Madrid se mantiene como la ciudad más cara de España para adquirir una vivienda de segunda mano, con barrios como Castellana, Recoletos y Lista a la cabeza del ranking nacional. Según datos del índice inmobiliario de Fotocasa, estos tres barrios registran precios superiores a los 11.000 euros por metro cuadrado. Esto convierte a la capital en el epicentro de la vivienda de lujo en el país.
Un piso tipo de 80 m2 en Castellana, el barrio más caro de Madrid, tiene un precio medio de 943.360 euros. Esta cifra representa un aumento del 7,1% respecto a 2024, es decir, 91.347 euros más en solo un año. Recoletos y Lista registran valores muy similares, también por encima de los 900.000 euros para viviendas de tamaño equivalente.
Madrid domina el ranking de barrios más caros
La capital española concentra 15 de los 20 barrios más costosos del país, seis de ellos con precios que superan los 10.000 euros el metro cuadrado. Tras Madrid, se sitúa Barcelona con dos barrios, mientras que los municipios de Ibiza, Santa Eulària des Riu y San Sebastián cuentan con un barrio cada uno en esta lista selecta.
El barrio de Castellana alcanza un precio medio de 11.792 €/m2, más de cuatro veces el valor medio de España, que se sitúa en 2.879 €/m2. Recoletos y Lista no se quedan atrás, con 11.401 €/m2 y 11.300 €/m2, respectivamente. Estos precios reflejan la alta demanda y la limitada oferta de zonas exclusivas con gran atractivo y servicios de primer nivel.
María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, señala que el mapa de los barrios con precios más altos refleja una doble realidad. «Por un lado, la fortísima concentración de la demanda en zonas prime de grandes capitales como Madrid y Barcelona«. Y por otro lado, «las mayores subidas de precios se están produciendo en barrios de provincias como Alicante, Tarragona o Murcia, lo que muestra cómo parte de la demanda está buscando alternativas más asequibles, muchas veces vinculadas a segunda residencia o vivienda vacacional».
Incrementos en otras provincias muestran nuevas tensiones
Aunque Madrid acapara la mayoría de los barrios más caros, algunas zonas de otras provincias han registrado incrementos interanuales muy pronunciados. Torre de la Horadada, en Alicante, lidera estos aumentos con un 97% en el precio por metro cuadrado. Otros barrios que destacan por su crecimiento anual son Can Nicolau – Les Sorres – Valparaiso en Tarragona (93,9%), Veneziola en Murcia (91,2%) y Las Azaleas – Alkadir en Villajoyosa, Alicante (89,1%). Estas subidas reflejan una búsqueda de vivienda más asequible, muchas veces vinculada a segundas residencias o propiedades vacacionales.
En Madrid, barrios como Los Cármenes también registran incrementos notables, con un 66,1% de subida interanual. Este fenómeno genera preocupación sobre la posible tensión del mercado si la oferta no crece al mismo ritmo que la demanda.
