necesidad de inmuebles estratégicos es fundamental para que Europa pueda avanzar en su ambición de innovar en sectores clave como la seguridad, la salud y la tecnología. Nuestro objetivo es apoyar a gobiernos y empresas proporcionando activos inmobiliarios altamente especializados, esenciales para que las compañías puedan innovar y operar con éxito», añade Felipe Morenés, socio director y cofundador de Stoneshield Capital.
Una inversión que acelera el porfolio de transformación urbana de uso mixto de Colonial
La creación de la nueva empresa conjunta y la inversión en Deeplabs se alinea con el plan de Colonial, que pretende acelerar su estrategia de transformación urbana. Esta inversión acelera la expansión en industrias de alto crecimiento con una demanda creciente.
Actualmente, Colonial cuenta con cerca de 200.000 metros cuadrados en iniciativas de transformación urbana en marcha, con 100 millones de euros de ingresos por alquiler. Entre estos proyectos, destacan Scope Business Campus en París; Condorcet, un proyecto urbano de uso mixto en París; Sancho de Ávila, activos de ciencias de la vida y salud en Barcelona, y Santa Hortensia, un proyecto urbano de uso mixto en Madrid.
