Carrefour ha anunciado la venta de una cartera inmobiliaria formada por 35 establecimientos en Francia y España por un importe neto aproximado de 290 millones de euros. La operación se llevará a cabo mediante una fórmula que permite al grupo vender los inmuebles y continuar utilizando los locales mediante arrendamiento para mantener su actividad comercial.
La compradora será una empresa conjunta constituida por Atrato y GIC, un inversor global de primer nivel. El acuerdo se enmarca en la estrategia de Carrefour para obtener valor de sus activos inmobiliarios sin dejar de operar las tiendas incluidas en la transacción.
Una cartera de 35 establecimientos en dos países
La operación comprende 32 inmuebles en Francia y otros tres en España, todos ellos correspondientes a establecimientos de la cadena de distribución. En el mercado francés, la cartera está formada por 26 supermercados Carrefour Market y seis hipermercados, mientras que los activos españoles son tres hipermercados. El valor neto de venta previsto asciende a aproximadamente 290 millones de euros. Con esta transacción, Carrefour busca convertir parte del valor de sus propiedades en recursos económicos, manteniendo al mismo tiempo la actividad comercial de los establecimientos afectados.
La fórmula elegida es la conocida como ‘sale and leaseback’, una operación de venta con arrendamiento posterior. En términos sencillos, la empresa vende los inmuebles a un inversor y, posteriormente, los alquila para seguir utilizando esos espacios en su negocio. Este modelo permite a Carrefour desprenderse de la propiedad de determinados edificios sin tener que cerrar las tiendas ni trasladar su actividad a otras ubicaciones. De este modo, la compañía puede obtener liquidez a partir de sus activos inmobiliarios y conservar el uso de los establecimientos.
La operación se integra en el plan Carrefour 2030
La venta responde a la estrategia de creación de valor y rotación de activos inmobiliarios incluida en el plan Carrefour 2030. El objetivo es aprovechar el valor económico de los inmuebles del grupo mediante operaciones que permitan gestionar su patrimonio inmobiliario sin interrumpir el funcionamiento de su red comercial. Para garantizar la continuidad de los establecimientos, Carrefour mantendrá su actividad en las 35 tiendas incluidas en el acuerdo. Los nuevos contratos de alquiler tendrán un plazo inicial de 12 años, con un compromiso firme e irrevocable de permanencia durante los primeros 10 años.
Las condiciones pactadas también contemplan la flexibilidad operativa necesaria para que las tiendas puedan seguir funcionando con normalidad. Así, el cambio de propiedad de los edificios no supondrá una interrupción de la actividad comercial de Carrefour en Francia ni en España.
Desde el punto de vista financiero, la operación generará una plusvalía significativa para el grupo, es decir, un beneficio derivado de la diferencia entre el valor de venta y el valor contable de los activos, de acuerdo con el tratamiento de la transacción. Sin embargo, Carrefour señala que el acuerdo no tendrá un impacto material en su resultado operativo recurrente, el indicador que refleja los resultados habituales de su actividad.
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