El mercado de alquiler en Barcelona capital ha mostrado una tendencia al alza en los últimos años, consolidándose como una de las opciones más atractivas tanto para inversores como para inquilinos.
La rentabilidad bruta de la vivienda, un indicador clave para evaluar el rendimiento de este tipo de inversiones, ha experimentado un crecimiento sostenido, pasando de niveles entorno al 4% en 2020 a superar el 6% en 2024, según datos de la plataforma de big data inmobiliario Brainsre. Este incremento refleja no solo el dinamismo del mercado, sino también el interés constante por la ciudad condal como epicentro económico y cultural.
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¿Dónde encontramos las mejores rentabilidades?
Las viviendas de un dormitorio destacan por ser las más rentables, con un rendimiento que alcanza el 7,5%. Les siguen de cerca los inmuebles de dos dormitorios, que generan una rentabilidad del 6,3%. En el lado contrario, las propiedades de cuatro dormitorios presentan un menor retorno, situándose en torno al 5%.
El precio de publicación del alquiler en Barcelona ha experimentado un incremento constante en los últimos años. Desde el primer trimestre de 2021, el precio de la vivienda ha crecido de manera ininterrumpida, y cabe destacar que ha sido en los dos últimos años cuando esta aceleración ha sido más pronunciada.
Concretamente, en tasa interanual se ha registrado un crecimiento del 18,6%, mientras que en los últimos tres meses, el precio ha avanzado otro 4,1%. Por otro lado, en cuanto al coste mensual de alquilar una vivienda en Barcelona, cabe mencionar que el promedio se sitúa en 2.293 euros.
Precios de pisos según el número de habitaciones
El ticket medio del alquiler en Barcelona capital para un piso de dos dormitorios alcanza los 2.162 euros al mes (28 euros/m2/mes), lo que representa un incremento del 16% respecto al año anterior, cuando el precio era de 24 euros/m2/mes. En cuanto a la compraventa de este tipo de inmueble, el precio medio se sitúa en 414.200 euros.
En el caso de los pisos de un dormitorio, el alquiler mensual es de 1.619 euros (30 euros/m2/mes), un 11% más que hace un año, cuando el precio se encontraba en 26 euros/m2/mes. Por otro lado, el precio de compraventa de estas viviendas asciende a 273.500 euros.
La rentabilidad bruta de la vivienda en Barcelona se sitúa actualmente en un 6%, ligeramente por debajo de la media nacional, que alcanza el 6,95%. Aunque la ciudad condal no iguala el promedio estatal, sigue siendo una de las principales opciones para la inversión inmobiliaria en España debido a su fuerte demanda de alquiler y su atractivo como centro cultural, económico y turístico. Este margen se explica, en parte, por los elevados precios de compraventa en comparación con otras ciudades del país.
Por barrios, aquellos con precios de viviendas más asequibles, ofrecen retornos más elevados. Éste es el caso de, por ejemplo, Les Roquetes, La Trinitad Vella, El Besòs i el Maresme y La Verneda I La Pau, cuya rentabilidad al cierre del último trimestre era de 11,2%, 10,8%, 9,2% y 9,2%, respectivamente.
Por contra, las rentabilidades más bajas las encontramos en: Sant Gervasi – Galvany (4,6), Pedralbes (4,3), Diagonal Mar I El Front MarãTim Del Poblenou (4,1), y Les Tres Torres (4).
