El distrito Centro de Madrid concentra el mayor volumen de viviendas de uso turístico (VUT) de la capital. Según datos del INE correspondientes a noviembre de 2025, el 5,9% del parque residencial del distrito está destinado al alquiler vacacional, lo que equivale a 5.098 viviendas.
En el conjunto de la ciudad, la media se sitúa en el 0,82%, con 12.637 viviendas turísticas, lo que evidencia una fuerte concentración en el corazón de la capital. En 2025, Madrid recibió 11,2 millones de visitantes.
El análisis por secciones censales muestra microzonas con mayor intensidad. En el entorno de la Puerta del Sol, Canalejas y la parada de metro de Sevilla, donde se ubica el Four Seasons, las VUT alcanzan el 19,90% del total de viviendas de la sección, con 82 inmuebles.
La tasa es superior en la zona delimitada por San Bernardo, Estrella, Concepción Arenal y Gran Vía, donde la proporción asciende al 20,33%, con 172 pisos turísticos.
En Plaza de Pontejos, cerca de la Real Casa de Correos, se registran 92 viviendas turísticas, el 16,79% del total. Entre Concepción Arenal y Fuencarral, la tasa es del 15,88%, con 148 VUT.
El Barrio de las Letras contabiliza 100 viviendas (14,27%), el área entre Carrera de San Jerónimo, Alcalá y Paseo del Prado suma 155 VUT (14,05%) y Tirso de Molina con Lavapiés alcanza 132 viviendas (13,98%).
Distribución en el resto de distritos
Fuera de Centro, los porcentajes son inferiores. En Salamanca, las VUT representan el 1,13% del parque (903 viviendas); en Tetuán, el 1,07% (874); en Chamberí, el 1,06% (832); en Arganzuela, el 0,8% (615); en Retiro, el 0,75% (427); en Moncloa-Aravaca, el 0,6% (340); y en Chamartín, el 0,58% (407).
En Usera la proporción es del 0,51% (288 viviendas); en Barajas, 0,45% (101); en Carabanchel, 0,45% (501); en Ciudad Lineal, 0,44% (453); y en Puente de Vallecas, 0,41% (410).
San Blas-Canillejas registra 0,37% (251), Hortaleza 0,34% (287), Latina 0,3% (329), Villaverde 0,26% (158), Moratalaz 0,17% (72), Fuencarral-El Pardo 0,16% (170), Villa de Vallecas 0,16% (80) y Vicálvaro 0,13% (41).
Viviendas con licencia y presión regional
La estadística del INE se basa en técnicas de web scraping aplicadas a tres plataformas de alojamiento turístico, por lo que no se limita a inmuebles con licencia.
El Ayuntamiento de Madrid, según datos del delegado de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, Borja Carabante, realizó 2.042 inspecciones entre mayo de 2024 y diciembre de 2025, detectando 1.893 inmuebles, de los cuales 1.788 operaban sin título habilitante.
Actualmente existen cerca de 1.400 VUT legales, concretamente 1.355 viviendas con licencia urbanística. Centro encabeza el listado con 220 viviendas autorizadas, seguido de Tetuán (172), Ciudad Lineal (121), Arganzuela (120) y Chamartín (107).
En la Comunidad de Madrid se contabilizan 15.309 viviendas turísticas en noviembre de 2025, frente a 18.555 en mayo (-19,17%) y 22.435 en agosto de 2024, máximo registrado. A nivel regional, la presión sobre el parque residencial es del 0,52%.
En el norte de la Sierra madrileña destacan Madarcos (9,68%, 9 VUT), Piñuecar-Gandullas (6,67%, 17), Braojos de la Sierra (6,30%, 15), Prádena del Rincón (5,83%, 12), Horcajuelo de la Sierra (6,06%, 10) y Robregordo (5,06%, 8).
