Marbella es una de las localidades más demandadas de España para comprar una vivienda. Se trata del decimoquinto municipio con el precio por metro cuadrado más elevado de todo el país, por detrás de Bañalbufar, en la isla de Mallorca, y por delante de Benahavís, en la provincia de Málaga.
Respecto al alquiler, cabe destacar que Marbella, ciudad situada en la comarca malagueña de la Costa del Sol Occidental, es la vigesimosexta localidad con el precio más alto, por detrás de San Bartolomé de Tirajana, en Gran Canaria, y por delante de Esplugues de Llobregat, en Barcelona.
Con 150.725 habitantes, Marbella es el segundo municipio más poblado de Málaga. Desde el año 2000, su población se ha incrementado un 42,3%; además, ha aumentado un 10,6% desde 2010.
Sin duda, esta ciudad es una de las más deseadas de España tanto para adquirir una vivienda como para vivir de alquiler. ¿Cómo está actualmente el mercado residencial de Marbella?
El precio de la vivienda en Marbella, disparado
El precio de publicación de una vivienda en Marbella alcanza los 5.651 euros por metro cuadrado, lo que supone una subida interanual del 15,9% y un repunte trimestral del 6,1%, según los datos de Brains Real Estate.
Comprar una vivienda en esta localidad cuesta, de media, casi 1,8 millones de euros, ya que las casas o pisos en venta tienen una superficie de cerca de 315 metros cuadrados.
Por otra parte, el precio de la obra nueva en Marbella se sitúa en los 4.413 euros por metro cuadrado, lo que supone un avance del 33,7% respecto a hace un año, mientras el precio de la segunda mano alcanza los 5.662 euros, un 15,9% anual más. En comparación trimestral, los precios han crecido un 18% y un 6,1%, respectivamente.
En cuanto al tiempo de publicación, es decir, el periodo que una vivienda pasa en el mercado desde que sale a la venta hasta que se transacciona, es de 4,9 meses, un 5,7% inferior al de hace un año y un 5,6% menor que el de hace tres meses.
Sobre los tipos de viviendas en venta en Marbella, cabe señalar que un 24,9% de la oferta son pisos de tres habitaciones, que miden 176 metros cuadrados y cuestan 918.318 euros de media. Les siguen los pisos de dos dormitorios (20,7% de la oferta), con una superficie de 128 m2 y un precio de 482.441 euros, y las casas de cinco o más habitaciones (20,6%), que miden más de 691 m2 y cuestan unos 4,4 millones de euros.
El alquiler, también al alza
Alquilar una vivienda en Marbella cuesta 18,1 euros por metro cuadrado al mes, lo que supone una subida del 12,2% respecto a hace un año y un ligero incremento del 0,2% respecto al trimestre anterior, según los datos de la plataforma de big data inmobiliario Brainsre.
El ticket mensual en esta localidad andaluza se sitúa en los 3.753 euros, ya que las viviendas en alquiler tienen una superficie promedio cercana a los 208 metros cuadrados.
Respecto al tiempo de publicación de una vivienda en alquiler en Marbella, es de 3,4 meses, lo que supone un descenso interanual del 7,1%, pero un aumento trimestral del 4,2%.
Por último, en cuanto a los tipos de viviendas en alquiler, cabe destacar que un 31,9% de la oferta son pisos de dos dormitorios, que miden 119 metros cuadrados y cuestan 1.948 euros al mes de media. Les siguen los pisos de tres habitaciones (21,8% de la oferta), con una superficie de 167 m2 y un ticket mensual de 3.035 euros, y las casas de cinco o más dormitorios (11,4%), que miden más de 516 m2 y cuestan en torno a 9.885 euros al mes.
