La inversión inmobiliaria en Cataluña alcanzó los 2.274 millones de euros entre enero y septiembre, una cifra que representa el 14% del volumen total registrado en España durante los nueve primeros meses del año. Según los datos publicados por la consultora CBRE, el mercado mantiene un nivel elevado de actividad, pese a moderarse respecto al mismo periodo de 2025, cuando se alcanzaron los 2.628 millones de euros.
A pesar de este descenso interanual, el volumen de inversión se situó por encima de la media de los últimos cinco años para este periodo, establecida en 2.198 millones de euros. Además, el tercer trimestre contribuyó a reforzar la actividad, con 708 millones de euros invertidos entre julio y septiembre, un 38% más que en los tres meses anteriores y un 15% por encima de la media histórica de este trimestre. De esta manera, Cataluña encadena tres terceros trimestres consecutivos con una inversión inmobiliaria superior a los 700 millones de euros, una evolución que refleja el interés que sigue despertando la comunidad entre los inversores.
El buen comportamiento de los mercados de oficinas, living y hoteles explica buena parte de estos resultados, ya que los tres segmentos reunieron conjuntamente el 77% de toda la inversión registrada hasta septiembre. Los sólidos fundamentos económicos y demográficos de Cataluña, junto con el atractivo de Barcelona como destino internacional para el capital inmobiliario, continúan respaldando esta evolución.
Xavier Güell, Head en Barcelona de CBRE, destaca que «Cataluña es uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos y diversificados de Europa». El directivo considera que, aunque la actividad se está normalizando después de un 2025 excepcional, los volúmenes siguen siendo elevados y muestran «la confianza del capital en los fundamentales de la región». También señala el atractivo de Barcelona por la calidad de sus inmuebles, la demanda existente y su capacidad para atraer empresas y talento. Sin embargo, advierte de que la regulación continúa dificultando las inversiones destinadas a desarrollar nueva oferta de vivienda.
Las oficinas lideran la inversión inmobiliaria en Cataluña
El mercado de oficinas fue el principal protagonista de los nueve primeros meses del año, con cerca de 800 millones de euros captados, lo que equivale al 35% del total invertido en Cataluña. Esta cantidad supone un crecimiento del 27% respecto al mismo periodo del ejercicio anterior y representa el mejor resultado del sector desde 2022. Entre las operaciones más destacadas figura la adquisición del Edificio Estel por parte de InmoCaixa, considerada la mayor transacción inmobiliaria del año en Cataluña y asesorada en exclusiva por CBRE. También sobresale la compra del edificio RBA, igualmente con el asesoramiento de esta consultora. El interés por los inmuebles de oficinas responde, entre otros factores, a la mejora de la demanda de las empresas, la escasa disponibilidad de espacios de máxima calidad y la preferencia de los inversores por edificios bien situados.
El segundo segmento con mayor volumen de inversión fue living, que engloba los activos residenciales, con 587 millones de euros, equivalentes al 26% del total. La cifra se situó ligeramente por encima de la registrada durante el mismo periodo del año anterior y estuvo impulsada principalmente por cuatro adjudicaciones de suelo público vinculadas al Plan 50.000 de la Generalitat de Catalunya. Otra de las operaciones relevantes fue la adquisición del activo Tower One – Diagonal Suits por parte de M&G Real Estate. No obstante, CBRE advierte de que el mercado de vivienda en alquiler tradicional continúa condicionado por la regulación actual, que está frenando la llegada de capital y limitando la creación de nueva oferta.
Hoteles, logística y comercio mantienen el interés inversor
El sector hotelero concentró 368 millones de euros hasta septiembre, el 16% de toda la inversión inmobiliaria catalana. Aunque el resultado quedó por debajo de los 623 millones alcanzados durante el mismo periodo de 2025, el interés por este tipo de activos sigue siendo elevado, especialmente por el buen comportamiento del turismo y la capacidad de Barcelona para atraer visitantes internacionales. Una de las operaciones más relevantes fue la adquisición del hotel ME Barcelona por parte de Grupo Kaya, en un contexto en el que la ciudad continúa siendo uno de los destinos prioritarios para los inversores hoteleros internacionales en Europa.
Por su parte, el segmento industrial y logístico registró 255 millones de euros, el 11% del total. La reducida disponibilidad de espacios, la solidez de la demanda de empresas y el atractivo de los inmuebles modernos y bien comunicados siguen respaldando este mercado. Entre las principales operaciones destaca la adquisición del Portfolio Jupiter por parte de Nuveen, asesorada por CBRE. El comercio también mantuvo una evolución estable, con cerca de 191 millones de euros de inversión hasta septiembre. Entre las transacciones más destacadas se encuentra la compra del 50% del centro comercial Splau por parte de Castellana Properties.
Por último, el sector sanitario y asistencial, conocido como Healthcare, registró 74 millones de euros, un volumen que prácticamente iguala toda la inversión alcanzada durante el ejercicio anterior. El envejecimiento de la población y los cambios demográficos están aumentando el interés por este tipo de inmuebles, entre los que destaca la venta de la residencia de mayores Sanitas Rambla, situada en Barcelona.
