La compraventa de viviendas en España volvió a caer en agosto y encadenó ocho meses consecutivos de descensos, en un mercado marcado por el aumento de los precios. Según los datos del Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN), durante ese mes se registraron 34.599 operaciones, un 9,8% menos que en el mismo periodo del año anterior.
Frente a esta reducción de las transacciones, el precio medio de la vivienda continuó al alza y alcanzó los 1.959 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento interanual del 12,8%. Esta evolución prolonga una tendencia que, según los notarios, se mantiene desde agosto de 2023, cuando el precio medio comenzó a registrar aumentos interanuales de forma continuada.
Los pisos concentran la mayor caída de las operaciones
La evolución del mercado fue diferente según el tipo de inmueble, aunque tanto los pisos como las viviendas unifamiliares registraron menos compraventas que un año antes. En el caso de los pisos, las operaciones disminuyeron un 11,1%, hasta las 24.702, mientras que las viviendas unifamiliares sumaron 9.896 transacciones, un 6,3% menos. La diferencia también se aprecia en los precios. El metro cuadrado de los pisos se situó en 2.361 euros tras aumentar un 17,6% interanual, mientras que el de las viviendas unifamiliares alcanzó los 1.408 euros, con una subida del 6,5%.
Los datos reflejan, además, una reducción del tamaño medio de los inmuebles vendidos. La superficie media de las viviendas disminuyó un 3,3% en España durante agosto, con descensos en 15 comunidades autónomas y aumentos únicamente en Navarra y Cantabria. La caída fue especialmente significativa en los pisos, cuya superficie media se redujo un 6,6% respecto al mismo mes del año anterior. Este segmento acumula ya cuatro meses consecutivos con retrocesos superiores al 5%, mientras que los mayores descensos regionales de la superficie media se registraron en Asturias (-9,8%), País Vasco (-8%) y Murcia (-7,7%). En el extremo contrario, Navarra experimentó un aumento del 4,5% en la superficie media de las viviendas y Cantabria, del 3,5%. Estas dos comunidades fueron las únicas en las que los inmuebles tuvieron, de media, más metros cuadrados que un año antes.
Caídas generalizadas en las compraventas y subidas de precios
Por territorios, las compraventas descendieron en 16 comunidades autónomas y solo aumentaron en Cantabria, donde avanzaron un 0,8% interanual. Navarra registró la mayor caída, del 18,8%, seguida de Baleares, con un 17,8%, y Aragón, con un 16%. También superaron el retroceso medio nacional la Comunidad Valenciana (-14%), el País Vasco (-13,6%), Castilla-La Mancha (-12,6%), Murcia (-11,4%), Asturias (-11,2%), la Comunidad de Madrid (-11%) y La Rioja (-10,8%). En el resto de las regiones, las bajadas fueron más moderadas, con descensos del 9,3% en Castilla y León, del 8,1% en Andalucía, del 7,3% en Galicia, del 6,2% en Cataluña, del 4,3% en Extremadura y del 3,3% en Canarias.
El comportamiento de los precios siguió una dirección distinta. El encarecimiento se extendió a 15 comunidades autónomas, con los mayores incrementos en Asturias y Cantabria, ambas con un 23,6%, seguidas de Murcia, donde el precio medio subió un 20,6%. La Comunidad Valenciana registró un aumento del 18,2%, Canarias del 17,7%, Castilla y León del 17,5% y Madrid del 17,2%. También se produjeron subidas de dos dígitos en Castilla-La Mancha (12,2%), La Rioja (11,9%), País Vasco (10,7%), Andalucía (10,5%), Aragón (10,3%) y Cataluña (10%).
Navarra y Baleares fueron las excepciones, con descensos del precio medio del 7% y del 4,9%, respectivamente. Así, mientras la mayoría de los territorios registraron menos operaciones, los precios continuaron aumentando en casi todo el país.
Menos hipotecas, pero con un importe medio mayor
La financiación también reflejó una reducción de la actividad inmobiliaria. Los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de vivienda cayeron un 5,6% interanual en agosto, hasta las 19.875 operaciones, aunque su importe medio aumentó un 1,3%, hasta los 164.978 euros. El 57,4% de las compraventas de viviendas se financió mediante una hipoteca, cuyo importe representó, de media, el 73,2% del precio del inmueble. Por comunidades, los préstamos disminuyeron en 14 regiones, con las mayores caídas en Cantabria (-19,9%), Baleares (-13,1%) y Aragón (-11,4%).
En cambio, el número de hipotecas aumentó en Murcia, un 5%; Canarias, un 2,4%, y País Vasco, un 1,3%. En cuanto al importe medio de los nuevos préstamos, Galicia registró el mayor incremento, del 9%, seguida de Canarias, con un 8,3%, mientras que Aragón y Asturias experimentaron descensos del 8,9% y del 5%, respectivamente. El Centro de Información Estadística del Notariado advierte de que los datos de los últimos tres meses de las series son provisionales, a la espera de disponer de toda la información necesaria para completar los informes.
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