El mercado del alquiler vuelve a registrar una subida en uno de sus principales indicadores de referencia. El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha situado en el 2,57% la tasa interanual del índice que sirve para limitar la actualización anual de las rentas de los contratos de vivienda, correspondiente al mes de octubre. Se trata del valor más alto desde que este indicador comenzó a publicarse, en noviembre de 2024.
El nuevo dato supone un ligero incremento respecto al registrado en septiembre, cuando el índice alcanzó el 2,54%. Aunque la diferencia entre ambos meses es de apenas tres centésimas, la evolución confirma una tendencia al alza que se mantiene desde hace meses. Con la cifra de octubre, el indicador acumula ya 17 meses consecutivos por encima del 2%. Esta referencia tiene una importancia directa para los inquilinos y propietarios cuyos contratos están sujetos a este mecanismo de actualización, ya que establece el límite que puede aplicarse cuando llega el momento de revisar la renta anual del alquiler.
¿A qué contratos de alquiler afecta el índice del INE?
El índice de referencia publicado por Estadística se aplica a los contratos de arrendamiento de vivienda firmados desde la entrada en vigor de la Ley por el Derecho a la Vivienda, el 25 de mayo de 2023. Por tanto, aquellos alquileres suscritos a partir de esa fecha que tengan que actualizar su renta deben tomar como referencia este indicador para calcular el incremento correspondiente.
Su finalidad es establecer un límite a las subidas anuales del alquiler y evitar que las rentas experimenten aumentos desproporcionados. De esta manera, el porcentaje publicado cada mes por el INE determina hasta dónde puede llegar la actualización de los contratos afectados por esta regulación. El organismo estadístico difunde este dato mensualmente y lo expresa con dos decimales, utilizando la información más reciente disponible. Así, el porcentaje correspondiente a octubre, fijado en el 2,57%, será la referencia para los contratos cuya actualización deba realizarse tomando como base el índice de ese mes.
Es importante tener en cuenta que este indicador no supone una subida automática de todos los alquileres. Su función es actuar como límite para la revisión anual de aquellos contratos a los que resulta aplicable, por lo que su publicación permite conocer el porcentaje máximo de referencia para estas actualizaciones.
¿Cómo se calcula el índice de referencia del alquiler?
Para establecer este porcentaje, el INE utiliza una metodología que tiene en cuenta diferentes indicadores relacionados con la evolución de los precios. Entre ellos se encuentran el Índice de Precios de Consumo (IPC), la inflación subyacente y las diferencias entre las tasas de crecimiento anual de ambos indicadores en cada periodo. El cálculo también incorpora un parámetro relacionado con el crecimiento esperado a largo plazo del índice. Este elemento se define a propuesta de la Dirección General de Política Económica y forma parte del sistema diseñado para determinar un límite de actualización que tenga en cuenta la evolución económica.
Además, la metodología contempla un coeficiente moderador que se aplica a las diferencias entre las tasas de variación del IPC y de la inflación subyacente. Su definición corresponde a una propuesta conjunta de la Dirección General de Vivienda y Suelo, dependiente del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, y de la Dirección General de Política Económica, perteneciente al Ministerio de Economía, Comercio y Empresa.
Este mecanismo incorpora también las circunstancias del mercado del alquiler de vivienda a la hora de establecer el resultado final. De este modo, el porcentaje que se publica no depende exclusivamente de la evolución general de los precios, sino de una combinación de factores económicos y de los criterios previstos en la metodología aprobada. En concreto, el índice que funciona como límite para actualizar las rentas se obtiene seleccionando el menor valor entre tres referencias: la tasa de variación anual del IPC, la correspondiente a la inflación subyacente y la tasa de variación anual media ajustada, calculada conforme al procedimiento establecido.
