La actividad tasadora en España ha marcado un nuevo hito durante los nueve primeros meses de 2025. Por primera vez, el importe total de los activos valorados ha superado con holgura los 350.000 millones de euros, según los datos publicados por la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV). Entre enero y septiembre, las veintidós sociedades integradas en la AEV emitieron cerca de 765.000 tasaciones completas. Esta cifra se mantiene prácticamente estable respecto al mismo periodo del año anterior, aunque el valor económico asociado a estas valoraciones ha crecido con fuerza.
En concreto, el importe total tasado alcanzó los 355.000 millones de euros, lo que supone un aumento interanual del 21%. Este avance refleja un mercado que no crece tanto en volumen como en valor, impulsado por el encarecimiento de los activos y el dinamismo del crédito hipotecario.
El peso histórico de la finalidad hipotecaria
Uno de los rasgos más destacados del periodo analizado es el protagonismo creciente de las tasaciones con finalidad hipotecaria. A pesar de que el volumen total de valoraciones completas registró un ligero descenso del 1,51%, este tipo de tasaciones mantuvo una evolución claramente positiva. Durante los nueve primeros meses del año se contabilizaron cerca de 506.000 tasaciones hipotecarias. Esta cifra representa un crecimiento del 9,44% respecto a 2024 y se convierte en el segundo mejor registro histórico, solo superado por el año 2022.
También en términos económicos el avance ha sido notable. El importe total tasado con finalidad hipotecaria aumentó un 31,35% interanual, hasta situarse cerca de los 247.000 millones de euros, el nivel más alto desde que la AEV elabora esta estadística. Como resultado de esta evolución, la finalidad hipotecaria concentra ya el 66% del total de valoraciones emitidas. Se trata del mayor peso histórico de este segmento, que gana terreno frente a otras finalidades.
En contraste, las tasaciones con finalidad contable continúan descendiendo y se sitúan en niveles similares a los de 2018. El resto de valoraciones también cae un 9,85% interanual, lo que refuerza aún más el papel central del ámbito hipotecario.
La vivienda impulsa el crecimiento y marca nuevos máximos
El segmento residencial ha sido uno de los principales motores de esta evolución. Entre enero y septiembre se realizaron unas 516.000 tasaciones completas de vivienda, lo que supone un incremento interanual del 3,16% y un nuevo máximo histórico. El avance es especialmente significativo en las tasaciones hipotecarias de vivienda. En este ámbito se superaron las 370.000 valoraciones, con un crecimiento cercano al 10% y el mayor registro de toda la serie histórica.
Este dinamismo se refleja también en el valor medio de los inmuebles. El importe medio de tasación de la vivienda alcanzó en este periodo los 270.000 euros, un 11% más que en el mismo tramo de 2024. Según la AEV, este incremento responde tanto al encarecimiento del mercado residencial como a un mayor peso de viviendas de mayor valor. El resultado es un aumento sostenido del importe total tasado, incluso con volúmenes relativamente estables.
Más proyectos, pero de menor tamaño medio
Las tasaciones de inmuebles en proyecto también registraron una evolución destacada. Los proyectos de obra nueva crecieron más de un 30% en volumen, tanto en el total de tasaciones como en aquellas con finalidad hipotecaria. En conjunto, se valoraron 10.083 proyectos de obra nueva, de los cuales 10.001 requirieron tasación hipotecaria. Sin embargo, el importe medio tasado en este segmento descendió un 11,78%.
Los proyectos de rehabilitación también mostraron una evolución positiva. Se realizaron 764 tasaciones, con incrementos interanuales superiores al 30%, y la gran mayoría tuvo finalidad hipotecaria. En este caso, los importes medios tasados aumentaron un 7,81% en el conjunto del segmento. En las valoraciones hipotecarias de rehabilitación, el incremento fue más moderado, del 1,44%.
Para Jorge Dolç, secretario general de la AEV, «los datos reflejan un mercado de la valoración estable en volumen, pero claramente expansivo en valor». A su juicio, esta evolución pone de relieve «la aportación esencial de las sociedades de tasación para garantizar la transparencia y el buen funcionamiento del sistema financiero e inmobiliario».
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