El precio de la vivienda en el municipio de Madrid se sitúa actualmente en 5.023 euros por metro cuadrado de media, tras haber registrado una subida del 12,2% en tasa interanual y del 6% en los últimos tres meses.
¿En qué barrios situados al este de la capital fuera de la M-30 ha bajado más el precio de la vivienda en el último trimestre?
5- Ambroz
Ambroz forma parte del distrito de Vicálvaro y está formado por más de 18.560 habitantes. El precio de la vivienda en esta zona de la ciudad se encuentra en 2.380 euros el metro cuadrado, tras registrar una subida del 1,9% en el último ejercicio aunque en tasa intertrimestral ha retrocedido un 1,3%.
De los datos anteriores hay que destacar, que la caída de precios en los últimos tres meses se ha producido únicamente en el mercado de vivienda usada, ya que el precio de obra nueva lleva creciendo desde mitad del año 2021.
Adquirir una vivienda en Ambroz supone realizar un desembolso medio de más de 178.870 euros. Precio que también ha caído en los últimos tres meses un 0,5%. No obstante, hay que destacar que a pesar de este ligero retroceso, el precio no ha parado de subir desde el segundo trimestre de 2022.
En cuanto al tiempo de publicación, es decir, el periodo que un inmueble pasa en el mercado hasta que se vende, es de 3,1 meses. Cifra que subió a raíz de la pandemia como sucedió en gran parte del país, y no ha vuelto a valores precovid (2,1 meses).
4- Casco Histórico de Vicálvaro
Casco Histórico de Vicálvaro, ubicado en el distrito de Vicálvaro, es el cuarto barrio al este de la capital donde más han descendido los precios de la vivienda en los últimos tres meses. En concreto, han crecido un 0,8% en tasa interanual, hasta los 2.892 euros por metro cuadrado. No obstante, en los últimos tres meses han registrado un descenso del 1,4%, según los datos de Brainsre.
Si hablamos de ticket, el precio actual para adquirir una vivienda en el Casco Histórico de Vicálvaro se sitúa en 307.753 euros. Cifra que lleva retrocediendo dos trimestres consecutivos.
Por último, el tiempo de publicación es de 3,3 meses, valor que aunque subió en la pandemia, ha vuelto al mismo tiempo medio de 2020.
3- Canillas
El tercer puesto es para el barrio madrileño de Canillas, situado en el distrito de Hortaleza. Esta zona de la ciudad tiene un precio de la vivienda de 3.887 euros el metro cuadrado, habiendo registrado una subida del 4% en tasa interanual, mientras que en el último trimestre ha caído un 1,6%. Apuntar que el retroceso de precios solo se ha producido en el mercado de vivienda de segunda mano.
Su precio máximo lo alcanzó en el tercer trimestre de 2023 cuando llegó a los 3.951 euros el metro cuadrado, la tendencia actual parece que es a seguir bajando. Actualmente, comprar un inmueble en Canillas cuesta 604.777 euros, valor que lleva subiendo desde finales de 2022.
Finalmente, el tiempo de publicación en este barrio es de 3,1 meses.
2- Arcos
El segundo barrio situado al este de Madrid fuera de la M-30 donde más ha caído el precio de la vivienda en tasa intertrimestral es, Arcos. Concretamente un 3,9%, hasta los 2.621 euros por metro cuadrado. No obstante, en los últimos doce meses la subida ha sido de un 2%. Matizar que en este caso, la caída de precios de nuevo se ha producido en el mercado de segunda mano, ya que la vivienda de obra nueva ha repuntado un 1% en los últimos tres meses.
En cuanto al ticket en esta parte de la capital, se sitúa en 222.931 euros, tras retroceder también en el último trimestre.
El tiempo de publicación en Arcos es de 3,3 meses, cifra que había descendido durante todo el 2021 y 2022, pero ha vuelto a repuntar.
1- Aeropuerto
Con la mayor caída de precios en tasa intertrimestral, encontramos el barrio de Aeropuerto ubicado en el distrito Barajas. En esta parte de la ciudad, los precios han subido un 5,2% en el último ejercicio hasta los 2.531 euros el metro cuadrado, mientras que en los últimos tres meses se han retraído un 4,6%.
El precio de la vivienda en Aeropuerto ha registrado numerosas subidas y bajadas a lo largo de los últimos años. Por otro lado, si queremos adquirir una vivienda en este barrio hay que realizar un desembolso medio de 313.229 euros.
Por último, el tiempo de publicación en este barrio es de 4,7 meses, uno de los más altos de todo el municipio.
