Colonial ha cerrado el primer semestre del año 2025 con un resultado neto global de 249 millones de euros, lo que supone un incremento interanual del 190%. El grupo ha registrado un avance sustancial en todos los segmentos de la cuenta de resultados: los ingresos comparables han aumentado un 5% hasta los 197 millones de euros, resultando en un beneficio neto recurrente de 107 millones de euros, que incrementa en un 17%.
En el apartado de valoración de los activos, Colonial sigue consolidando la recuperación de valor, con un incremento anual de la tasación de sus activos prime del 5%. Además, la última Junta General de Accionistas ha aprobado la fusión con SFL, operación clave para avanzar en la ambición paneuropea del grupo, y en julio se formalizó la alianza con Stoneshield Capital para la creación de una plataforma inmobiliaria en Europa especializada en activos de Ciencia e Innovación.
«Los resultados de primer semestre demuestran la solidez y rentabilidad de nuestro modelo de negocio y la capacidad de Colonial para generar valor, en un momento de recuperación del ciclo inmobiliario en Europa», ha explicado Juan José Brugera, presidente de Colonial. La marca «inicia ahora una etapa de crecimiento tras la aprobación de la fusión con SFL y la apuesta por nuevos sectores como el de Ciencia e Innovación», ha añadido.
«Colonial ha cerrado un semestre marcado por una fuerte actividad comercial y de incremento de los ingresos por rentas, hecho que confirma la preferencia del mercado por los activos prime y de calidad y la capacidad de la compañía para capturar las rentas más altas del mercado», ha asegurado Pere Viñolas, consejero delegado de Colonial. «Mantenemos una estructura financiera sólida y seguimos avanzando en proyectos estratégicos con una visión clara: liderar la transformación urbana y ofrecer espacios de calidad adaptados a las nuevas demandas».
Ingresos y ebitda por rentas con crecimientos elevados
Colonial cierra el primer semestre del ejercicio 2025 con unos ingresos por rentas de 197 millones de euros y unas rentas netas (EBITDA rentas) de 181 millones de euros.
Los ingresos por rentas del Grupo han crecido un +2% respecto al mismo periodo del ejercicio anterior y un +5% en términos comparables “like for like”, demostrando la fortaleza del posicionamiento prime del Grupo Colonial. Resalta en particular el incremento en la cartera de París con un +6% “like for like” y Madrid con un +4% “like for like”. El incremento de los ingresos “like for like” es un claro reflejo de la polarización del mercado hacia el mejor producto de oficinas.
Los ingresos netos de gastos (EBITDA rentas) han aumentado un +6% “like for like”, combinando el incremento de rentas con mejoras de eficiencia en los activos.
Sólidos fundamentales operativos en todos los segmentos
Colonial cierra el primer semestre del año 2025 con una sólida actividad de contratación, capturando importantes incrementos de rentas en los contratos firmados, reflejo de la solidez de su posicionamiento en el segmento de oficinas prime.
En particular, el Grupo Colonial ha formalizado un total de 48 contratos de alquiler correspondientes a 87.438 metros cuadrados, lo que supone un incremento del 33% respecto al mismo periodo del ejercicio anterior. Del total de contratos suscritos, 40 corresponden a alquileres de oficinas, alcanzando una superficie total de 66.941 metros cuadrados.
La compañía apunta a una estructura de capital sólida. A cierre del primer semestre del ejercicio 2025, el grupo presenta un balance sólido con un LTV de 36,6% y una liquidez de 2.359 millones de euros entre caja y líneas de crédito no dispuestas y le permite cubrir todos los vencimientos de su deuda hasta el 2028.
La deuda financiera neta al cierre del primer semestre de 2025 se sitúa en 4.624 millones de euros. En cuanto al coste de financiación, el Grupo Colonial mantiene el coste financiero spot de su deuda financiera bruta y deuda financiera neta en el 1,78% y 1,77%, respectivamente, todo ello gracias a la política de gestión de riesgos de tipos de interés.
